Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе
Министерство Просвещения и Молодежи Республики
Молдовы.
Технический Университет Молдовы.
Факультет Кадастра, Геодезии и Строительства.
Кафедра Оценки и Менеджмента строительства.
Отчет
о прохождении дидактической практики.
Выполнила:
Руководитель:
Кишинев – 2006.
Содержание
Введение………………………………………………………………………....1
1. Анализ
предложения……………………………………………………….2
1.1. Общая
характеристика рынка недвижимости………………………...….2
1.2. Анализ
предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г.
Кишинева…………………………………………………………………...…....2
1.3. Таблица
предложений вторичного рынка………………………………...3
1.4. Список
предложений первичного рынка недвижимости……………….10
1.5. Диаграмма
№1……………………………………………………………...15
1.6. Диаграмма
№2……………………………………………………………...16
2.Ознакомление с
фондами библиотек г. Кишинева в области оценки
и управления
недвижимостью……………………………………………18
2.1. Фонд библиотеки UTM……………………………………………………..18
2.2. Фонд библиотеки
Наşdeu…………………………………………………...21
2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M………………………………………………….21
Заключение……………………………………………………………………….24
Список использованных
источников…………………………………………...25
Введение.
Данная работа представляет собой
анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе в Центральном
секторе за период, начиная с 1.06.2006 г. и по 15.09.2006 г. Мой отчет состоит
из двух частей:
первая часть - это анализ предложения,
а вторая часть - это ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области
оценки и управления недвижимостью.
В первой части представлены:
- таблица предложений вторичного рынка;
- список предложений первичного рынка с иллюстрациями;
- график предложений на рынке недвижимости по неоднородности
1-комнатных квартир;
- график изменения цен 1-комнатных квартир старых и новых
планировок за летний период;
- а также сам анализ предложений на рынке
недвижимости.
Такие понятия как: неоднородность,
долговечность, обеспеченность общественными услугами, качество окружающей
среды, местоположение недвижимости главным образом характеризуют цену
исследуемого мною объекта. Также определяют стоимость взаимодействие
предложения и спроса. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае,
когда она полезна, необходима и дефицитна для какого-либо пользователя, либо
группы пользователей. Поскольку рынок недвижимости несовершенен, предложение и
спрос не всегда диктуют цену, по которой происходит купля – продажа.
Во второй части отчета предоставлены фонды
библиотек (UTM, A.S.E.M., Haşdeu) г. Кишинева в области
оценки и управления недвижимостью.
I.
Анализ предложения.
1.1. Общая характеристика рынка недвижимости.
В начале 2006г. произошел резкий скачок цен на
рынке недвижимости (примерно на 11%), но уже весной был заметен стабильный уровень
цен, который продлился вплоть до сентября. Рынок недвижимости очень чутко
реагирует на нестабильную ситуацию в стране. Вследствие ухудшения экономической
ситуации в республике произошло изменение потребительских ожиданий покупателей.
Если раньше покупатель в ожидание роста цен приобретал недвижимость на
опережение, то в данной ситуации покупатель занял выжидающую позицию, если цены
не упадут то, по крайней мере, и не вырастут. Вследствие повышения цен
платежеспособность населения снизилась. Теперь содержать 3-х комнатные, а тем
более и 4-х комнатные квартиры очень дорого и накладно. Всё это привело к тому,
что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в настоящее время пользуются большим
спросом.
1.2. Анализ предложений
1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева.
В
настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложилась следующая ситуация:
предложение значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при
этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. В
таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатных квартир на рынке
жилья.
Таблица №1. Таблица предложений вторичного рынка.
|