Далее нужно
сравнить объекты – аналоги с оцениваемым объектом, все данные приведены в
таблице 4.
Таблица 4
Показатели
|
Оцениваемый объект
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1. Цена продажи, тыс. руб.
|
?
|
1 300
|
1 470
|
1 350
|
1 450
|
1 500
|
Поправки
2.Санузел
Найдена пара
1-3
1350-1300=50 тыс.руб.
|
разд.
|
совм.
+50
|
разд.
0
|
разд.
0
|
совмещ.
+50
|
совмещ.
+50
|
Скорректированная цена
|
|
1 350
|
1 470
|
1 350
|
1 500
|
1 550
|
3. Наличие колясочной
Найдена пара
4-2
1500-1470=30 тыс. руб.
|
+
|
+
0
|
-
+30
|
+
0
|
+
0
|
+
0
|
Скорректированная цена
|
|
1 350
|
1 500
|
1 350
|
1 500
|
1 550
|
4. Встроенная кухня
Найдена пара
4-5
1500-1450=50 тыс. руб.
|
-
|
-
0
|
+
-50
|
-
0
|
+
-50
|
-
0
|
Скорректированная цена
|
|
1350
|
1 450
|
1 350
|
1 450
|
1 550
|
5.наличие ремонта
Найдена пара
1-5
1500-1300=200
|
+
|
-
+200
|
+
0
|
-
+200
|
+
0
|
+
0
|
Скорректированная цена
|
|
1550
|
1450
|
1550
|
1450
|
1550
|
Вычисление
скорректированной цены производится по формуле:
Со.н.
= Цi +(-) Пi ,
Где Цi – цена объекта-аналога;
Пi – поправка, корректировка к i-му объекту-аналогу.
Произведя
сравнение можно найти среднюю цену оцениваемого объекта. Она находится как
среднеарифметическое значение пяти полученных результатов.
Сср.=1 510 000
руб.
Итак, рыночная стоимость квартиры
сравнительным подходом составляет 1 510 000 руб.
1.9. Согласование результатов
оценки.
Результаты
методов, использованных в настоящем отчете, могут отличаться в зависимости от
достоверности и качества информации, примененной для каждого метода. Для выбора
конечной величины стоимости, основывающейся на факторах нескольких
промежуточных результатов, использовался подход средневзвешенного значения, в
соответствии с которым, результату, полученному по каждому из примененных
методов, присваивается весовой коэффициент.
Весовые
коэффициенты определены на основании следующего:
- при
использовании сравнительного метода, результат оценки получен в основном
на основе цен предложения, которые являются достаточно точными ориентирами;
- затратный
метод полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и
назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным
износом. .[13]
Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки определяется по формуле:
Стоимость объекта недвижимости = λi , (1)
где: i = 1,n – методы оценок
Сi – стоимость объекта недвижимости
определенная i-м методом;
λi – весовой коэффициент.
λi = 1, λi >0.
В ходе применения
различных методов определения стоимости объектов оценки, были получены
следующие результаты, приведенные в Таблице 5.
Таблица согласования результатов
Таблица 5
Наименование метода
|
Стоимость, рублей
|
Весовой коэффициент
|
Сравнительный
|
1 510 000
|
0,9
|
Затратный
|
335 853
|
0,1
|
Стоимость объекта оценки, рублей
|
1 400 000
|
При оценке
объекта были применены все возможные походы к оценке рыночной стоимости. На
основе имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате
настоящего анализа с применением наиболее подходящих методик оценки, можно
сделать следующий вывод:
Рыночная
стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков,
д. 53, кор.1, кв. 70, с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий, по
состоянию на 01 декабря 2004г. составляет с учетом допустимого округления 1
400 000 рублей.
1.10. Сертификат оценки.
Настоящий отчет
составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ; с государственными
стандартами: ГОСТ 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Основные
положения»; термины, определения, а также стандарты оценки при определении вида
стоимости объекта оценки, подходов к оценке и при проведении оценки берутся и
определяются из Постановления Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об
утверждении стандартов оценки».
В своих действиях
Оценщик как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из
того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не
проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не
связан с выводами о стоимости оцениваемого объекта.
Оценка объекта
проведена после осмотра, а также после анализа информации, полученной от
заказчика.
По нашему мнению,
рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 15 декабря составляет:
1 400 000
руб.
Подпись
1.11.
Приложения к отчету.
Заключение
Рынок
жилой и коммерческой недвижимости стоит сегодня на пороге серьезного
продолжительного бума. Пока видна только верхушка айсберга: высокие цены,
обеспечивающие огромную рентабельность инвестиций; медленное раскручивание
ипотеки как механизма дополнительного стимулирования спроса; стабильный рост
доходов населения. Этот вывод требует от инвесторов и застройщиков внимательного мониторинга
и анализа ситуации и тенденций на рынке применительно к выбранной
территориальной локации, категории и типов строящегося жилья, вдумчивой ценовой
политики, направленной на обеспечение ликвидности объектов и повышения
доходности инвестиционных проектов. [19]
Для решения
проблем, возникающих на этапе становления рынка недвижимости. Необходимы
специалисты высшей квалификации. Владеющие соответствующими знаниями,
способствующие развитию новой области знания со своей методологией,
терминологией и принципами исследований.
В данной курсовой
работе мы провели оценку объекта жилой недвижимости. Под объектом оценки было
выбрано собственное жильё, с помощью специальной литературы и
нормативно-правовых актов была определена его рыночная стоимость и составлен отчет
об оценке на основе необходимых требований и стандартов. Также была рассмотрена
более подробна ситуация на Тюменском рынке недвижимости и были найдены пути
решения существующих проблем.
В процессе написание
курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» были закреплены теоретические
знания, полученные на лекциях, также приобретены навыки в организации
самостоятельной исследовательской работы по данной тематике и рассмотрены
более подробно отдельные вопросы данного предмета.
Список
литературы.
1. Газета «Квартирный вопрос» №
42 от 2 ноября.
2. Газета «Квартирный вопрос»
№47 от 7 декабря.
3. Газета «Недвижимость для
всех» № 10 от 27 октября..
4. Газета «Недвижимость для
всех» № 16 от 8 декабря.
5. Грибовский С.В. Оценка
доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2001.- 336с.
6. Григорьев В.В. Оценка
объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: ИНФРА-М,
1997.- 320с.
7. Грязнова А.Г., Федотова М.А.
Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004. – 496с.
8. «Оценка рыночной стоимости
недвижимости» Серия «Оценочная деятельность». Учебное пособие, М.: Дело, 1998г
9. Попов Г.В. «Основы оценки
недвижимости», Москва, 1995г
10. Постановление Правительства РФ « Об
утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
11. Прорвич В.А. Основы экономической
деятельности городских земель. Серия «оценочная деятельность».
Учебно-практическое пособие. М. Дело, 1998, 336 с.
12. Статистический ежегодник:
города и районы Тюменской области ( без автономных округов): Статистический
сборник в 7 частях Ч 5 (1)./ Тюм. областной комитет государственной
статистики.- Т, 2004 – 544с.
13. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости»,
СПбГТУ, СПб., 1997г.
14. Федеральный закон «Об оценочной
деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
15. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и
оценка приносящей доход недвижимости, Пер. с англ., - М.: «Дело ЛТД», 1995г.
16. Харрисон Генри С. «Оценка
недвижимости», Учебное пособие. Пер. с англ. – М.: РИО Мособлполигризд.
17. www.acexpert.ru
18. www.adm.tyumen.ru
19. www.testate.ru
Страницы: 1, 2, 3, 4
|