Бесплатный Банк Рефератов - Оценка недвижимости - скачать рефераты, бесплатно рефераты

Знание — сила. Библиотека научных работ.
~ Портал библиофилов и любителей литературы ~

Меню

Поиск

Оценка недвижимости
	с/о	185	п	Ср	18	545	541,24	0,85	1,09	1,12	561,64
А4	О	194	п	Ср	25	465	430,93	0,72	1,09	1,12	378,78
А5	О	188	к	Пл	0	443	447,71	0,72	1,09	1,12	393,53
А6	О	198	к	Ср	15	530	494,19	0,72	1,09	1,12	434,38
А7	Ц	184	к	Ср	23	655	652,61	0,9	1,09	1,12	717,03
А8	Ц	197	к	Пл	0	580	559,39	0,9	1,09	1,12	614,61
А9	Ц	185	п	Ср	30	605	590,54	0,9	1,09	1,12	648,84

1 *Цены продаж нежилых помещений, сопоставимых с оцениваемым объектом недвижимости, представлены в Приложении Б в соответствии с номером варианта.

2 **Цкх - цена продажи аналога, приведенная к оцениваемому объекту по количественным характеристикам (по площади и стоимости оборудования).

(2)

где Цкхi - пена продажи i-го аналога, приведенная к оцениваемому объекту по количественным характеристикам (по площади и стоимости оборудования), тыс. тенге;

Pi – цена продажи i-го аналога, тыс. тенге;

Cобi – стоимость оборудования i-го аналога, тыс. тенге;

Sпi – площадь i-го аналога, м2.

Цкх1=

615 - 35

*190

553,77

199

Цкх2=

520 - 22

*190

505,99

187

Цкх3=

545 - 18

*190

541,24

185

Цкх4=

465 - 25

*190

430,93

194

Цкх5=

443 - 0

*190

447,71

188

Цкх6=

530 - 15

*190

494,19

198

Цкх7=

655 - 23

*190

652,61

184

Цкх8=

580 - 0

*190

559,39

197

Цкх9=

605 - 30

*190

590,54

185

Практика применения сравнительного метода оценки недвижимости показывает, что различия в ценах сопоставимых нежилых помещений за счет местоположения составляют:

- между расположенными в отдаленном районе и районе средней отдаленности – 15%;

- между расположенными в центре города и районе средней отдаленности – 10%.

Для определения поправок по другим параметрам (материалу стен и состоянию помещения) в данной контрольной работе применен метод сопоставимых пар.

Поправка в долях по материалу стен получена следующим образом:

Для района с/о:

553,77

1,02

541,24

Для района о:

494,19

1,15

430,93

Для центра:

652,61

1,11

590,54

Общая поправка по городу определена как средняя арифметическая величина по всем районам:

1,02+1,15+1,11

1,09

Поправка в долях по состоянию помещения получена следующим образом:

Для района с/о:

553,77

1,09

505,99

Для района о:

494,19

1,1

447,71

Для центра:

652,61

1,17

559,39

Общая поправка по городу определена как средняя арифметическая величина по всем районам:

1,09+1,1+1,17

1,12

В таблицу 3 занесены итоговые величины корректирующих коэффициентов.

Итоговая скорректированная цена i-го аналога (гр.12, табл.3) определяются как произведение величины цены продажи i-го аналога, скорректированной по количественным характеристиками (Цкхi) и общих поправок по местоположению, материалу стен и состоянию помещения.

Итоговая скорректированная цена 1-го аналога:

553,77*0,85*1,09*1,12=574,63

цена 2-го аналога: 505,99*0,85*1,09*1,12=525,05

цена 3-го аналога: 541,24*0,85*1,09*1,12=561,64

цена 4-го аналога: 430,93*0,72*1,09*1,12=378,78

цена 5-го аналога: 447,71*0,72*1,09*1,12=393,53

цена 6-го аналога: 494,19*0,72*1,09*1,12=434,38

цена 7-го аналога: 652,61*0,9*1,09*1,12=717,03

цена 8-го аналога: 559,39*0,9*1,09*1,12=614,61

цена 9-го аналога: 590,54*0,9*1,09*1,12=648,84

Теперь проводим согласование полученных итоговых скорректированных цен аналогов с целью исключения случайных величин. Согласование - это не усреднение полученных промежуточных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей в соответствии с их характеристиками.

Страницы: 1, 2, 3

Новости

Мои настройки

Наверх