Проектное финансирование и реальные инвестиции
ПРОЕКТНОЕ
ФИНАНСИРОВАНИЕ И РЕАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
1. ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАК ИНСТРУМЕНТ РЕАЛЬНОГО
ИНВЕСТИРОВАНИЯ 2
2. СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА_ 7
3. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ_ 13
Литература_ 17
Проектным финансированием принято называть такой способ
привлечения долгосрочного капитала для реализации крупных инвестиционных
проектов, при котором единственным источником возврата вложенных средств и
главным обеспечением кредита служат денежные потоки, генерируемые самим
проектом [87]. Типичными примерами проектного финансирования служат проекты
строительства трубопроводов, портовых терминалов, других объектов частной или
общественной инфраструктуры. Вообще говоря, проектное финансирование в чистом
виде встречается не так уж часто, хотя и охватывает суммарно весьма заметные
объемы инвестиций. Тем не менее тема оценки таких проектов в своей актуальности
выходит далеко за пределы небольшого числа «чистых» случаев. Для этого есть как
минимум две причины:
Ø
проектное
финансирование в силу своей сложности аккумулирует и демонстрирует в наиболее
полном виде все подходы, роли и допущения, полезные при подготовке любого инвестиционного
проекта;
Ø
хотя
традиционному пониманию проектного финансирования соответствует не так много
случаев, термин этот часто применяется более широко и охватывает также все
случаи кредитования проектов, масштаб которых достаточно велик по сравнению с
деятельностью заемщика, а сумма кредита не может быть обеспечена залоговым
имуществом.
Второе допущение существенно расширяет спектр рассматриваемых
проектов. В самом общем смысле, инвестиционным проектом [investment project]
называется план или программа вложения капитала с целью последующего получения
прибыли. В частности, под такое определение подпадает большинство случаев
жилищного и коммерческого строительства, возведение крупных промышленных
объектов и масштабное перепрофилирование или модернизация производства [95].
Это большая и активно развивающаяся область, в которой ежегодно реализуются
даже не сотни, а тысячи инвестиционных проектов, и которая охватывает
значительную долю всех капитальных вложений российской экономики.
В проекте, который принято считать реализующимся на условиях
проектного финансирования [87], задействованы как минимум три участника:
1)
проектная
компания.
Она создается специально для проекта, отвечает за его реализацию и обычно не
имеет ни финансовой истории, ни имущества для залога. Именно использование
проектной компании является главной отличительной особенностью этого вида
проектов. Ответственность и риски по инвестированному капиталу не возлагаются
на проверенное и солидное предприятие, а, как и финансирование, сложным образом
распределяются между участниками процесса и регулируются набором контрактов и
соглашений.
2)
инвестор, вкладывающий средства в
собственный капитал проектной компании. Инвестор, с одной стороны, редко
ограничивается лишь денежными вкладами и получением прибыли, а с другой
стороны, особенно когда инвесторов несколько, их вложения вообще могут
заключаться не в финансовых вливаниях. Такие инвесторы инициируют проект,
создают проектную компанию и в той или иной форме рассчитывают извлекать выгоду
из ее успешной деятельности.
3)
кредитор. Помимо того, что проектная
компания, получающая кредит, не имеет ни залогов, ни поручителей в традиционном
понимании этих терминов, доля заемного капитала в проектном финансировании
значительно выше, чем в обычных корпоративных кредитах и средняя сумма,
предоставляемая кредитором, составляет 70-80% всех капитальных затрат проекта.
Понятно, что это ставит кредитора в сложные условия и требует от него не только
поиска альтернативных путей защиты своих капиталов, но и особенно тщательного
анализа всех тонкостей финансируемого мероприятия.
Рассмотрим подробнее процедуру оценки, применяемой в
департаментах проектного финансирования банков.
Кроме уже упомянутого отсутствия залога и других недостатков
«новорожденной» проектной компании с точки зрения потенциального кредитора,
можно выделить еще несколько принципиальных особенностей проектного
финансирования [106], которые требуют особого подхода от аналитиков банка:
Ø
сроки
таких проектов обычно достаточно велики. Если в жилищном строительстве
небольшие проекты еще могут укладываться в два-три года, то во всех прочих
вариантах проектного финансирования речь почти всегда идет о сроках свыше пяти
лет, и нет ничего необычного в проектах, которым требуется кредитование на срок
больше десяти лет (хотя надо признать, что такие сроки встречаются нечасто);
Ø
во всех
без исключения случаях проектного финансирования инвестиционная фаза (этап
«сооружения» проекта) достаточно сложна и ее успешное завершение нельзя
гарантировать;
Ø
исследование
рынка выглядит сложнее, чем в случаях с менее значительными инвестициями, так
как в процессе реализации таких проектов создаются товары или услуги, для
которых трудно подобрать аналоги и историю продаж, а иногда появление на рынке
завершенного проекта меняет этот рынок так, что предыдущая история становится
не актуальной.
Эти три отличия требуют от аналитиков адекватной реакции, как
в отношении методов исследования, так и в отношении того, какой уровень
подготовки проекта можно было бы считать удовлетворительным.
Организационно защита кредитора от излишних рисков
достигается за счет заключения группы проектных контрактов, регулирующих
основные вопросы развития проекта и определяющих, как именно риски разных его
этапов распределяются между участниками. Число проектных контрактов может быть
различным. Документами, входящими в их число, могут быть:
Ø
проектное
соглашение – документ, определяющий условия поставок продукции или услуг
проекта в случае, если один из инвесторов проекта является также потребителем
готовой продукции;
Ø
контракт
на проектирование и сооружение проекта – договора с проектными, инжиниринговыми
и строительными организациями, производителями оборудования и другими
участниками инвестиционной фазы;
Ø
контракты
на эксплуатацию и техническое обслуживание (если для этих целей приглашаются
сторонние организации);
Ø
контракт
на поставку энергии, топлива или сырья там, где это необходимо;
Ø
разрешения,
которые сами по себе не являются контрактами, но необходимы для заключения всех
проектных договоров;
Ø
соглашение
о государственной поддержке, если деятельность в рамках проекта подразумевает
ее необходимость;
Ø
контракты,
связанные с оказанием услуг страхования;
Ø
прямые
соглашения, которые связывают кредитора с участниками проектных контрактов. Они
необходимы для того, чтобы определить отношение каждого участника проекта к
активам, создаваемым и приобретаемым в его рамках, как к объекту возможных
имущественных претензий в случае возникновения проблем.
Чем более полный пакет проектных контрактов подготовлен до
привлечения финансирования, тем четче распределены риски проекта, ниже
неопределенность результатов для кредитора, а значит – выше вероятность
положительных решений и ниже процентная ставка.
После того как необходимые документы собраны, а точнее –
параллельно с этим, кредитор начинает анализ потенциала проекта, его
возможностей и рисков [101]. Эта работа разбивается на пять достаточно
самостоятельных направлений:
1.
Технологический
анализ –
исследование того, насколько предлагаемый план сооружения проекта и условия его
функционирования разумны, и могут ли они быть реализованы. Это связано с тем,
что любая тема проекта требует в первую очередь понимания сути бизнеса, и
только потом – экономических расчетов. Поэтому в банках, где объем проектного
финансирования достаточно велик, сотрудники распределяются по отраслям, чтобы
накапливать навыки и знания, характерные для каждой отрасли.
2.
Правовой
анализ –
вторая по частоте провалов область. Строительство, нефть и другие полезные
ископаемые, фармакология – во всех этих отраслях юридические аспекты новых
инвестиционных проектов могут оказаться даже более сложными, чем основная
инвестиционная часть. Естественно, и внимание со стороны аналитиков здесь
должно быть повышенным.
3.
Анализ
финансовой состоятельности строится на бюджете проекта и создании достаточного запаса финансовой
прочности на всех его этапах. Вопросы финансовой состоятельности решаются в
фоновом режиме при построении финансовой модели проекта, центрального
аналитического документа, который становится одновременно и инструментом
исследования перспектив проекта, и средством для достижения взаимопонимания
всех его участников.
4.
Анализ
эффективности
включает расчет традиционных показателей эффективности проекта с позиции инвестора
и кредитора.
5.
Анализ
рисков –
оценка чувствительности проекта к отклонениям прогнозных данных, изучение
различных сценариев его осуществления и анализ возможных убытков инвестора и
кредитора.
Следует заметить, что основной объем работы проектного финансирования
кредитора приходится на первые два этапа, а также на сбор и подготовку данных
для финансовой модели [95]. Именно на этих этапах труднее всего говорить о
единых подходах и методиках, так как индивидуальные особенности каждого проекта
здесь доминируют, не оставляя места для стандартизации. А вот на более поздних
этапах применяются уже стандартные показатели и подходы, которые практически
без изменений повторяются из проекта в проект.
Формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми
разнообразными – от плана строительства нового предприятия до оценки
целесообразности приобретения недвижимого имущества. Во всех случаях, однако,
присутствует временной лаг (задержка) между моментом начала инвестирования и
моментом, когда проект начинает приносить прибыль [11].
Временной фактор играет ключевую роль в оценке
инвестиционного проекта. В этой связи целесообразно представить весь цикл
развития проекта в виде графика (Рисунок 7).
Представленный график носит достаточно условный характер,
однако на нем можно выделить три основные фазы развития проекта:
предынвестиционную, инвестиционную и эксплуатационную. Суммарная
продолжительность этих стадий составляет срок жизни проекта [project lifetime].
Рисунок 1
– График
развития инвестиционного проекта
(Обозначения: 1 - предынвестиционная фаза; 2 - инвестиционная
фаза; 3 - эксплуатационная фаза)
Первая фаза, непосредственно предшествующая основному объему
инвестиций, во многих случаях не может быть определена достаточно точно. На
этом этапе проект разрабатывается, готовится его технико-экономическое
обоснование, проводятся маркетинговые исследования, осуществляется выбор
поставщиков сырья и оборудования, ведутся переговоры с потенциальными
инвесторами и участниками проекта.
Также здесь может осуществляться юридическое оформление
проекта (регистрация предприятия, оформление контрактов и т.п.) и проводиться
эмиссия акций и других ценных бумаг.
Как правило, в конце предынвестиционной фазы должен быть
получен развернутый бизнес-план инвестиционного проекта. Все вышеперечисленные
действия, разумеется, требуют не только времени, но и затрат. В случае
положительного результата и перехода непосредственно к осуществлению проекта
понесенные затраты капитализируются и входят в состав так называемых
"предпроизводственных затрат" с последующим отнесением на
себестоимость продукции через механизм амортизационных отчислений [102].
Следующий отрезок времени отводится под стадию инвестирования
или фазу осуществления [investment/implementation phase]. Принципиальное
отличие этой фазы развития проекта от предыдущей и последующей фаз состоит, с
одной стороны, в том, что начинают предприниматься действия, требующие гораздо
больших затрат и носящие уже необратимый характер (закупка оборудования или
строительство), а, с другой стороны, проект еще не в состоянии обеспечить свое
развитие за счет собственных средств.
На данной стадии формируются постоянные активы предприятия.
Некоторые виды сопутствующих затрат (например, расходы на обучение персонала,
на проведение рекламных мероприятий, на пуско-наладку и другие) частично могут
быть отнесены на себестоимость продукции (как расходы будущих периодов), а
частично - капитализированы (как предпроизводственные затраты).
С момента ввода в действие основного оборудования (в случае
промышленных инвестиций) или по приобретении недвижимости или иного вида
активов начинается третья стадия развития инвестиционного проекта – эксплуатационная
[operational] фаза. Этот период характеризуется началом производства продукции
или оказания услуг и соответствующими поступлениями и текущими издержками.
Страницы: 1, 2
|