|  Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости |
|
Аналог №9
|
|
Адрес
|
Сумской пр.,
д. 12, корп.3.
м. «Чертановская»
|
Варшавское ш.,
д. 90, корп1.
м. «Чертановская», «Варшавская»
|
Нахимовский просп.,
д. 21.
м. «Нахимовский проспект»
|
Херсонская ул.,
д. 18.
м. «Калужская», «Каховская»
|
|
Цена/об. пл./дол. США
|
-
|
404100
|
429500
|
401000
|
|
Источник информации
|
|
Агенство недвижимости «У красных ворот»
|
Агенство недвижимости «У красных ворот»
|
Агенство недвижимости «У красных ворот»
|
|
Имущественные права
|
Право собственности
|
Право собственности
|
0
|
Право собственности
|
0
|
Право собственности
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
404100
|
|
429500
|
|
401000
|
|
|
Условия финансирования
|
Рыночные
|
Рыночные
|
0
|
Рыночные
|
0
|
Рыночные
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
404100
|
|
429500
|
|
401000
|
|
|
Условия продажи
|
Свободная продажа
|
Альтернативная продажа
|
+4%
|
Свободная продажа
|
0
|
Альтернативная продажа
|
+4%
|
|
Скорректированная цена
|
|
420250
|
|
429500
|
|
417040
|
|
|
Условия рынка
|
Открытый
|
Открытый
|
0
|
Открытый
|
0
|
Открытый
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
420250
|
|
429500
|
|
417040
|
|
|
Вид корректировки
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Тип дома
|
Панельный
|
Панельный
|
0
|
Панельный
|
0
|
Панельный
|
0
|
|
Дата предложения
|
Апрель 2005
|
Апрель 2005
|
0
|
Апрель 2005
|
0
|
Апрель 2005
|
0
|
|
Дата предложения
|
Апрель 2006
|
Апрель 2006
|
0
|
Апрель 2006
|
0
|
Апрель 2006
|
0
|
|
Этаж
|
9
|
1
|
+5%
|
2
|
0
|
10
|
0
|
|
Всего этажей
|
17
|
17
|
0
|
17
|
0
|
17
|
0
|
|
Общая площадь
квартиры, кв.м.
|
76
|
70,1
|
+1%
|
76
|
0
|
61,6
|
+5%
|
|
Площадь кухни, кв.м.
|
13,2
|
9,3
|
+2%
|
13,2
|
0
|
8,0
|
+3%
|
|
Вид из окон квартиры
|
На улицу
|
Во двор
|
-1%
|
Во двор
|
-1%
|
Во двор
|
-1%
|
|
Наличие балкона/лоджии
|
В наличии
|
В наличии
|
0
|
В наличии
|
0
|
В наличии
|
0
|
|
Состояние и уровень
отделки квартиры
|
Евроремонт
|
Евроремонт
|
0
|
Требуется косметический
ремонт
|
+15%
|
Хорошее
|
+10%
|
|
Телефон
|
В наличии
|
В наличии
|
0
|
В наличии
|
0
|
Отсутствует
|
+3%
|
|
Отопление
|
Центральное
|
Центральное
|
0
|
Центральное
|
0
|
Центральное
|
0
|
|
Санузел
|
Раздельный
|
Раздельный
|
0
|
Раздельный
|
0
|
Раздельный
|
0
|
|
Мусоропровод
|
В наличии
|
В наличии
|
0
|
В наличии
|
0
|
В наличии
|
0
|
|
Лифт
|
В наличии
|
В наличии
|
0
|
В наличии
|
0
|
В наличии
|
0
|
|
Удаленность от метро
|
05 мин. транспортом
|
05 мин. транспортом
|
0
|
05 мин. пешком
|
-1%
|
15 мин.
транспортом
|
+2%
|
|
Наличие металл. двери
|
В наличии
|
В наличии
|
0
|
В наличии
|
0
|
В наличии
|
0
|
|
Состояние подъезда
|
Хорошее
|
Хорошее
|
0
|
Хорошее
|
0
|
Хорошее
|
0
|
|
Стоимость-индикатор дол. США
|
|
477050
|
484100
|
519900
|
|
Весовые доли
|
|
0,12
|
0,14
|
0,07
|
|
ИТОГО: дол. США
|
438811
|
|
|
|
Полученным после внесения
корректировок стоимостям-индикаторам объектов-аналогов экспертным путём были
присвоены весовые доли, в зависимости от количества введенных корректировок,
после чего Оценщик определил стоимость объекта оценки. Таким образом, стоимость
объекта оценки в целом, определённая по сравнительному подходу составила: 438811долл.
США.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
Знание — сила. Библиотека научных работ.
Наверх