Элементы сравнения

 1. Поправка на право собственноси

полное

полное

полное

Корректировка №1

0

0

Скорректированная цена, руб.

145 040 000

7 840 000

2. Поправка на условия финансирования сделки

обычные

обычные

обычные

Корректировка №2

0

0

Скорректированная цена, руб.

145 040 000

7 840 000

3. Поправка на условия продажи

рыночные

рыночные

рыночные

Корректировка №3

0%

0%

Скорректированная цена, руб

145 040 000

7 840 000

Дата сделки

апр.05

апр.05

Корректировка №4

0,00%

0,00%

 4. Поправка на условие предложения

Скорректированная цена, руб

145 040 000

7 840 000

Земельный участок

Аренда

0,9 га в собственности

Аренда

Корректировка №5 -

11 340 000,00

0,00

5.Поправка на право владения зем. участком

Скорректированная цена, руб.

133 700 000

7 840 000

Месторасположение

г. Калуга, ул. С. Щедрина

г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД

г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая

Корректировка №6 - поправка на

0,59

1,00

6. Поправка на место положения, %

Скорректированная цена, руб

78 883 000,00

7 840 000,00

траспортная доступность

высокая

высокая

высокая

Корректировка №7 - поправка на

0,00%

0,00%

 7.Поправка на транспортную доступность

Скорректированная цена, руб.

78 883 000,00

7 840 000,00

Скорректированная цена 1 кв.м.

17 408,47

7 000,00

Процентные корректировки к единице сравнения

Износ,%

24,65%

20,00%

25,00%

Корректировка №8

-4,65%

0,35%

8. Поправка на износ,%

Скорректированная цена, руб/кв.м.

16 599

7 025

наличие коммуникаций

есть

есть

есть

Корректировка №9 - поправка на

0,00%

0,00%

 наличие коммуникаций, %

Скорректированная цена, руб/кв.м.

15 769

6 673

материал стен

блочные

кирпич

кирпич

Корректировка №10 - поправка

-5,00%

-5,00%

9.Поправка на материал стен,%

Скорректированная цена, руб/кв.м.

14 981

6 340

Абсолютные поправки к единице сравнения

Внчтренняя отделка

обычная

улучшенная

обычная

Корректировка №11 - поправка

-2 900

0

11. Поправка на внутреннюю отделку, руб./кв.м.

Скорректированная цена, руб. кв.м.

12 081

6 340

Скорректированная цена, руб.

54 740 714

7 100 365

Скорректированная цена,

руб./кв.м.

12 081

6 340

Стоимость оцениваемого

объекта, руб

18 751 751

Наименование

объекта

Год ввода в эксплуатацию

экспл

уатац

ию

Нормативный среднегодовой пробег

Фактический пробег, тыс.км.(Пф)

Фактический срок эксплуатации, лет (Дф)

И1

 И2

В о сета новите льная стоимость на

дату оценки,

руб.

Реальный физический износ

М> %

в„

%

 Физический износ по пробегу и сроку эксплуатации,%( Итр)

Рыночная

стоимос ть на дату

оценки, руб

ГАЗ 3307

1999

35

210

6

0,34

0,77

274100

30

30

10

83

120878

ГАЗ 2705

2002

35

30

5

0,34

0,7

194419

15

20

10

40

177840

ЗИЛ -53

2000

30

150

5

0,38

0,8

439200

20

20

10

61

252979

 ПАЗ

2003

40

80

2

0,34

0,7

600000

10

2

10

29

476280

КАМАЗ

1991

35

455

13

0,38

0,77

790600

70

30

10

183

149423

Итого

1177400