1.2.3. Где может быть создано
ТСЖ
Для регистрации ТСЖ в принципе
нужно немного
- наличие хотя бы двух
собственников помещении и воля большинства собственников, выраженная на их
общем собрании. Хорошо, если в доме, где создается Товарищество, более половины
квартир приватизированы, и у собственников есть желание создать ТСЖ. В этом
случае именно сами жители дома будут определять политику ТСЖ.
Для образования ТСЖ обязательным
условием является решение собственников, принятое на общем собрании.
Инициаторами создания товарищества могут быть: во-первых, сами собственники
жилья, во-вторых, строительная организация, осуществляющая строительство
нового дома, в-третьих, муниципальные власти.
На собраниях собственников
помещений в кондоминиумах, а также в образованных Товариществах собственников
жилья интересы граждан, проживающих на условиях найма, представляет
Муниципалитет или уполномоченная им служба.
Но согласно Федеральному Закону
«О ТСЖ», решения на собрании собственников принимаются большинством голосов.
Если данное условие соблюдается, и собрание правомочно принимать решение, и оно
принимает решение о создании ТСЖ, то товарищество будет образовано.
При этом следует отметить, что
согласно статьям 15,16,17 Федерального Закона №72-ФЗ [28], собственники, не
вошедшие в число членов товарищества, не утрачивают с ТСЖ правовых связей. Они
несут равные обязательства по содержанию и ремонту помещений, находящихся в их
собственности, а также бремя расходов на содержание, ремонт общего имущества и
ответственность за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг.
Собрание собственников считается
правомочным, если на него пришли домовладельцы, в сумме обладающие более 50%
голосов от общего числа голосов всех собственников. Так как голоса между собственниками, как
правило, распределяются пропорционально площадям принадлежащих им помещений -
50 % в этом случае - половина площади жилого дома.
Следует отметить, что
федеральный Закон №72-ФЗ[28] устанавливает статус решения общего собрания собственников, принятого в
установленном законом порядке, обязательным для всех домовладельцев, в т.ч. для
тех, кто независимо от причин, не принял участия в голосовании.
Но значительно надежнее, если
решение о способе управления принимается большинством голосов всех
собственников помещении в кондоминиуме.
Что дает гражданам образование
ТСЖ? Прежде всего, то, что все платежи граждан, проживающих в данном
кондоминиуме, будут аккумулироваться на расчетном счете образованного
товарищества и, соответственно, расходоваться только на содержание и эксплуатацию
данного кондоминиума.
Товарищество может выбрать
подрядчика, предложившего более дешевые, но в то же время качественные
услуги.
Любой участник ТСЖ имеет право
осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от
платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома. В ТСЖ собственниками
может быть избрана ревизионная комиссия.
Нельзя забывать и о том, что для
выполнения различных работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома
товариществом могут привлекаться на добровольных условиях граждане,
непосредственно проживающие в данном жилом доме, т.е. решается вопрос о
возможности дополнительного или основного заработка для граждан.
И что очень важно, объединение
собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, т.к. люди,
участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности, товарищества лучше
узнают друг друга, приучаются действовать сообща, и общих интересах, и тем
самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.
1.3 Общий порядок регистрации
ТСЖ
Календарный период проведения
работ по регистрации ТСЖ представлены в таблице 1
Таблица 1
№
|
Наименование
работы
|
Срок
проведения работ
|
1
|
Выявление
и создание инициативной группы собственников домовладения
|
От
1 недели до
6
месяцев
|
2
|
Подготовка
устава, схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев
|
3
недели
|
3
|
Направление
уведомления собственникам домовладения о повестке дня собрания, месте и
времени его проведения
|
За
10 дней до начала собрания
|
4
|
Проведение
общего собрания собственников, выбор способа управления кондоминиумом,
утверждение устава, схемы определения и распределение долей, ревизор
(ревизионной комиссии)
|
1
день (возможно 2 или 3 собрания тогда каждое следующее через несколько дней)
|
5
|
Выборы
правления ТСЖ
|
1
день
|
6
|
Подготовка
документов для регистрации товарищества: заявление по установленной форме;
выписка из протокола общего собрания собственников; список собственников,
принявших решение о создании ТСЖ; устав ТСЖ в 2-х экземплярах; квитанция об
оплате регистрационного сбора; др. документы
|
4
недели
|
7
|
Получение
ТСЖ постоянного свидетельства о регистрации
|
1
месяц
|
8
|
Собрание
правления ТСЖ, выборы председателя правления ТСЖ
|
2
дня
|
Налоговые инспекции учитывают
налогоплательщиков на основе информации поступающей от налогоплательщиков при
постановке их на учет, а также поступившей в установленном порядке от
регистрирующих и других государственных органов, банков и иных кредитных
учреждении. При постановке на учет в налоговой инспекции сведения о каждом
налогоплательщике автоматизировано обрабатываются, и ему в установленном
порядке присваивается идентификационный номер налогоплательщика (ИНН),
являющийся единым учетным номером в налоговых инспекциях по всей территории
Российской Федерации.
При постановке на учет налоговая
инспекция обязана выдать налогоплательщику памятку о видах налогов и иных
обязательных платежах, подлежащих перечислению в соответствующие бюджеты и
государственные внебюджетные фонды. При запросе налогоплательщика, ему
предоставляется информация о действующем налоговом законодательстве.
Юридический отдел выдает бланки
заявления и карты постановки на учет. Налоговые инспекции и налогоплательщики,
осуществляя процедуру постановки на учет, снятия с учета, внесения изменений
в учетные документы, поступают в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
В налоговую инспекцию ТСЖ
предоставляет следующие документы:
-
Заявление о постановке на
учет налогоплательщика;
-
Устав ТСЖ со схемой
определения и распределения долей участия всех домовладельцев;
-
Описание общего имущества
в кондоминиуме;
-
Карту постановки на учет
налогоплательщика;
-
Приложение №1 и №2 к карте
постановки на учет налогоплательщика;
-
Сведения о правах на
льготы по налогам;
-
Справку из банка обо всех
открытых счетах;
-
Выписку из протокола
собрания членов правления о выборе председателя правления;
-
Приказ о назначении
бухгалтера ТСЖ.
В каждом отделении ГНИ свои
требования предоставлении документов и заполнении карт и приложений.
Процедура постановки на учет
налогоплательщика - организации завершается присвоением ему ИНН и выдачей 1-го
экземпляра карты с подписью начальника или заместителя начальника, скрепленной
печатью Государственной налоговой инспекции, и информационного письма с
указанием ИНН но форме, утверждаемой Государственной налоговой службой
Российской Федерации. Государственная налоговая инспекция может возвратить на
доработку документы в связи с несоответствием заполненной карты постановки на
учет предоставленным учредительным документам.
Документы государственной
налоговой инспекции выдаются председателю правления, главному бухгалтеру ТСЖ
или уполномоченному представителю по доверенности, оформленной в установленном
порядке.
С начала государственной
регистрации начинается отсчет хозяйственной деятельности и соответственно
предоставление бухгалтерских отчетов.
Налоговая инспекция не позднее
пяти рабочих дней со дня подачи налогоплательщиком - организацией пакета
документов обязана осуществить процедуру постановки на учет.
Постановка на учет производится
бесплатно. Налоговая инспекция обязана выдать, налогоплательщику - организации
бесплатно бланки карты постановки на учет в количестве двух экземпляров и, в
случае необходимости, оказать помощь в ее заполнении.
Открытие расчетного счета в
банке.
Для открытия расчетного счета
необходимо представить следующие документы:
1.Копию Устава (заверенную
Регистрирующим органом);
2.Выписку из протокола собрания
(заверенную председателем правления);
3.Копию постоянного
свидетельства о регистрации (заверенную Регистрирующим органом);
4.Справку из налоговой
инспекции;
5. Справки из соответствующих
органов;
6. Карточки образцов подписей -
(2 экз.);
7.Приказ о назначении главного
бухгалтера;
8.Выписку из протокола собрания
о назначении руководителя;
9.Заявление на открытие счета;
10.Догояор с банком - (2 экз.).
После проверки документов и с
согласия Правления банка, выдают два экземпляра банковской карточки и
заявление на открытие счета. В нотариальной конторе обязательно следует
заверить образцы подписей председателя правления и главного бухгалтера товарищества.
По закону товарищество
собственников жилья имеет право открывать расчетный счет и другие счета в любом
банке.
Нотариус в присутствии
председателя правления ТСЖ и главного бухгалтера заверит их подписи на банковской
карточке. Заверять у нотариуса можно одну банковскую карточку. Нотариус требует
все подлинники право устанавливающих документов для проверки.
Банк
открывает счет и дает справку об открытии счета в налоговую инспекцию.
1.4 Деятельность, права и обязанности ТСЖ.
В соответствии с Федеральным
законом №72-ФЗ[28] товарищество может заниматься любым видом хозяйственной
деятельности, который указан в уставе и служит для достижения целей ТСЖ. Может
перестраивать объекты общего пользования, осуществлять строительство жилья,
возводить гаражи, хозяйственные постройки на выделенном земельном участке,
сдавать в аренду нежилые помещения, оказывать за плату дополнительные услуги .
своим членам, заниматься другой работой в интересах товарищества. По решению
общего собрания доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты
общих расходов ТСЖ.
Товарищество имеет право:
1. Заключать договоры на
управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе
помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом
или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.
2. Организовать собственное
домоуправление для обслуживания кондоминиума, пользующееся правами
жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества.
3. Определять бюджет
товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и
ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие
цели, установленные действующим законодательством и Уставом
товарищества.
4. Устанавливать на основе
принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для
каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
5. Выполнять работы и оказывать
услуги членам товарищества.
6. Получать кредиты в банках в
порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
7. Иметь в собственности
помещения в кондоминиуме.
8.Продавать и передавать
коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в
аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие
материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если
они изношены или морально устарели.
Права товарищества по
обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей:
В случае неисполнения
домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество
вправе предъявить домовладельцу иск с требованием компенсаций за неуплату
обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных
гражданским законодательством, в т.ч. в судебном порядке.
Товарищество обязано:
1. Выполнять требования Закона
Российской Федерации №72-ФЗ[28], иных законодательных и правовых актов
Республики Башкортостан, а также Устава товарищества.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
|