Вместе с тем, договору лизинга присущи определенные
характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.
Во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга
наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества,
являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его
стороны.
Во-вторых, по договору лизинга, в отличие от общих положений
об аренде, арендодатель не является собственником или титульным владельцем
имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя
возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее
другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается
содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая
имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это
имущество предназначено для передачи в аренду.
В-третьих, активная роль, обычно несвойственная арендным
отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор
определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено
арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель
освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и
продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда
договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества
возложены на арендодателя (ст.665 ГК РФ).
В-четвертых, специальное по сравнению с общими правилами об
аренде, изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что
передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не
арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее, ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка
допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на
арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя
расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.668
ГК РФ). С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором
лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной
порчи арендованного имущества.[2]
Понятие договора финансовой аренды (лизинга) отражает тройственную
природу лизинговой сделки:
1. арендодатель
(лизингодатель) заключает договор с поставщиком на приобретение имущества,
передаваемого в лизинг;
2. арендодатель
заключает (в большинстве случаев) договор с банком на получение кредита для
приобретения этого имущества;
3. арендодатель
заключает договор с арендатором (лизингополучателем) на передачу данного имущества
в лизинг.[3]
К основным признакам договора лизинга, которые нашли
отражение в ГК РФ, Федеральный закон "О лизинге"
добавляет два обязательных условия. Во-первых, срок, на который предмет лизинга
передается лизингополучателю, должен быть соизмерим по продолжительности со
сроком амортизации предмета лизинга или превышать его. Во-вторых, по истечении
срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты
лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет
лизинга может переходить в собственность лизингополучателя только в том случае,
если данное условие согласовано сторонами в договоре лизинга. В данной части Закон не соответствует ГК РФ. Поэтому при
наличии всех признаков лизинга, предусмотренных ГК РФ, договор, заключенный на
срок, несоизмеримый с периодом полной амортизации имущества и предусматривающий
не приобретение данного имущества лизингополучателем, а, напротив, - его
возврат лизингодателю по окончании срока аренды, должен все же
квалифицироваться как договор лизинга. И названные положения Закона не могут
служить этому препятствием.
К основным
элементам всякого гражданско-правового договора относятся: его субъекты,
объекты, содержание (права и обязанности сторон), форма договора. Данные
элементы присущи и договору лизинга.
Субъектами договора лизинга признаются арендодатель и
арендатор лизингового имущества (ст.665 ГК РФ), тем самым
подчеркивается, что договор лизинга - один из видов договора аренды. ГК РФ не
содержит каких-либо специальных требований, предъявляемых к субъектам договора
лизинга, но исходя из определения понятия этого договора (лизинговое имущество
предоставляется арендатору в аренду для предпринимательских целей), можно
сделать вывод, что в качестве арендатора должны выступать коммерческая
организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального
предпринимателя.
Закон конкретизировал понятия субъектов лизинга (ст.4),
установив, что субъектами лизинга могут быть лизингодатель, лизингополучатель и
продавец. Любой из субъектов лизинга может
быть резидентом РФ, нерезидентом РФ, а также субъектом предпринимательской
деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою
деятельность в соответствии с законодательством.
В качестве основных лизингодателей Закон (ст.5)
признает лизинговые компании (фирмы), под которыми разумеются коммерческие
организации, в том числе и нерезиденты РФ, выполняющие в соответствии с
учредительными документами функции лизингодателей. Указанные лизинговые
компании (фирмы) для осуществления лизинговой деятельности имеют право
привлекать денежные средства иных юридических лиц.
Круг лизингодателей - юридических лиц не исчерпывается
лизинговыми компаниями (фирмами). Право на осуществление лизинговой
деятельности может быть предоставлено федеральным законом отдельным категориям
юридических лиц, действующих в форме коммерческих организаций, наделенных
целевой правоспособностью.
Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть
любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности,
за исключением земельных участков и других природных объектов (ст.666 ГК РФ). Закон конкретизирует данную норму, устанавливая, что предметом
лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие
имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные
средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться
для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные
участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными
законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый
порядок обращения (ст.3).
Следует заметить, что имущественные права ни при каких
условиях не могут быть самостоятельным объектом лизинга, поскольку они не
относятся к категории вещей. Вместе с тем, при лизинге предприятий
имущественные права лизингодателя, связанные с указанным предприятием,
передаются лизингодателю в составе соответствующего имущественного комплекса.[4]
Договор лизинга должен содержать следующие существенные
положения:
§
точное описание предмета лизинга;
§
объем передаваемых прав собственности;
§
наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;
§
указание срока действия договора лизинга;
§
порядок балансового учета предмета лизинга;
§
порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
§
перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на
основании договора комплексного лизинга;
§
указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения
лизингодателя;
§
порядок расчетов (график платежей);
§
определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя
застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное
не предусмотрено договором (ст.15)
Содержание договора лизинга представляет собой совокупность
прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Своеобразие
содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него
обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и
обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с
другой стороны некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с
необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем
лизингового имущества с последующей передачей его арендатору. Следствие этого -
возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего
одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора
по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по
договору купли-продажи (права и обязанности арендодателя). Содержание договора
лизинга представлено в таблице 3.1.
Таблица 3.1
Содержание договора лизинга
|
Лизингодатель
|
Имеет право:
1. осуществлять контроль за
соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других
сопутствующих договоров (цели и порядок контроля определяются этими
договорами);
2. осуществлять финансовый контроль
за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к
предмету лизинга, формированием финансовых результатов;
3. направлять лизингополучателю в
письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для
осуществления финансового контроля;
4. бесспорно взыскивать денежные
суммы и бесспорно изымать предмет лизинга, если
§
условия
пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора или
назначению предмета лизинга;
§
лизингополучатель
осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя;
§
лизингополучатель
не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его
потребительские качества;
§
лизингополучатель
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не
вносит плату за пользование предметом лизинга;
§
лизингополучатель
нарушает свои обязательства по договору, которые определены этим договором
как бесспорные и очевидные нарушения.
|
Обязан:
1.
приобрести у
определенного продавца в собственность определенное имущество или передать
ранее приобретенное имущество на определенный срок на определенных условиях в
качестве предмета лизинга лизингополучателю;
2.
предоставить
лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии,
соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества;
3.
выполнить другие обязательства,
вытекающие из содержания договора лизинга.
|
Лизингополучатель
|
Имеет право:
1.
требовать исполнения
лизингодателем обязательств по договору лизинга, а при невыполнении их
требовать через суд возмещения прямых убытков;
2.
требовать, после прекращения
договора лизинга, возмещения стоимости неотделимых улучшений предмета
лизинга, произведенных за счет лизингополучателя с письменного согласия
лизингодателя, если иное не предусмотрено договором (при отсутствии
письменного согласия лизингодателя затраты не возмещаются).
|
Обязан:
1.
принять предмет лизинга
в порядке, предусмотренным договором лизинга;
2.
возместить лизингодателю
его инвестиционные затраты и выплатить ему вознаграждение;
3.
обеспечить лизингодателю
беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга;
4.
удовлетворять запросы
лизингодателя по предоставлении ему информации, необходимой для финансового
контроля;
5.
возвратить предмет
лизинга по окончании срока действия договора лизинга (если иное не
предусмотрено этим договором) в состоянии, в котором он его получил с учетом,
с учетом нормального износа или износа, предусмотренного договором лизинга,
или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора
купли-продажи.
6. выполнять другие обязательства, вытекающие
из содержания договора лизинга.
|
В случае невозврата предмета лизинга или возврата его несвоевременно,
лизингодатель вправе требовать внесения лизинговых платежей за время просрочки
(если эта плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может
требовать их возмещения).
В случае если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю
договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингодателя в
полной сумме сверх неустойки.
Стороны договора лизинга имеют право предоставлять отсрочку лизинговых
платежей на срок не более 180 дней с момента начала использования предмета
лизинга в эксплуатацию.
Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Если
предметом договора служит недвижимое имущество, требуется государственная
регистрация. Помимо основного договора для выполнения своих обязательств
субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К
обязательным договорам относится договор купли-продажи имущества, к
сопутствующим – договор о привлечении средств, договор залога, договор
гарантии, договор поручительства и другие.
Лизинговая сделка может включать в себя условия по оказанию
дополнительных услуг.
Федеральный закон определяет дополнительные услуги как услуги любого рода, оказанные лизингодателем как до начала
пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем,
а именно:
§
приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность
("ноу-хау", лицензионных прав, прав на товарные знаки, марки,
программное обеспечение и других);
§
приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей,
необходимых в период проведения монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных
работ;
§
осуществление монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ в
отношении предмета лизинга, обучение персонала;
§
послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга, в том
числе текущий, средний и капитальный ремонт;
§
подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по
проведению работ, связанных с установкой (монтажом) предмета лизинга;
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12
|