Знание — сила. Библиотека научных работ.~ Портал библиофилов и любителей литературы ~ |
|
|
Рост цен привел к сокращению объема спроса: при существующем уровне цен сложно ожидать большого объема покупок жилья. Соответственно, предложение будет увеличиваться не слишком существенно – прогнозируемый рост объема ввода жилых помещений составляет около 6%. Из-за специфики деятельности в строительстве объем работ в течение года распределения неравномерно и носит выраженный сезонный характер – существенное сокращение деятельности приходится на январь (что особенно заметно с 2006г. когда в России официально объявлены новогодние каникулы). В весенние месяцы в строительной сфере происходит интенсификация деятельности, большой объем работ приходится на лето. В осенние месяцы (октябрь, ноябрь) темпы роста строительного сектора несколько сокращаются. В последние годы значительная интенсификация деятельности замечена в декабре. Это связано как с совершенствованием самих технологий, позволяющих вести строительство и в зимний период, так и с необходимостью ввода максимального числа объектов перед новогодними праздниками (в России, начиная с января, по всей стране наблюдается замедление деловой активности, что существенно сокращает денежные потоки и уменьшает объем платежеспособного спроса). Ожидается, что в 2008 году тенденция прошлых лет сохранится: пиковым будет декабрь, интенсификация строительной деятельности будет наблюдаться также летом и в начале осени. Таблица 2. Структура ввода жилья в зависимости от числа комнат[21] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Квартиры |
|
|
|
Годы |
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1992 |
1995 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Однокомнатные |
18 |
18 |
20 |
20 |
21 |
23 |
25 |
28 |
33 |
36 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Двухкомнатные |
32 |
32 |
29 |
30 |
30 |
31 |
31 |
32 |
31 |
31 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Трехкомнатные |
40 |
38 |
34 |
33 |
32 |
31 |
29 |
27 |
25 |
23 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Четырехкомнатные |
10 |
12 |
17 |
17 |
17 |
15 |
15 |
13 |
11 |
10 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
Структура ввода в эксплуатацию жилья в последние годы значительно изменилась, что связано с изменением спроса – ежегодно увеличивается спрос на небольшие, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и сокращается спрос на жилье с большим числом комнат. Соответственно, изменилась и структура предложения. Если в 1992г. 40% ввода жилья приходилось на 3-х комнатные квартиры, то к 2008г. их доля уменьшилась на 25%. В то же время доля однокомнатных квартир в общем объеме вводимого жилья выросла с 18 до 33% и в динамике продолжает увеличиваться.
В настоящее время на рынке нового жилья предлагаются преимущественно двухкомнатные квартиры – 32 % от их общего числа. При этом доля ввода такого жилья стабильна на протяжении более чем 10 лет (колеблется в пределах 29-32%).
В 2008 году ожидается существенный рост доли однокомнатных квартир – до 36%, что связано со значительным ростом цен на жилье, при котором многие потенциальные покупатели могут позволить себе только жилье небольшой площади. Ожидается, что доля двухкомнатных квартир останется неизменной и составит 31%. В то же время спрос более значительной площади сократиться.
Основной объем ввода жилья в России приходится на ее западную часть – Центральный и Приволжский федеральные округа (32,3 и 21,2% соответственно). При этом, если в 1990г. данные районы имели примерно равные позиции по объему ввода в эксплуатацию жилых помещений, то на сегодняшний день Центральный федеральный округ прочно занимает лидирующие. В течение исследуемого периода интенсификация строительства произошла в Южном федеральном округе. По остальным регионам, в особенности расположенным в восточной части страны, произошла существенная утрата позиций – доля Дальневосточного федерального округа сократилась почти в 3 раза, Сибирского – более чем на 6%.
Наиболее стабильным является Северо-Западный федеральный округ – несмотря на некоторые колебания его доли в структуре ввода жилья объясняется неравномерностью развития строительного рынка в различных регионах.
В целом в России по сравнению с 1990 к 2005г. ввод жилья сократился на 16%. При этом сокращение затронуло все федеральные округа, за исключением Центрального, где прирост составил около 19%.
Таблица 3. Объемы жилищного строительства по федеральным округам России в 1990-2007гг[22]
Годы
РФ
Централь
Северо-
Южный
Приволжс
Уральский
Сибир
ский
Дальне
ный
Западный
кий
восточный
1990
16695
13994
5862
7586
13890
6257
10195
| Новости |
| Мои настройки |
|
|
© 2009 Все права защищены.
Анализ спроса и предложения на рынке жилья 
Наверх