Экспертиза и инвестирование инвестиционных процессов

Федеральное агентство по образованию.

ГОУ ВПО Тюменский Государственный Архитектурно – Строительный Университет.

Кафедра «Строительных конструкции»

Курсовой проект по дисциплине:

«Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов»

Выполнила: студентка АСФ,

4 курса гр. ЭУН 03-1,

Зырянова Л.Н.

Зачетная книжка № Э 03/17

Проверила:  Мартюшева А.И.

Тюмень, 2007 год.

Содержание:

Введение ……………………………………………………………………………………………..3

Глава 1. Экспертиза проекта строительства

1.1.            Характеристика исходных данных …………………………………………………………5

1.2.            Экспертиза технологических решений …………………………………………………….9

1.3.            Экспертиза архитектурно-строительных решений ………………………………………14

1.4.            Экспертиза решений по инженерному обеспечению …………………………………….21

1.5.            Экспертиза противопожарных мероприятий ……………………………………………..24

1.6.            Экспертиза экономических показателей проекта ………………………………………....27

1.7.            Замечания и предложения по принятым решениям и результатам экспертизы ………..28

Глава 2. Инспектирование инвестиционного проекта

2.1. Определение структуры надзора за строительством объекта ……………………………….29

2.2. Функции технадзора со стороны заказчика …………………………………………………..36

2.3. Расчет затрат на содержание службы технадзора …………………………………………….44

2.3. План инспекционных работ в период строительства ………………………………………...48

Заключение …………………………………………………………………………………………..60

Литература …………………………………………………………………………………………..62

Введение

Машиностроение- самая крупная отрасль промышленности по объему продукции, численности промышленно-производственного персонала и основным производственным фондам. Она охватывает тяжелое машиностроение, автомобильную, подшипниковую, станкоинструментальную, электротехническую промышленность, тракторное и сельскохозяйственное машиностроение и др.

Перспективным направлением развития всех отраслей машиностроения является создание гибких производственных систем на базе широкого использования электроники и микропроцессорной техники.

Главной целью курсового проекта является проведение экспертизы недвижимости как объекта инвестирования.

По результатам экспертизы с помощью нормативных документов и законов сделать заключение о техническом состоянии объекта, в котором четко и грамотно сформулировать и обосновать все имеющиеся недостатки и ошибки. Дать необходимые  советы, предложения и рекомендации по устранению всех существующих недочетов.

Экономическая задача курсового проекта состоит в том, чтобы с помощью составленных смет определить стоимость данного объекта, а также непосредственно определить, на сколько выгодно и эффективно вложение капитальных средств в данный проект. Экспертиза проектных решений по строительству объекта недвижимости в рамках курсового проектирования должна проводиться в соответствии с "Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства" РДС 11-201-95 и предусматривать рассмотрение:

-     хозяйственной необходимости и экономической целесообразности намечаемого строительства, исходя из социальной потребности в результатах функционирования запроектированного объекта;

-     выбора площадки строительства с учетом градостроительных условий;

-     обоснованности определения мощности (вместимости, пропускной способности) объекта, исходя из принятых проектных решений;

-     обеспечения безопасности эксплуатации предприятий, зданий и сооружений и соблюдение норм и правил  взрыво-пожарной и пожарной безопасности;

-     наличия проектных решений по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения;

-     оптимальности принятых решений по инженерному обеспечению, возможность и целесообразность использования автономных систем и вторичных энергоресурсов;

-     обоснованности и надежность строительных решений;

-     обоснованности принятых объемно-планировочных решений и габаритов зданий и сооружений, исходя из необходимости их рационального использования для размещения производств и создания благоприятных санитарно-гигиенических и других безопасных условий работающим;

-     эффективности использования площадей и объемов зданий; обеспечение архитектурного единства и высокого уровня архитектурного облика зданий и сооружений, соответствие их градостроительным требованиям в увязке с существующей застройкой.

Проведение экспертизы и инспектирования инвестиционных проектов наи­более актуально на сегодняшний день, так как позволяет оценить эффектив­ность инвестиционных вложений, а также учесть издержки строительного процесса, оценить объект недвижимости, подлежащий экспертизе в условиях данного климатического района строительства. Цех предназначен для сборки, регулировки, обкатки и предпродажного обслуживания сельхозмашин, поступающих с заводов – изготовителей. Размещение цеха предусматривается на территории базы материально-технического снабжения в объединениях Госкосельхозтехники.

Глава 1. Экспертиза проекта строительства

1.1Характеристика исходных данных

Объект: Цех сборки и предпродажного обслуживания 4 тыс. единиц сельскохозяйственной техники, г. Заводоуковск. Программой цеха предусмотрена сборка большой номенклатуры сельскохозяйственных машин. В основу технологического процесса их сборки заложен метод унифицированных рабочих постов, оснащенных необходимым набором специального инструмента и оснастки.

В цехе предусмотрены 12 постов: приемки, сборки, обкатки, контроля и предпродажного обслуживания машин, сварочный и слесарно-механический.

Подъемно-транспортные работы осуществляются электропогрузчиками и тягачами (тракторами) базы, тяговыми устройствами, рельсовой тележкой и крановым оборудованием.

Технологический процесс начинается на посту приемки, где проверяется комплектность узлов и деталей, затем производится сборка машин на постах сборки.

Стоимость: 146.6*1.54*47.83=10798тыс. руб. на 2007 год

Проект разработан для следующих характеристик района застройки:

1. III климатический район, IД подрайон.

2. скорость напора ветра 0,44 кПа;45 кгс/м2.

3. Вес снегового покрова 1,45 кПа;150кгс/м2.

4. расчетная tнаруж возд = - 300С;

5. инженерно – геологические условия  - обычные;

Инженерное оборудование:  водопровод, канализация, отопление, вентиляция, горячее водоснабжение, электроснабжение, устройство связи.

Технические показатели объекта          

Объём строительный 8149,0

Площадь застройки 1016,0

Общая площадь 1149,0 

Нормативный срок строительства:      

Определяем в соответствии со СНиП 1.04.03-85* по приложению 3. Расчётным  методом определения продолжительности строительства объектов.

     1. Расчетный метод определения продолжительности строительства объектов Тн основан на функциональной зависимости ее от стоимости строительно-монтажных работ С.

Для основных отраслей народного хозяйства эта зависимость выражается в виде функций:

где С - объем строительно-монтажных работ, млн. руб., в ценах, действующих с 1984 г.;

A1, A2 - параметры уравнения, определенные по данным статистики (см. таблицу).

     2. При использовании расчетного метода коэффициенты к нормам не применяются. Метод применим для интервала объемов СМР по отраслям, подотраслям, видам производств и группам объектов, приведенных в таблице.

3. Задел в строительстве объектов определяется на основе “Методических рекомендаций для разработки норм продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений” (М.:ЦНИИОМТП, 1984).

4. Подготовительный период определяется в пределах 15-25% общей продолжительности строительства, определенной по формулам настоящего приложения.

5. Сроки передачи в монтаж и продолжительность монтажа технологического оборудования определяются с учетом наиболее эффективной организационно-технологической последовательности по графику, согласованному с монтажной организацией, генподрядчиком и заказчиком.

Пусконаладочные работы входят в расчетную продолжительность строительства.

С= 114,04 тыс. руб=0,11404 млн.руб

По зависимости вида:

По зависимости вида:

Принимаем большую продолжительность, равную 19 мес.

Итого общая продолжительность строительства равна 19 месяцев ( 1 год 7 месяцев)

Строительные конструкции и изделия: Объект представленный для экспертизы выполнен из конструкций следующих марок и типоразмеров.

- фундаменты под колонны сборные железобетонные серии 1.020-1, вып.1-1, типоразмер 1;

- колонны сборные железобетонные по серии 1.423-3 вып. 1, типоразмер – 1;

- балки клеёные  по серии 1.62-15 вып. 1, типоразмеров 3;

- покрытие - плиты с деревянным каркасом по серии 1.465.5-12 вып.1, типоразмеров 7, сборные железобетонные по серии 1.041-1 вып.1. типоразмеров-4

- кровля рулонная  из 4 слоёв рубероида  марки РКМ-350Б с защитным слоем  з гравия с утеплителем из пенобетона

- лестницы сборные железобетонные по серии 1.251-3 вып 1, типоразмеров 6; металлические серии 1.459-2 вып.1, типоразмеров 2

- окна деревянные по ГОСТ 11214-78, типоразмеров 4, по ГОСТ 12506-67, типоразмеров 1

- двери деревянные по ГОСТ 11214-78, типоразмеров 4, по ГОСТ 12506-67, типоразмеров 1;

- ворота распашные шифр 41-74, типоразмеров 2.

Отделка: Наружная: кирпичные стены выполнены с расшивкой швов цементным раствором.

Внутренняя: штукатурка, затирка, окраска, облицовка глазурованной плиткой.

 Характеристика принятых объемно –планировочных и конструктивных решений

Здание смешанной этажности: административная часть здания трёхэтажная, производственная – одноэтажная; нежилое

Размеры в осях 18000 х 48000 м

В помещении производственного здания высота от пола до низа выступающих конструкций перекрытия (покрытия) 7,200 м. При необходимости въезда в здание автомобилей высота проезда 4,815 м до низа конструкций.

Здание с внутренними водостоками в качестве ограждения на кровле допускается использовать парапет. Высота парапета 1,35 м .

Административные и бытовые помещения строительно-монтажных организаций размещаются в пристройке к производственному зданию. Высота помещений от пола до потолка 3 м.

Во встроенных помещениях производственных зданий  предусмотрены уборные, помещения для отдыха, обогрева или охлаждения, личной гигиены женщин, ручных ванн, устройства питьевого водоснабжения, умывальные, полудуши, помещения для мастеров и другого персонала, которые по условиям производства размещены вблизи рабочих мест. В здание предусмотрены помещения для хранения, очистки и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения, смежные с уборными. Уборные в многоэтажных бытовых, административных и производственных зданиях расположены на первом и втором этажах. Вход в уборную предусматривается через тамбур с самозакрывающейся дверью.

Характеристика принятых архитектурно-строительных решений:

- в одном здании объединены помещения для различных производств, складские, административные и бытовые помещения, а также помещения для инженерного оборудования;

- высота производственного здания принята в пределах, установленных 8,55м., на основании результатов сравнения технико-экономических показателей вариантов размещения производства в зданиях и с учетом обеспечения высокого уровня архитектурных решений;

- высота административного здания 9м.

- здание принято со световыми проемами высотой 3,315м, так как это допускается условиями технологии, санитарно-гигиеническими требованиями и экономически целесообразно;

-применено здание, сооружение и укрупненные блоки инженерного и технологического оборудования в кирпичном исполнении заводского изготовления;

     -разработаны объемно-планировочные решения с учетом необходимости снижения динамических воздействий на строительные конструкции, технологические процессы и работающих, вызываемых виброактивным оборудованием или внешними источниками колебаний.

Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями:

центральное водоснабжение, водоотведение, отопление, приточно-вытяжная с механическими побуждениями и естественная вентиляция, электроснабжение от внешних сетей, телефонизация,

электрочасофикация, производственная громкоговорящая связь, пожарная сигнализация, ра­диофикация.

 В соответствии с этим имеются следующие технические поме­щения: электрощитовая, венткамеры. По степеням долговечности и огнестойкости здание  относится ко второй группе.

1.2. Экспертиза технологических решений

1.2.1. В современном промышленном производстве в зависимости от перерабатываемого вида сырья и выпускаемой продукции встречается множество разновидностей технологических решений. Проект, представленный на экспертизу, предназначен для сборки, регулировки, обкатки и предпродажного обслуживания сельхозмашин. Строительство данного объекта представляется обоснованным по ряду причин. Прежде всего, это спрос на сельхоз машины в хозяйствах в виду их относительно небольшого количества, особенно если данное предприятие предполагает использование современных методов. Программой цеха предусмотрена сборка большой номенклатуры сельскохозяйственных машин. Технологический процесс механосборочных цехов дифференцирован на поэлементные операции, осуществляемые на автоматах, агрегатных станках, гибких производственных модулях, автоматических линиях. В основу технологического процесса сборки заложен метод унифицированных рабочих постов, оснащенных необходимым набором специального инструмента и оснастки. Кроме того, в цехе предусмотрены сварочный и слесарно-механический посты.

                                 Экспликация оборудования

                                                                                                                        Таблица 1            

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9