15.  участвует в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации, и в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также оценке их технического состояния при возобновлении работ;

16.  осуществляет по поручению инвестора реализацию объектов незавершенного строительства;

17.  участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;

18.  извещает органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;

19.  осуществляет контроль за исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций;

20.  представляет в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи по месту регистрации службы заказчика.

В области приёмки законченных строительством объектов

1.      Подготовка необходимого комплекта документации

2.      Несёт ответственность за приёмку объектов, построенных с нарушениями, проектированием документации, нормативных документов

3.      Передаёт после приёмки законченный объект эксплуатирующей организации

4.      При необходимости консервации недостроенных объектов принимает стройки по акту от подрядной организации обеспечивает сохранность выполненных работ

2.3 Расчет затрат на содержание службы технадзора

Производится на основе МДС 81-7.2000 «Методическое пособие по расчёту затрат на службу заказчика-застройщика»

Расчёт №1 определение численности аппарата заказчика

Численность аппарата заказчика определяется в зависимости от объёма капитальных вложений в год. Численность аппарата   заказчика  -  застройщика  определяется исходя из годовой суммы инвестиций за  счет  средств  федерального   бюджета и в соответствии с приложением 1 письма Госстроя России от   07.04.94 N ВБ-12-64.

       При годовом  объеме  инвестиций  менее  1 млн.  руб.  в  ценах 1984 г.  служба заказчика не образуется,  а  работа,  связанная  с выполнением  функций  технического надзора,  финансируется за счет  основной деятельности инвестора.

 В данном случае объём капвложений составил:

(146,60 / 19) х 12= 92,589 тыс. руб< 1млн, следовательно создаём аппарат заказчика застройщика, состоящий из одного работника.

С2006= 146,60 х 1,6 х 47,83=11219,00 тыс. руб

С2001= 11219,00/3,66=3065,30 тыс.руб.

                                  Расчёт №2 Расходы на оплату труда.                  

 Таблица 4

Основная заработная плата в расчете на год:  

28,750 тыс. руб. x 11 =316,250 тыс. руб.  

 Персональные надбавки  в   расчете на год:  

5,000 тыс. руб. x 11 = 55,000 тыс. руб.  

Выплаты стимулирующего характера:

3,000 тыс. руб. x 4 =12000 тыс. руб.  

 Оплата отпусков:

 28,750 млн. руб

Расчёт №3. Амортизационные отчисления

  Таблица 5

Расчёт №4 Затраты на командировки

 1. Количество строящихся объектов - 1.

 2. Среднее    расстояние   объекта   от   места   расположения

   заказчика - 120 км.

 3. Количество посещений одного объекта в год - 10.

 4. Средняя стоимость одной поездки автомобильным транспортом -

   400 руб.               

 5. Затраты на осуществление  технического  надзора  и  решения

   оперативных вопросов   по  строительству  объектов  с  учетом  50%

   поездок с использованием транспорта заказчика и возвращением в 50%

   поездок в течение одного рабочего дня:  

проезд: 400 руб. x 1 x 10 x 0,5 = 2,000 тыс. руб.

суточные: (100 х 2дня ) x 1 x 10 x 0,5 = 1,000 тыс. руб.

проживание: 1,000 тыс.руб x 1 x 10 x 0,5 = 5,000 тыс. руб.

    Всего... 8,000 тыс. руб.

  Расчёт №5 Затраты на содержание легкового автомобиля        

расчет затрат на содержание автомобиля ВАЗ 2110:  

 запасные части и профилактический ремонт  70,000 тыс. руб.  

 Автостоянка – 18,000 тыс.руб. (копия договора).

Среднемесячный пробег - 150 км x 22 дн. = 3300 км.

Расход бензина на 100 км пробега - 8 л.

Стоимость 1 л бензина – 20 х 3300 = 66,000 тыс. руб.

       Итого: 154,000 тыс. руб.

Расёт №6 Аренда и содержание помещения

Общая площадь, приходящаяся на одного работника до 7,5 м кв.

Аренда офисных помещений в г. Тюмень составляет примерно 300 тыс. руб/м кв.

Аренда в год будет составлять 27,000 тыс.руб

Расчёт № 7 Расходы на канцелярские принадлежности и приобретение справочной литературы.

Затраты на приобретение канцелярских принадлежностей и справочной литературы определяются расчетом с использования фактических данных за предыдущий сопоставимый период с учетом прогноза на  инфляционные процессы и составят

1,700 тыс. руб. и 1,000  тыс.руб. соответственно

                             Расчет затрат на содержание службы технадзора     

  Таблица 6

В соответствии с произведённым расчётом размер затрат на содержание заказчика-застройщика составит 787,725 тыс. руб. – 17% от годового объёма инвестиций, тогда как норма составляет не более 1%. Следовательно содержание службы заказчика для данного инвестиционного проекта не целесообразно, либо следует принять меры по уменьшению затрат, например, за счёт уменьшения затрат на аренду помещения или содержание автомобиля.

2.3 План инспекционных работ в период строительства

Земляные работы:

Технические требования к земляным работам устанавливаются СНиП 3.02.01 – 87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Входной. При выполнении проверки данного вида работ следует установить надежность закрепления: разбивочных знаков-столбиков, определяющих положение осей сооружений в плане, реперов (не менее двух у каждого отдельного здания), а также обноски и перенесение на нее осей зданий и сооружений.

 В ходе проверки должно быть учтено расположение в пределах котлованов, траншей и вблизи них эксплуатируемых коммуникаций и подземных сооружений.

В зависимости от условий строительства и принятых проектных решений по устройству оснований следует проконтролировать выполнение мероприятий и сооружений и защите оснований в ходе производства работ.

Выполнение земляных работ и возведение земляных сооружений должно осуществляться с систематическим и своевременным испытанием грунтов в требуемом объеме на соответствующих технологических этапах.

Таблица 7

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9