o       Расходы на обеспечения санитарно-гигиенических и бытовых условий;

o       Расходы на охрану труда и технику безопасности, включая затраты на взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев и профзаболеваний на производстве.

III.             Расходы по организации работ на строительной площадке:

o       Износ и расходы по ремонту инструментов и производственного инвентаря;

o       Амортизационные отчисления (арендная плата) и расходы на проведение ремонтов всех видов;

o       Износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств;

o       Содержание пожарной и сторожевой охраны;

o       Расходы по подготовке объектов строительства к сдаче;

o       Другие расходы.

IV.            Прочие накладные расходы:

o       Амортизация по нематериальным активам производственного характера;

o       Платежи по кредитам банков;

o       Расходы по рекламе.

Поэлементная структура накладных расходов в целом по строительству на период до 2001 года приведена в таблице 7.

Таблица 7.

Приведенные в таблице за 2001-2004 гг. претерпели определенные изменения, а именно:

o       Оплата труда АХП – увеличилась на 23%;

o       Оплата труда рабочих – уменьшение на 1%;

o       Материалы – снижение на 7%;

o       Амортизация – рост на 78%;

o       ЕСН – уменьшение на 13%;

o       Прочие снижение на 12%.

5.2.         Методы определния накладных расходов.

При использовании укрупненных нормативов накладных расходов по видам строительства начисление накладных расходов производится в конце сметы (расчета) за итогом прямых затрат.

Новым в МДС 81-33.2001 является начисление нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001 и ГЭСНр-2001.

Применение нормативов накладных расходов в сметах зависит от метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ и стадийности проектирования.

В расчетах при использовании ресурсного метода исчисления накладных расходов рекомендуется принимать фактическую величину средств на оплату труда рабочих в текущем уровне цен. При этом сумма накладных расходов может быть определена по формулам:

o       На стадии проектирования:

o       На стадии рабочей документации:

где

З – величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) при текущем уровне норм и цен в составе прямых затрат ресурсной локальной сметы, руб. или тыс. руб.;

Ну – укрупненный норматив накладных расходов во видам строительства, %;

Ни – индивидуальная норма накладных расходов для конкретной подрядной организации, %;

Зi – величина средств на оплату труда строителей и механизаторов по     i-му виду работ, руб. или тыс. руб.;

Нрi – норматив накладных расходов по i-му виду строительных и монтажных работ, %;

п – общее количество видов работ по локальной смете.

При применении базисно-индексного метода определения стоимости строительства, когда расчет средств на оплату труда рабочих производится на основе сметной величины основной заработной платы в составе прямых затрат по базисным расценкам, могут применятся следующие формулы:

o       На стадии проекта:

o       На стадии рабочей документации:

где

Зс и Зм – суммарная величина основной заработной платы рабочих (строителей и механизаторов) при базисном уровне норм и расценок в составе прямых затрат локальной сметы, руб. или тыс. руб.;

Зсi и Змi – то же по i-му виду работ;

Иот – индекс текущего уровня средств на оплату труда рабочих базисного уровня;

п – общее количество видов работ по данному объекту.

Начисление накладных расходов, а так же сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится по каждой работе и в конце сметы за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам – по каждой работе, в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

При выполнении работ по капительному ремонту производственных зданий подрядными организациями применяются нормативы накладных расходов для строительных работ без понижающего коэффициента 0,9.[8]

Величина накладных расходов на строительные (ремонтно-строительные) работы, осуществляемые хозяйственным способом, определяется по индивидуальной норме или по нормативам накладных расходов на виды строительства и работ с коэффициентом 0,6.[9]

В локальных сметных расчетах по накладным расходам следует выделять сметную заработную плату и нормативную трудоемкость управленческого, инженерно-технического и обслуживающего персонала.

При этом можно использовать положения Методических указаний о порядке выделения в составе сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений нормативной трудоемкости и заработной платы рабочих, занятых  на строительно-монтажных работах, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 30.12.1985 № 273.

Для выделения заработной платы, учтенной в накладных расходах, можно использовать норму в размере 18% от суммы накладных расходов.

В расчете по определению нормативной трудоемкости, учитываемой в накладных расходах, старый коэффициент перехода от суммы накладных расходов, старый коэффициент перехода от суммы накладных расходов к затратам труда в размере 0,092 можно применять к величине накладных расходов, исчисленных только на базе цен 1984 года. В других случаях при использовании этого коэффициента значение накладных расходов при составлении сметы предварительно следует поделить на индекс удорожания, установленный на момент проведения расчетов, по отношению к базе 1984 года.

Можно использовать так же метод перехода от заработной платы к трудоемкости работ. Для этого выделенную из накладных расходов заработную плату надо разделить на среднюю часовую оплату труда в подрядной организации.

Существуют затраты, которые не учитываются в нормах накладных расходов, но относят на накладные расходы:

o       Платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации, отдельных категорий работников основного производства, а также граждан, занимающихся частной детективной и охранной деятельностью;

o       Расходы на создание страховых фондов (резервов);

o       Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления в соответствии с установленным законодательством порядком;

o       Расходы на сертификацию продукции и услуг;

o       Затраты и платежи (страховые взносы) по добровольному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации;

o       Пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм, выплачиваемые работникам на основании судебных решений;

o       Затраты, связанные с осуществлением подрядных работ вахтовым методом;

o       Затраты на перебазирование строительных организаций и их подразделений на другие стройки;

o       Расходы по студенческим отрядам и других контингентов;

o       Затраты, связанные с командированием рабочих;

o       Расходы на научные исследования и опытно-конструкторские разработки;

o       Другие издержки, возмещаемые Заказчиками в соответствии с действующими постановлениями и положениями.

Важное значение имеет учет накладных расходов. Бухгалтерский учет накладных расходов ведется по счету 26 «Общехозяйственные (накладные) расходы» раздельно по накладным расходам, относящимся к основному производству, и по расходам, относящимся к вспомогательным производствам.

Накладные расходы, связанные с содержанием непроизводственной сферы, учитываются непосредственно на счете 29 «Обслуживающие производства и хозяйства».

Накладные расходы основного производства в строительных организациях ежемесячно пропорционально прямым затратам относятся к затратам по производству строительных работ, отражаемых на счете 20 «Основное производство», а так же учитываемым на счете 30 «Некапитальные работы» (кроме затрат по возведению временных нетитульных сооружений).

Для сопоставления сметной величины с фактическими расходами накладных расходов в каждой подрядной организации должна оставаться смета накладных расходов по всем статьям, включенным в перечень статей затрат.

В случаях, когда фактическая величина накладных расходов превышает сметную, рекомендуется разрабатывать индивидуальные нормы накладных расходов.

Заключение.

Эффективность реализации инвестиционно-строительного проекта в значительной степени зависит от качества разработки проектно-сметной документации. В свою очередь, сметная документация является составной частью проекта на возведение здания или сооружения и входит в проект отдельным разделом.

Действующая методическая и сметно-нормативная база позволяет определять стоимость строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. На предпроектной стадии выполняется технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства или технико-экономический расчет (ТЭР) стоимости строительства для обоснования экономического проектирования и возведения объекта.

Используемая методическая и сметно-нормативная база должна соответствовать требованием рыночной экономики и позволять комплексно определять реальную сметную стоимость строительной продукции. При этом следует отметить, что положения, приведенные в новой методике (МДС 81-35.2004) от 09.03.2004 г., распространяются на все предприятия строительного комплекса вне зависимости от источников финансирования. Вопрос о соответствии этих положений рыночным условиям остается открытым. По общему мнению специалистов, методика и нормативы сметного ценообразования должны носить рекомендательный характер.

Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимую для его осуществления. На базе сметной стоимости строительства формируется свободная (договорная) цена на строительную продукцию. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе. Для этого составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика.

В целях обеспечения прибыльности производства строителям следует владеть вопросами сметного ценообразования. Кроме того, при подготовке документов для участия в подрядных торгах строительным организациям приходится иметь дело с экономический стороной проектно-сметного дела. При этом сметное подразделение подрядчика следует рассматривать как важный источник поступления доходов в строительную организацию.

Список литературы.

1.                      Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве.-Спб.:Питер, 2006.-204 с.: ил.

2.                      АлександровВ.Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие.-СПб.: Питер. 2001

3.                      Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозки грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, МДС 81-2.99. – М.: Госстрой РФ, 1999.

4.                      Проектно-сметное дело в железнодорожном строительстве / Под ред. проф. Б.А. Волкова. – М. - 2000

5.                      ОССП-2001-1

6.                      Ардзинов В.Д. Организация и оплата труда в строительстве. – СПб.: Питер, 2004

7.                      Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и в сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций МДС 83-1.99. – М.:1999.

8.                      МДС 83-1.99

9.                      МДС 81-33.2004

[1] АлександровВ.Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие.-СПб.: Питер. 2001

[2] Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозки грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, МДС 81-2.99. – М.: Госстрой РФ, 1999.

[3] Проектно-сметное дело в железнодорожном строительстве / Под ред. проф. Б.А. Волкова. – М. - 2000

[4] ОССП-2001-1, раздел 1, п.14

[5] Ардзинов В.Д. Организация и оплата труда в строительстве. – СПб.: Питер, 2004.

[6] Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и в сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций МДС 83-1.99. – М.:1999.

[7] МДС 83-1.99, пп. 3.5-3.12 и 3.15

[8] МДС 81-33.2004, п. 4.8

[9] МДС 81-33.2004, п. 4.9

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5