Элементы
сравнения и корректировки по сравнимым продажам для двухкомнатных квартир
|
Показатели
|
Оцениваемый
объект
|
Объекты
- аналоги
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
|
цена продажи (тыс. руб.)
|
|
2 146,063
|
2 220,066
|
2
244,733
|
|
местоположение
|
ул.Профсоюзная
|
ул.Профсоюзная
|
ул. Ленина
|
ул. Рижская
|
|
К1
|
Корректировка
|
5%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 146,063
|
2 220,066
|
2
244,733
|
|
время продажи (мес.)
|
|
1
|
1
|
2
|
|
К2
|
Корректировка
|
1% в мес.
|
|
1
|
1
|
2
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 167,524
|
2 242,267
|
2
289,628
|
|
общая
площадь
|
46
|
44
|
48
|
40
|
|
К3
|
Корректировка
|
%
|
|
4,3
|
-4,3
|
13,0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 261,764
|
2 144,777
|
2
588,275
|
|
планировка
комнат
|
изолированные
|
изолированные
|
изолированные
|
изолированные
|
|
К4
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 261,764
|
2 144,777
|
2
588,275
|
|
тип здания
|
панель
|
панель
|
кирпич
|
кирпич
|
|
К5
|
Корректировка
|
5%
|
|
0
|
-5
|
-5
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 261,764
|
2 037,538
|
2
458,861
|
|
этажность дома
|
5
|
5
|
5
|
5
|
|
К6
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 261,764
|
2 037,538
|
2
458,861
|
|
этаж
квартиры
|
5
|
4
|
5
|
4
|
|
К7
|
Корректировка
|
10%
|
|
-10
|
0
|
-10
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 035,587
|
2 037,538
|
2 212,975
|
|
тип
санузла
|
раздельный
|
раздельный
|
раздельный
|
совмещенный
|
|
К8
|
Корректировка
|
5%
|
|
0
|
0
|
5
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 035,587
|
2 037,538
|
2
323,624
|
|
наличие
балкона
|
нет
|
нет
|
есть
|
есть
|
|
К9
|
Корректировка
|
2%
|
|
0
|
-2
|
-2
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 035,587
|
1 996,787
|
2
168,715
|
|
состояние
квартиры
|
хорошее
|
хорошее
|
хорошее
|
хорошее
|
|
К10
|
Корректировка
|
5%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 035,587
|
1 996,787
|
2
168,715
|
|
кол-во корректировок
|
|
3
|
4
|
6
|
|
валовая корректировка
|
|
15,3
|
12,3
|
37,0
|
|
чистая корректировка
|
|
-4,7
|
-10,3
|
3,0
|
|
веса
|
|
0,38
|
0,40
|
0,21
|
Элементы
сравнения и корректировки по сравнимым продажам для трехкомнатных квартир
|
Показатели
|
Оцениваемый объект
|
Объекты
- аналоги
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
|
цена продажи (тыс. руб.)
|
|
2 762,748
|
2 960,088
|
3 058,757
|
|
местоположение
|
ул. Латышская
|
ул. Ленина
|
ул. Рижская
|
ул. Латышская
|
|
К1
|
Корректировка
|
5%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 762,748
|
2 960,088
|
3 058,757
|
|
время продажи (мес.назад)
|
|
2
|
2
|
1
|
|
К2
|
Корректировка
|
1% в мес.
|
|
2
|
2
|
1
|
|
Скорректированная
цена
|
|
2 818,003
|
3 019,290
|
3 089,345
|
|
общая
площадь
|
52,1
|
55,2
|
56,5
|
60
|
|
К3
|
Корректировка
|
%
|
|
-6,0
|
-8,4
|
-15,2
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 650,329
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
планировка
комнат
|
изолированные
|
проходные
|
изолированные
|
изолированные
|
|
К4
|
Корректировка
|
10%
|
|
10
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 915,362
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
тип
здания
|
кирпич
|
панель
|
кирпич
|
кирпич
|
|
К5
|
Корректировка
|
5%
|
|
5
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 782,846
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
этажность
дома
|
5
|
5
|
5
|
5
|
|
К6
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 782,846
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
этаж
квартиры
|
4
|
3
|
2
|
2
|
|
К7
|
Корректировка
|
10%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 782,846
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
тип
санузла
|
раздельный
|
совмещенный
|
раздельный
|
раздельный
|
|
К8
|
Корректировка
|
5%
|
|
5
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 921,988
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
наличие
балкона
|
есть
|
есть
|
есть
|
есть
|
|
К9
|
Корректировка
|
2%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 782,846
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
состояние квартиры
|
отличное
|
удовлетворительное
|
отличное
|
хорошее
|
|
К10
|
Корректировка
|
5%
|
|
10
|
0
|
5
|
|
Скорректированная цена
|
|
3 061,130
|
2 764,302
|
2 751,948
|
|
кол-во корректировок
|
|
6
|
2
|
3
|
|
валовая корректировка
|
|
38,0
|
10,4
|
21,2
|
|
чистая корректировка
|
|
26,0
|
-6,4
|
-9,2
|
|
веса
|
|
0,23
|
0,42
|
0,35
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
|
Знание — сила. Библиотека научных работ.
Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.
Наверх