5. Формирование банков данных
эталонных (модельных) технологий деятельности на рынке недвижимости, модельных
пилотных проектов по их отработке и механизмов их тиражирования среди
профессиональных участников рынка (выполняют общественные профессиональные
объединения, коммерческие и некоммерческие исследовательские организации).
6. Формирование и внедрение
профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка
недвижимости, сводящих к минимуму затраты на проведение операций (трансакций)
на этапах поиска информации (ведения переговоров; принятия решений; правового
закрепления сделок; координации усилий участников; контроля и восстановления
нарушенных прав; применения санкций к нарушителям).
7. Создание института
инфраструктуры рынка недвижимости, обеспечивающего координацию действий
участников рынка, исследование и анализ, контроль и регулирование на рынке
недвижимости.
8. Формализованное описание
профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка
недвижимости и тиражирование их в профессиональной среде.
Библиографический список
1.
Гражданский Кодекс Российской Федерации
часть 1 от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть
вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и комментарии к нему.
2.
Федеральный
закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
3.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.)
4.
Постановление
Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
5.
Иванова
Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие – М.: изд-во «КноРус»,
2007г. -344с.
6.
Асаул
А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007г. – 624с.
7.
Тепман
Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2007г. – 464с.
8.
Зимин
А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: изд-во «Юриспруденция», 2007г. –
240с.
9.
Федотова
М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: изд-во «ЭКМОС», 2002г. –
352 с.
10.
Соловьев
М.М. Оценочная деятельность. – М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2002г. –
224 с.
11.
Ресин
В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во «Дело», 2000г. – 327с.
12.
Грибовский
С.В. Оценка доходной недвижимости, Спб: изд-во «Питер» , 2001 г. – 334 с.
13.
Горемыкин
В.А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг», 2002 г. – 801 с.
14.
Грязнова
А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- изд-во «Финансы и
статистика», 2004. – 496с.
15.
Рахман
И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.:
изд-во «Экономика», 2000.
16.
Озеров Е.
С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во «МКС», 2003 – 422 с.
17.
Д. В.
Виноградов Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Владимир,
2007. – 136 с.
18.
Татарова
А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие.
Таганрог: изд-во ТРТУ, 2003.
19.
Гриненко С.В.
Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004.
20.
Симионова
Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное
пособие, М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: изд. Центр «МарТ», 2006 - 448с
21.
Страхов
Ю.И., Каминский А.В., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое
пособие, М.: изд-во «Международная академия оценки и консалтинга», 2004г. – 238
с.
22.
Логинов
М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России// ЭКО.- 2002’9.
23.
Иванова
А.В. Совершенствование методов управления недвижимостью //: Экономические науки.
Москва, 2006. № 9.
24.
Иванова
А.В. Управление недвижимостью // 7-я Всероссийская конференция молодых ученых
и студентов “МОЛОДЕЖЬ. ОБРАЗОВАНИЕ ЭКОНОМИКА.”: Сборник статей участников
конференции. Ярославль, 2006.
25.
www.rway.ru – Обзор и анализ рынка
недвижимости.
26.
www.issledovanie.ru - электронная
библиотека по исследованию недвижимости России.
27.
www.irn.ru - Аналитический центр
«Индикаторы рынка недвижимости».
28.
www.ners.ru - сайт агентства
недвижимости ООО «Недвижимость. Ипотека. Оценка».
29.
www.irr.ru – сайт газеты «Из рук в
руки».
30.
www.dm-realty.ru – сайт журнала
«Недвижимость и цены».
ПРИЛОЖЕНИЕ
График
1.
Поквартальный
график 1 изменения средней цены предложения 1 кв. метра
на
рынке типового жилья (в % к 4 кварталу 1997 года)
График
2.
Поквартальный
график 2 изменения средней цены предложения 1 кв. метра
на
рынке типового жилья в различных административных округах Москвы(в % к 4
кварталу 2002 года)
ПРИЛОЖЕНИЕ
2
Элементы
сравнения и корректировки по сравнимым продажам для однокомнатных квартир
|
Показатели
|
Оцениваемый
объект
|
Объекты
- аналоги
|
№1
|
№2
|
№3
|
|
цена продажи (тыс. руб.)
|
|
1
751,385
|
1 948,724
|
1 998,059
|
|
местоположение
|
ул. Маршала Жукова
|
ул. Ленина
|
ул. Латышская
|
ул. Мира
|
К1
|
Корректировка
|
5%
|
|
5
|
5
|
5
|
|
Скорректированная цена
|
|
1
838,954
|
2 046,160
|
2 097,962
|
|
время продажи (мес.назад)
|
|
1
|
2
|
1
|
К2
|
Корректировка
|
1% в мес.
|
|
1
|
2
|
1
|
|
Скорректированная цена
|
|
1
857,344
|
2 087,083
|
2 118,942
|
|
общая
площадь
|
31
|
31
|
30,9
|
31,8
|
К3
|
Корректировка
|
%
|
|
0,0
|
0,3
|
-2,6
|
|
Скорректированная цена
|
|
1
857,344
|
2 093,816
|
2 064,259
|
|
тип
здания
|
панель
|
кирпич
|
панель
|
кирпич
|
К4
|
Корректировка
|
5%
|
|
-5
|
0
|
-5
|
|
Скорректированная цена
|
|
1
764,477
|
2 093,816
|
1 961,046
|
|
этажность
дома
|
5
|
5
|
5
|
5
|
К5
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
1
764,477
|
2 093,816
|
1 961,046
|
|
этаж
квартиры
|
1
|
1
|
4
|
2
|
К6
|
Корректировка
|
10%
|
|
0
|
-10
|
-10
|
|
Скорректированная цена
|
|
1
764,477
|
1 884,434
|
1 764,942
|
|
тип
санузла
|
совмещенный
|
совмещенный
|
совмещенный
|
совмещенный
|
К7
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
1
764,477
|
1 884,434
|
1 764,942
|
|
наличие
балкона
|
нет
|
нет
|
есть
|
есть
|
К8
|
Корректировка
|
2%
|
|
0
|
-2
|
-2
|
|
Скорректированная цена
|
|
1
764,477
|
1 846,746
|
1 729,643
|
|
состояние квартиры
|
нормальное
|
удовлетворительное
|
отличное
|
отличное
|
К9
|
Корректировка
|
5%
|
|
5
|
-5
|
-5
|
|
Скорректированная цена
|
|
1
852,700
|
1 754,408
|
1 643,161
|
|
кол-во корректировок
|
|
4
|
6
|
7
|
|
валовая корректировка
|
|
16,0
|
24,3
|
30,6
|
|
чистая корректировка
|
|
6,0
|
-9,7
|
-18,6
|
|
веса
|
|
0,39
|
0,33
|
0,28
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
|