Крупные города ЮФО в силу
индивидуальных особенностей являются точками ростами различных сегментов рынка
коммерческой недвижимости. Так, в Ростове-на-Дону идет активное строительство
офисных объектов, в Краснодаре развивается торговая недвижимость, в Сочи и
городах Кавказских Минеральных Вод – гостиничная, рекреационная и
санаторно-курортная отрасль.
В ЮФО основными городами, где
развивается туризм и гостиничное дело, являются Сочи и города Кавказских
Минеральных Вод. Сочи – город-курорт федерального значения, сравнимый по своим
уникальным характеристикам с лучшими курортами юга Франции, а Красная Поляна за
последние 2 года превратилась в фешенебельный горнолыжный курорт.
Число гостиниц в Сочи и Красной
Поляне достигает 240 (включая мини-тели), среди которых - отеля под управлением
международного гостиничного оператора Radisson SAS:
«Лазурная» – 4*, 300 номеров;
«Парк-тель» – 4*, 447 номеров; «Пик-тель», на горнолыжном курорте «Красная Поляна»,
– 4*, 116 номеров.
Средняя стоимость проживания в
гостинице высокого уровня в сезон – 200–400 долларов США в день. Стабильно
высокий спрос наблюдается на номера повышенной комфортности. В сезон уровень
загрузки гостиничных предприятий Сочи достигает 100%. Огромный туристический
потенциал Сочи и Красной Поляны сделал их особенно привлекательными для
инвестиций со стороны российских и зарубежных компаний. Компания «Юмако»
разработала 58 перспективных проектов на территории города Сочи и прилегающих курортов
емкостью 37 тыс. мест, в числе которых – многофункциональные центры «Сочи-лаза»
и «Чайка-плаза) (реконструкция гостиниц «Москва» и «Чайка»), «Сочи Гольф» и
«Кантри Клаб».
Единый проект развития курорта
Геленджика курируется южноафриканской компанией «Виктория и Альфред Уотерфрант»
и британской «Дейли Тест Энтерпрайсиз Лимитед». Объем предполагаемых инвестиций
составит более 100 млн. долларов США.На федеральном уровне курируется развитие
горнолыжного курорта «Красная Поляна» на 20 тыс. мест с 57 горнолыжными
трассами.
Основными инвесторами курорта
выступили «Газпром», «Юмако» и РАО «ЕЭС России». Предполагается, что суммарные
инвестиции участников проекта горнолыжного курорта должны составить 1,5 млрд.
долларов США за 15 лет.
Гостиничный сектор будет одним из
самых быстро развивающихся секторов коммерческой недвижимости в Южном
федеральном округе.
Помимо курортов Краснодарского края,
внимание инвесторов привлекают курорты Кавказских Минеральных Вод, но активное
освоение этой территории еще не началось.
По
оценкам специалистов Министерства по физической культуре, спорту
и туризму Ростовской области за последние четыре года туристический
рынок увеличился в два раза. Подавляющее большинство турфирм работают
сезонно и по конкретным программам. Серьезных компаний наберется
не более десятка, среди них традиционно ЗАО «Спутник»,
ООО «Интурист» (г. Ростов-на-Дону), «Донинтурфлот», «Рейна
Тур НТВ», ООО «Розовый слон», ООО туристский центр
«Ростов-турист». В этой группе лидерские позиции прочно удерживает «Розовый
слон», компания номинирована в числе 250 самых успешных туристических
компаний России, за семь лет работы на туристическом
рынке, по различным оценкам, ее годовой финансовый оборот достиг
3,78 млн долларов.
На
сегодняшний день основная статья дохода ростовских туроператоров – выездной
туризм. Среди предлагаемых маршрутов можно выделить четыре основные направления
внутри страны:
-
черноморское побережье Кавказа, санаторно-курортный комплекс Ставрополья,
Санкт-Петербург и Москва;
-
ближнее зарубежье – Украина (Симферополь, Донецкая область, Мариуполь,
Запорожье);
-
традиционные туры по Европе во Францию, Италию, Германию, Чехию,
Словакию, Польшу;
-
пляжный вариант отдыха (в основном Турция, Египет, Арабские Эмираты).
Ростовская
область по количеству туристских фирм и туристско-рекреационному потенциалу
входит в первую десятку субъектов Российской Федерации, уступая таким центрам
отечественного и мирового туризма, как г. Москва и г. Санкт-Петербург,
Московская и Ленинградская области, Краснодарский и Ставропольский края.
По Южному федеральному округу Ростовская область также находится в числе
лидеров.
Туристскими
центрами области остаются города: Ростов-на-Дону, Новочеркасск, Азов, Таганрог,
Аксайский, Азовский, Усть-Донецкий, Белокалитвенский, Цимлянский и Шолоховский
районы.
Однако при наличии благоприятных факторов потенциал туризма в
общей социально-экономической структуре Ростовской области остается
невостребованным. Вьездной и внутренний туризм в Ростовской области
развит слабо. Сложившаяся в Ростовской области территориально-рекреационная
система в сопоставлении с соседними Краснодарским и Ставропольским краями (где
рекреация и комплексированные с ней отрасли обеспечивает 15 и 10 % всех рабочих
мест соответственно) – достаточно маломощна и не играет существенной роли в
региональной экономике.
Наличие на
территории области определенного комплекса природных, историко-культурных и
социально-экономических факторов развития туристско-рекреационной и
санаторно-курортной сферы позволяют говорить о потенциале и перспективах
рекреации, возможности (при условии обеспечения необходимых организационных,
экономических и иных условий) стабильного конкурентоспособного «присутствия»
Ростовской области на национальном рынке рекреационно-туристских услуг.[5]
Обладая
уникальнейшими туристско-рекреационными ресурсами и имея 200-летний опыт
оказания санаторно-курортных услуг, Ставрополье может принимать свыше 2 млн.
туристов. Ставропольский край является транзитной территорией для транспортных
потоков, здесь работает более 47 автопредприятий, два международных аэропорта,
имеется инфраструктурная база туризма.
В
настоящее время в туристской отрасли Ставропольского края осуществляют свою деятельность
118 санаторно-оздоровительных учреждений, 5 баз отдыха,
72
учреждения гостиничного типа (из которых 60 гостиниц, мотелей и общежитей для
приезжих без категории, 4 гостиницы категории
1
звезды, 7 двух - трех зведочных гостиниц и
1
гостиница категории 4 звезды в город Кисловодске), а также порядка 130
туристических организаций (туроператоров и турагентов).
Природа,
поражающая своей красотой и необузданностью, красивейшие архитектурные и
исторические памятники создают необходимые условия для занятия практически
любым видом туризма: от санаторно-курортного до экстремального и конгресного.
Лечебная
база санаторно-курортного комплекса Ставропольского края не требует особого
представления. Курорт федерального значения Кавказские Минеральные Воды знаменит
не только в нашей стране, но и за рубежом.
Красоты
Северного Кавказа издавна привлекали внимание путешественников, политиков,
ведущих деятелей науки и культуры. Постепенно изучались и осваивались курортные
возможности региона, лечебные свойства воздуха и минеральных источников
Пятигорья. И 24 апреля 1803 года российский император Александр I издал
Рескрипт о создании лечебных заведений "для врачевания и выгод
больных". Этим Указом Кавказские Минеральные Воды признаны лечебной
местностью государственного значения.
Возле
источников целебных вод расположились основные города-курорты Кавказских
Минеральных Вод (Пятигорск, Железноводск, Ессентуки, Кисловодск), главным
богатством которых являются бальнеологические ресурсы, такие как 12
разновидностей минеральных вод и лечебная грязь. По богатству и разнообразию
минеральных источников Кавказские Минеральные Воды не имеют аналогов на всем
Евро-Азиатском континенте, да и в мире. Здесь лечат самый широкий спектр
заболеваний: сердечно-сосудистые, опорно-двигательные, органов дыхания,
пищеварения, заболевания нервной системы и так далее.
Уральский федеральный округ (УрФО)
является одним из наиболее привлекательных регионов для развития туризма.
Сектор гостиничной недвижимости в
УрФО в целом и в Екатеринбурге в частности обладает большим потенциалом для
развития, что обусловлено следующими факторами:
- общий поток прибывающих в регион
иностранных гостей продолжает увеличиваться: например, за 1998–2001 годы их
число удвоилось, и такая тенденция сохранится;
-увеличивается количество российских
и иностранных граждан, прибывающих с бизнес-целями, благодаря либерализации
внешнеэкономических связей и растущему интересу к Уральскому региону
международных и национальных деловых кругов;
- наблюдается нехватка гостиничных мест,
а также высокий уровень цен на номера.
В 2004 году введены в эксплуатацию 4
гостиницы, в результате чего общее число мест в гостиницах города на конец 2004
года составило 4 273 единицы.[6]
Глава II Анализ современного состояния туристической сферы в
регионе на примере Краснодарского края
Краснодарский край - субъект
Российской Федерации. Территория составляет 76 тыс. квадратных километров с
населением - почти 5 млн. человек. Уникально географическое положение края: два
моря (Черное и Азовское), горы, равнины, леса.
Краснодарский край - развитый регион
России. Ведущие отрасли: сельское хозяйство, промышленность,
курортно-рекреационный комплекс. Край обладает развитой сетью железных и
автомобильных дорог, имеются несколько аэропортов, в том числе международные,
морские порты.
Азово-Черноморское
побережье Краснодарского края представляет собой сложившийся
курортно-рекреационный регион, являющийся юго-западной границей России.
Береговая линия проходит по Черному и Азовскому морям на протяжении 1 160 км.
Восточный
берег Азовского моря сложен озерно-аллювиальными отложениями, поэтому
испытывает значительное опускание и наибольшую интенсивность размыва.
Черноморское
побережье включает в себя Таманский полуостров и Кавказское побережье от Анапы
до устья реки Псоу. Абразия берегов, сложенных коренными породами, и размыв
пляжной полосы охватывают почти весь берег (до 85 процентов).
На
большей части побережья между Адлером и Туапсе естественные пляжи очень узкие
или полностью отсутствуют. Таким образом, практически вся береговая линия
Черноморского побережья требует искусственного образования пляжей.
Следует
отметить, что ведомственный подход к использованию пляжей, нарушение требований
природоохранного, водного и земельного законодательства при их эксплуатации,
отсутствие мониторинга их состояния со стороны соответствующих государственных
служб привели к возникновению ситуации, при которой на отдельных участках
побережья Черного моря начали резко уменьшаться размеры пляжной полосы. В
частности, такие случаи отмечены в городе-курорте Анапа и практически на
протяжении всей береговой полосы от города Туапсе до города Сочи.
Так,
на протяжении от Туапсе до Адлера пляжи, прилегающие к железной дороге в
качестве гидротехнических сооружений (120 км особо охраняемых природных
территорий), Северо-Кавказская железная дорога считает своей полосой отвода,
что приводит к возникновению конфликтов между Министерством путей сообщения
Российской Федерации, санаторно-курортными организациями и администрациями
курортных территорий при использовании пляжей для целей рекреации.
Нерациональный
подход к прогнозированию и использованию пляжных ресурсов привел к ощутимой
нехватке общегородских (муниципальных) пляжей. Дефицит пляжей наблюдается на
участках побережья в пределах Геленджикской группы курортов протяженностью 17,5
км и рекреационной площадью 10,7 га и на участках побережья в границах Большого
Сочи протяженностью 8,8 км и рекреационной площадью 31 га.
Резервные
площади рекреационных пляжей отмечаются лишь на сравнительно небольших участках
побережья: на участке курорта "Головинка" (в пределах Сочи) и
участках побережья поселка пансионата "Гизельдере" и села Шепси на
территории Туапсинской группы курортов.
Названные
факты являются достаточным условием для создания системы планомерного
формирования курортных территорий, включая объекты инженерного обеспечения и
защиты прибрежных территорий, объекты эксплуатации берегозащитных,
противооползневых и других сооружений, а также пляжи, которые имеют
многофункциональное назначение (лечебно-рекреационное, инженерное,
берегозащитное, налоговое, имущественное и другое).
В
настоящее время проведение берегозащитных и других работ по инженерной защите
пляжей практически не ведется, многие существующие берегозащитные сооружения, в
том числе и пляжи, требуют реконструкции или восстановления для выполнения
своих непосредственных функций, как гидротехнических, так и рекреационных, так
как без пляжей развитие курортов на Азово-Черноморском побережье Краснодарского
края практически невозможно.
Прекращение
работ по созданию систем инженерной защиты территорий курортов ведет к потере
устойчивости участков пляжей, активизации негативных процессов, разрушению
жилых домов, промышленных объектов, инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур, угрозе безопасности населения, большому экономическому ущербу,
возникновению чрезвычайных ситуаций и катастроф.
Выходом
из ситуации, когда ограниченность существующих пляжей сдерживает развитие
санаторно-курортного и туристского комплекса края, может быть сооружение
пляжных комплексов на искусственной основе.
Отдельные
участки от Анапы до Сочи селеопасны. К третьей категории селевой опасности
относятся районы Новороссийска и Туапсе. Причиной селей являются
гидрографические факторы и антропогенное воздействие (массовая вырубка лесов).
Селевые
очаги имеются в верховьях таких крупных рек Черноморского побережья, как Шахе,
Сочи, Мзымта, Псоу. В перечисленных реках нередко проходят сели, достигающие
берега моря и наносящие большой ущерб курортной зоне. Широко известны
значительные разрушения, которые получил Мацестинский курорт, попавший под
грязекаменные потоки. На Азово-Черноморском побережье края также широко
распространены оползневые явления.
Климат
Черноморского побережья Краснодарского края различен. От Адлера до Туапсе
сформировался уникальный, единственный в России уголок влажных субтропиков. Это
самый северный район этой климатической зоны. Климат побережья от Туапсе до
Анапы средиземноморский. Он отличается от сочинского несколько более низкими
зимними температурами и меньшим количеством осадков. Климат Азовского побережья
умеренно континентальный с чертами морского.
Климатические
особенности курортов Краснодарского края характеризуются таким набором средних
многолетних параметров и их сочетанием, которые считаются наиболее комфортными,
создают наиболее благоприятные условия для укрепления здоровья человека и
многократно повышают эффективность санаторно-курортного лечения. В целом
рекреационные ресурсы Азово-Черноморского побережья имеют высокую эстетическую,
познавательную и оздоровительную ценности и могут быть широко использованы в
различных видах туризма.
Наличие
большого количества гор в непосредственной близости от хорошо освоенного в
рекреационном отношении побережья предоставляет широчайшие возможности для
развития в регионе пешеходного туризма, альпинизма, скалолазания,
спелеотуризма, различных видов экстремального туризма.
Геологические
ресурсы поселка Красная Поляна, наличие высоких гор и соответствующих склонов
стали основой для развития здесь в зимний период горнолыжного спорта, а в
летний период - различных видов горного туризма.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
Знание — сила. Библиотека научных работ.
Особенности развития туризма на Юге России
Наверх