Знание — сила. Библиотека научных работ.~ Портал библиофилов и любителей литературы ~ |
|
|
Схема № 2 «Взаимосвязь содержания и формы аренды»
Схема № 3 «Понятие и функции аренды недвижимости»
Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания - производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, - не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования. Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства. Аренда – это наем не работников, а имущества. Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников. Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства в арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности (см. таблицу № 1).
Таблица № 1 «Качественные различия отношений аренды и найма»
| ||||||||||||||
|
Условия предпринимательской |
Виды отношений |
||||||||||||||
|
деятельности |
наемные, подрядные |
арендные |
|||||||||||||
|
Отношение к средствам производства |
Пользование |
Пользование, владение и частичное распоряжение |
|||||||||||||
|
Цель работников в труде |
Максимум зарплаты |
Максимум дохода и продукции |
|||||||||||||
|
Объект найма |
Работников – способность трудиться |
Имущество |
|||||||||||||
|
Условия получения ресурсов |
Бесплатное закрепление |
Покупка и платное |
|||||||||||||
|
Ответственность за ресурсы |
Моральная и частично материальная |
Полная имущественная |
|||||||||||||
|
База мотивации труда |
Удовлетворение, в первую очередь, физиологических потребностей |
Самореализации личного потенциала, удовлетворение социальных и интеллек-туальных потребностей |
|||||||||||||
|
Планирование производственной программы |
По заказу предприятия |
Самостоятельно |
|||||||||||||
|
Оплата труда |
Минимальная гарантируется государством |
По остаточному доходу арендатора |
|||||||||||||
|
Право на произведенную продукцию и доход |
Является собственностью предприятия |
Принадлежит арендатору |
|||||||||||||
|
Распределение продукции и дохода на потребление и накопление |
По нормативам предприятия |
Самостоятельно по обязательствам |
|||||||||||||
|
Правовое регулирование |
Трудовые отношения |
Имущественными в основном |
|||||||||||||
|
Методы управления |
В основном администрати-вные Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 |
||||||||||||||
| Новости |
| Мои настройки |
|
|
© 2009 Все права защищены.
Аренда. Рынок аренды нежилых помещений 
Наверх