Валовая
прибыль строительной
организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли
Пв=П6+Пр,
где
Пр — прибыль, определенная расчетным путем в случае реализации
продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения
финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.
Налогооблагаемая
прибыль рассчитывается
на основе валовой для целей определения платежей в бюджет. Определяется по
формуле
Поб=
Пв – И – Р – ЦБ – ДП – Фр,
Где
Пв – валовая прибыль
организации; И – налог на имущество орг.; Р- рентные платежи; ЦБ – доход по
ценным бумагам; ДП – доход от долевого участия в деятельности др предприятий и
орг.; Фр – отчисления в резервный фонд предприятия.
Чистая
прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся в его
распоряжении после уплаты налогов (Н): Пч = Пб – Н.
Обобщающими
показателями для оценки уровня эффективности работы строительной организации
являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльна
деятельность организации.
Характеризуя
прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но
и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.
В
строительном производстве различают уровни рентабельности: сметный,
плановый и фактический.
1)
Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли
(плановых накоплений) к сметной стоимости объекта: Рсм = ПН *100/ Соб
где
Рсм — сметный уровень рентабельности, %; ПН — плановые накопления,
тыс. руб.; Соб — сметная стоимость объекта, тыс. руб.
2)
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле Рпл = Ппл * 100/ Дц
где
Рпл — плановый уровень рентабельности, %; Ппл — плановая
прибыль,тыс. руб.; Дц — договорная цена, тыс. руб.
3)
По окончании строительства объекта и завершении расчетов с заказчиком
определяется фактическая рентабельность: Рф = Пф *100 / Сф
где Рф — фактическая
рентабельность, %; Пф — фактическая прибыль от сдачи объекта с
учетом экономии и компенсации, тыс. руб.; Сф — фактическая стоимость
строительства объекта, тыс. руб.
Рентабельность — это обобщающий показатель, на
который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы. К экстенсивным
факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и
влияния инфляции на уровень цен. Наиболее важные интенсивные факторы:
совершенствование организации труда и производства, технический прогресс,
сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных
работ и др
11. Приватизация государственных и муниципальных
строительных организаций.
Приватизация это одна из форм разгосударствления, т.е.
передачи (продажи) принадлежащих государству предприятий, в первую очередь торговли, общественного питания и
бытового обслуживания, средств транспорта, жилых зданий и иных объектов другим собственникам (акционерным
обществам, трудовым коллективам, отдельным гражданам).
Приватизация государственного и муниципального имущества
Для целей настоящего Федерального
закона под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается
возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации,
субъектов Российской Федерации или
муниципальных образований имущества (объектов приватизации) в собственность физических и юридических лиц.
Федеральный
закон от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного
имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской
Федерации", Статья 1.
12. Финансовый
менеджмент как учебная дисциплина и как наука.
В
общем виде менеджмент определяется как процесс управления, с помощью которого
профессионально подготовленные специалисты формируют организации и управляют
ими путем постановки целей и разработки способов их достижения. В области
управления финансами менеджмент предлагает творческое выполнение функций
планирования, организации, координирования, стимулирования и контроля,
осуществляя которые менеджеры обеспечивают условия для производительного труда
занятых в организации работников и получение результатов, соответствующих
целям.
Финансовый менеджмент — это процесс управления путем использования способов воздействия
финансово-кредитного механизма на финансовые ресурсы в целях реализации финансовой политики. Отдельные направления финансового менеджмента определяются
объектом управления. Финансовый менеджмент изучает различные специфические
формы, и метод воздействия на финансовые ресурсы. Они могут быть различны при
управлении государственными финансами и кредитом, страховым и банковским
делом, финансами предприятий.
Финансовый менеджмент как научная дисциплина включает в
себя два раздела:
1)
управление финансами и кредитом
(на макроуровне).
2)
Управление финансами
предприятия (на микроуровне).
Специфика решаемых задач предопределяет сложный, творческий
характер управленческого труда, в котором постановка целей, разработка способов
и приемов их достижения, а также организация совместной деятельности составляют
главное содержание труда категории работников, называемых менеджерами.
Ипотека - залог недвижимого имущества (главным образом, земли и
строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды (по закону о залоге
Российской Федерации 1992 г. ипотекой признается залог предприятия, строения,
здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей,
вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им).
Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника и
возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных
ссуд под вторую, третью и т.д. закладные.
Обязательна регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в
государственных или коммунальных учреждениях.
В случае неплатежеспособности должника требования удовлетворяются из
выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога
или перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя.
Процентная ставка- размер платы за пользование ссудой, кредитом.
Уровень и динамика ставок процента дифференцируется в зависимости от
экономического содержания операций, по которым он уплачивается, и зависит от
сроков и размеров ссуд, их обеспеченности, вида кредита или формы кредитования,
степени кредитного риска и т.п.
Долговое обязательство- документ, выдаваемый заемщиком кредитору при
получении ссуды. В долговом обязательстве указывается сумма кредита и срок его
погашения.
Подписывается физическим лицом или должностным от имени юридического
лица, получившего кредит.
По этому документу заемщик обязуется возвратить кредит в обусловленный
срок, а кредитор получает право взыскать его с заемщика по истечении этого
срока.
16. Организация оплаты труда
в строительстве.
В основе организации
оплаты труда в строительстве лежат: тарифная система; нормы времени и расценки
на строительные, монтажный ремонтно-строительные работы; формы и системы оплаты
труда.
Тарифная
система в строительстве представляет собой совокупность
нормативов, при помощи которых осуществляются регулирование уровня заработной
платы различных категорий работников в зависимости от квалификационного
уровня, условий, тяжести, интенсивности выполняемых ими работ. Тарифная
система включает в себя: тарифную сетку; тарифные ставки;
тарифно-квалификационный справочник; районные коэффициенты.
Тарифная
сетка — это шкала, состоящая из определенного количества
тарифных разрядов и соответствующих им тарифных коэффициентов. Дает возможность
распределить оплату труда работников в зависимости от сложности труда и
квалификации работников.
Тарифные коэффициенты показывают, во
сколько раз труд работника более высоких разрядов оплачивается выше труда работника
1-го разряда.
Тарифные
ставки — это выраженный в денежной форме размер
оплаты труда за выполненную работу в зависимости от ее сложности или
квалификации работника за единицу рабочего времени. Они могут быть часовые,
дневные и месячные (оклады). Тарифная ставка 1-го разряда является наименьшей.
Путем умножения ее на тарифный коэффициент, присвоенный соответствующему
разряду, определяется тарифная ставка всех остальных разрядов.
Тарифно-квалификационный
справочник предназначен для тарификации работ, определения уровня
квалификации рабе и присвоения ему соответствующего разряда.
В
тарифно-квалификационном справочнике соизмеряются разнообразные виды работ по
степени их сложности и уровню квалификации работников, которые должны выполнять
работу или иной сложности. С помощью районных коэффициентов осуществляется
межрайонное регулирование заработной платы. Районный коэффициент к заработной
плате представляет собой нормативный показа степени увеличения размера
заработной платы работников в, зависимости от местоположения предприятия.
В строительстве
существуют две главные формы оплаты труда — сдельная и повременная.
Сдельная
форма оплаты труда является наиболее распространенной в
строительстве. Для ее внедрения необходимо соблюдение двух обязательных
условий: наличие технически обоснованных норм затрат труда и четкий учет
количества и качества выполненных работ. Данная форма оплаты труда в
строительстве применяется в нижеследующих разновидностях (системах).
1. Прямая
сдельная оплата труда, когда заработок работника определяется на
основе сдельных расценок и объема выполненных работ. При данной системе
заработок работника увеличивается прямо пропорционально объему выполненной
работы, а выработка рабочего и его зарплата (находящаяся в прямой зависимости
от количества выработанной продукции и установленной сдельной расценки на
определенную единицу продукции и работ) не ограничиваются.
2.
Сдельно-премиальная система — это такая оплата труда, которой наряду с
заработной платой работник получает премию за достижение определенных
показателей в работе. Показатели премирования можно подразделить на три
группы: показатели, направленные на увеличение объема выпускаемой строительной
продукции и повышение производительности труда; показатели, направленные на
повышение качества строительной продукции; показатели, направленные на экономию
строительных материалов.
3. При
сдельно-прогрессивной системе выработка работника строительного производства
в пределах установленной исходной нормы (базы) оплачивается по основным
(неизменным) сдельным расценкам, а вся выработка сверх установленной базы — по
повышенным сдельным расценкам.
Повременной
формой оплаты труда называется такая форма оплаты, которая
зависит от продолжительности работы (час, день, месяц) и квалификации работника
независимо от объема выполненной работы. Данная форма оплаты труда применяется
в строительстве на работах, слабо подающихся нормированию и учету, или когда
перевод на сдельную оплату может привести к ухудшению качества работ.
Повременно оплачивается труд работников, осуществляющих технический уход и
обслуживание строительных машин и механизмов, находящихся на выполнении
пусконаладочных работ, выполнением экспериментальных строительных работ.
В целях
материального стимулирования работников в строительстве применяется также повременно-премиальная
система оплаты труда, при которой в дополнение к заработку за отработанное
время работники получают премию за достижение определенных показателей
(результатов) работы. В строительной организации может быть установлен один из
следующих видов оплаты труда: тарифные ставки, оклады, бестарифная система.
Что же касается
дополнительных выплат, надбавок, доплат (гарантийных, компенсационных,
стимулирующих и др.), то в Действующем законодательстве на сегодняшний день
существует очень ограниченный круг выплат, которые работодатель обязан
производить работнику (сверхурочные, работа в праздничные и выходные дни,
командировочные и некоторые другие). В остальных случаях необходимо
урегулировать вопрос о выплатах в контракте.
Условием
регулирования размеров и динамики заработной платы является
использование системы соглашений и коллективных договоров. Договорный способ
регулирования заработной платы, опирающийся на цивилизованные отношения
работодателей, наемных работников и государства, позволяет сбалансировать их
интересы на основе всестороннего учета позиций каждой из сторон и выработки
гибкого подхода к принимаемым решениям.
17. Сметная
стоимость строительства.
Сметная стоимость строительства – это сумма затрат
определенная для сметой на строительство.
Сметная
стоимость является основой для определения размера капитальных вложений,
финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную
продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы,
оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также
возмещения других затрат.
Основанием для определения сметной стоимости
строительства служат: проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости
объемов СМР; основные решения по организации и очередности строительства, а
также пояснительные записки к проектным материалам; действующая
сметно-нормативная база.
Полная сметная стоимость складывается из затрат: на
строительно-монтажные работы (Ссмр); на приобретение основного и
вспомогательного технологического оборудования (Соб); прочих затрат
(Спр), включающих проектно-изыскательские и
научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание
дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:
К= Ссмр + Соб + Спр
Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется
на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок по
формуле: Ссмр= ПЗ+ НР+ ПН
Сметная стоимость строительно-монтажных работ Ссмр
слагается из затрат на строительное производство и плановых накоплений. Затраты
на производство работ делятся на две группы: прямые затраты
Зп и накладные расходы Нн. Соответственно этому
определению формула цены единицы строительной продукции Ссмр или
единичная сметная стоимость работ может быть представлена в следующем
виде: Ссмр = Зп + Нн+ Нп, где Нп — плановые накопления.
Прямые
затраты включают:
основную заработную плату рабочих; стоимость материалов, деталей и конструкций;
расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.
Накладные
расходы предусматриваются в
сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и
управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных
условий для функционирования процесса строительного производства, организации и
обслуживания строительно-монтажных работ. Исходя из сущности условий,
накладные расходы подразделяют на четыре части:1.
Административно-хозяйственные расходы, включающие заработную плату
инженерно-технических работников (ИТР) и младшего обслуживающего персонала
(МОП); командировочные расходы, канцелярские расходы; оплату аудиторских услуг
и другие расходы, связанные с административно-хозяйственной деятельностью. 2.
Расходы на обслуживание работников строительства, включающие расходы, связанные
с подготовкой и переподготовкой кадров; отчисления на медицинское и социальное
страхование, охрану труда и технику безопасности, обеспечение
санитарно-гигиенических и бытовых условий. 3. Расходы на организацию работ на
строительной площадке, включающие затраты на содержание пожарной и сторожевой
охраны, содержание лабораторий, разработку проектов производства работ,
благоустройство строительной площадки. 4. Прочие накладные расходы, включающие
страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу и т.п.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
|