· 2 кубических
четырехвентиляторных (Æ 450мм) воздухоохладителя марки BRB 202 D7 с электрооттайкой и обогревом обечаек вентиляторов,
производства фирмы «HK Refrigeration» (Франция);
· электрический щит и
микропроцессорный пульт управления.
Общая стоимость комплекта
оборудования для низкотемпературного блока в г.Москве составляет 80 730
€.
2.2. Среднетемпературное
отделение (с точки зрения хладоснабжения) разделено на секцию с
отрицательной и секцию с положительной температурами.
2.2.1. Секция с положительной
температурой состоит из камеры размером 18х9х6 (h)м (tк = +4°С) и тамбура (перегрузочной камеры) размером 12х21х6 (h)м (tк = +6°С).
Требуемая
холодопроизводительность оборудования для хранения охлажденных продуктов (с
коэффициентом загрузки k =
0,75) составляет Q0 » 105кВт при требуемых
температурных режимах в камерах и температуре окружающего воздуха tов = +32°С.
Комплект холодильного
оборудования включающий в себя:
· выносной горизонтальный
трехвентиляторный (Æ 800мм) конденсатор марки Н8 158 М3 производства фирмы «HK Refrigeration» (Франция);
· 4 кубических
трехвентиляторных (Æ 450мм) воздухоохладителя марки BRB 155 S8 с электрооттайкой производства
фирмы «HK Refrigeration»;
· 2 кубических
четырехвентиляторных (Æ 450мм) воздухоохладителя марки BRB 259 S8 с электрооттайкой, производства фирмы «HK Refrigeration»;
· компрессорную централь марки
МО PSH 88/2Р на базе одноступенчатых полугерметичных компрессоров «Bitzer» (Германия) марки 4G-20.2 (на фреоне R22) суммарной
холодопроизводительностью 100кВт при температуре кипения t0 = -6°С и температуре конденсации tк =+43°С производства фирмы «HK Refrigeration» (Франция);
· электрический щит и
микропроцессорный пульт управления.
Общая стоимость комплекта
оборудования первого блока среднетемпературной секции в г.Москве составляет 52
030 €.
2.2.2. Секция с отрицательной
температурой включает в себя камеру размером 18х9х6 (h)м (tк = -1°С), тамбур размером 12х9х6 (h)м (tк = -1°С) и тамбур низкотемпературного отделения размером
6х36х6 (h)м (tк = -5°С).
Требуемая
холодопроизводительность оборудования для хранения охлажденных продуктов (с
коэффициентом загрузки k =
0,75) составляет Q0 » 85кВт при требуемых
температурных режимах в камерах и температуре окружающего воздуха tов= +32°С.
Комплект холодильного
оборудования включающий в себя:
· компрессорную централь марки
МО PSH 88/2Р на базе 2 одноступенчатых полугерметичных компрессоров
«Bitzer» (Германия) марки 4G-20.2 (на фреоне R22), суммарной
холодопроизводительностью 80 кВт при температуре кипения t0 = -12°С и температуре конденсации tк = +43°С производства фирмы «HK Refrigeration» (Франция);
· выносной горизонтальный
трехвентиляторный (Æ 800мм) конденсатор марки Н8 158 М3 производства фирмы «HK Refrigeration» (Франция);
· 2 кубических
четырехвентиляторных (Æ 450мм) воздухоохладителя марки BRB 259 S8 с электрооттайкой производства фирмы «HK Refrigeration»;
· 3 кубических трехвентиляторных
(Æ
450мм) воздухоохладителя марки BRB 161 D7 с электрооттайкой, производства
фирмы «HK Refrigeration»;
· электрический щит и
микропроцессорный пульт управления.
Общая стоимость комплекта
оборудования второго блока среднетемпературной секции в г.Москве составляет 57 660
€.
2.3. Сухой склад
включает в себя камеру размером 30х24х6 (h)м и тамбур размером 15х6х6 (h)м.
Требуемая
холодопроизводительность оборудования (с коэффициентом загрузки k = 0,75) в летний период составляет Q0 » 58кВт при температуре
воздуха в камере tк = +18°С и температуре
окружающего воздуха tов = +32°С, в зимний период - Q0 » 50кВт при температуре воздуха в камере tк= +15°С и температуре окружающего
воздуха tов = -31°С.
В качестве оборудования для
охлаждения и нагрева воздуха в помещении склада предлагаем использовать крышный
кондиционер («Roof-Top») производства фирмы «Lennox» (Франция) модели LDA 065S холдопроизводительностью 59кВт и теплопроизводительностю
70кВт в режиме теплового насоса и 54кВт при использовании газового модуля.
Общая стоимость «Roof-Top» со склада в Москве составляет 21 650 €.
Итоговая стоимость
холодильного оборудования составляет 212 070 €.
Срок поставки оборудования:
по холодильному оборудованию - 8¸9 недель с момента поступления
авансового платежа на р/счёт Поставщика; по кондиционеру - 11¸13 недель с момента
поступления авансового платежа на р/счёт Поставщика.
2.4. Стоимость монтажных и
пуско-наладочных работ по холодильному оборудованию, включая
комплектующие: трубопроводы, переходники, изоляцию, фреон, воздуховоды (для
кондиционера) и прочее, составляет 49 900 € (уточняется на этапе
согласования проекта). Срок проведения монтажных и пуско-наладочных работ по
оборудованию составляет 6¸7 недель.
На основании
представленного выше описания упрощённого бизнес-плана по строительству
складского комплекса с предварительными сметами, рассчитаем суммарную сметную
стоимость строительства комплексного холодильного склада и суммарную сметную
стоимость холодильного и климатического оборудования.
В связи с тем,
что ценообразование в строительстве представляет собой комплекс сложных и
разнообразных вопросов огромной информационной насыщенности и требует
отдельного рассмотрения, невозможного в рамках настоящей работы, для упрощения
необходимо принять допущения, а именно:
- стоимость
проектных работ составляет 10% сметной стоимости;
- стоимость 1кв.м
офисных и вспомогательных помещений - $1 200;
- размеры и стоимость
комплекса уточняются при разработке проекта.
Суммарная сметная
стоимость строительства комплексного холодильного склада, включая
материалы, комплектующие и СМР составляет (с проектированием):
- склада с крытой
рампой $1 614 813 +
$16 000 = $1 630 813;
- офисных
помещений 230кв.м х $1 200 = $276 000;
- вспомогательных
помещений 312кв.м x $1 200 = $374 400.
При выборе и оценке стоимости
земельного участка под строительство складского комплекса отмечалось, что для незастроенных участков возможны
факторы, снижающие относительную ценность территории.
К
инженерно-геологическим условиям строительства и степени подверженности
территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям, снижающим
относительную ценность территории (учитываются со знаком минус) относятся
сложный рельеф, слабые грунты, подтопление, заболоченность, высокое стояние
грунтовых вод и так далее. Как показывают расчёты, устранение таких
неблагоприятных для строительства условий приводит к удорожанию строительства в
среднем на 20% (фактор – 0,2 в таблице №5 СНиП 2.07.01-89*). С учётом этого
суммарная сметная стоимость на строительство в данном инвестиционном проекте равна:
(1 630 813 + 276 000 + 374 000 = 2 280 813) х 1,2 = $2 736 976
Итого
строительство: $2 736 976
Суммарная сметная
стоимость холодильного и климатического оборудования, включая материалы,
комплектующие, монтажные и пуско-наладочные работы составляет сумму по
соответствующим итоговым позициям таблицы 3.1 и описания:
80 730€+ 52 030€ + 57 660€ + 21 650€ + 212 070€ + 49 900€ = 474 040€ (монтаж) х (1,3 -
1,27) = $616 252 ~ $600 000
При покупке
нового холодильного и климатического оборудования ныне имеющееся реализовываться
не будет, так как оно сейчас арендуется вместе с помещениями. Предположим, что
для снижения единовременных затрат при оснащении складского комплекса новым
оборудованием, будет применён лизинг (см. Приложение 3). Тогда предполагаемые
общие расходы на основное оборудование в данном инвестиционном проекте
составят:
$600 000 + $191 400 (лизинг) = $791 400
Итого
оборудование: $791 400
Общая стоимость
реализации проекта, с учётом проведения проектных работ, представляет собой
сумму стоимости
земельного участка под строительство складского
комплекса с затратами на освоение неосвоенного участка, суммарной сметной
стоимости строительства комплексного холодильного склада и суммарной сметной
стоимости холодильного и климатического оборудования:
(1 052 200) + (2 736 976) + (791 400) = $4 580 576
Далее будем
исходить из того, что процесс покупки, освоения земельного участка и
строительства складского комплекса займёт более 2 лет. Согласно экспертным
оценкам, рекомендациям и данным по кредитованию и расчётам в строительстве,
с учётом инфляции, возможных изменений ставки налога при оплате земельного
участка, выплачиваемых налогов, увеличения накладных расходов, сметной прибыли,
СМР, удорожания материалов и ГСМ можно ожидать удорожания
строительно-инвестиционной сметы от первоначально планируемых расходов на
покупку земельного участка и введение строительных объектов до 40% [9, 20, 28].
Такое удорожание регламентируется как непредвиденные расходы и не должно
превышать половины планируемых средств, иначе проект возвращается и
подвергается переработке (письмо Минстроя России от 13.11.96 №ВБ-26/12-367).
Если сроки
выполнения работ будут соблюдены и последует только запланированное удорожание,
то стоимость данного инвестиционного проекта составит не более:
4 580 576 х 1,4 = $6 412 807
Пусть стоимость (цена) авансированного капитала для компании “АБТ Чартер”
составляет 35% со сроком погашения 5-6лет. (такие условия предлагали
Внешторгбанк, Импексбанк, Внешэкономбанк). Тогда необходимые ресурсы
увеличатся:
6 412 807 х 1,35 = $8 657 290
Предынвестиционные затраты -
исследование возможностей проекта, предварительные технико-экономические
исследования, разработку бизнес-плана (ТЭО самого проекта) и мониторинг обычно
оценивают в 3% ($232 000). Тогда окончательная стоимость
данного инвестиционного проекта составляет:
$8 657 290 х 1,03 ~ $8 917 000
Оценка предлагаемого проекта
и его экономической эффективности.
Компания ОАО ”АБТ
Чартер” рассматривает вопрос о возможности реализации инвестиционного проекта
по строительству складского комплекса, основные характеристики которого рассмотрены
выше и представлены в описании и в табл.3.2. Требуется обосновать
целесообразность осуществления проекта на ближайшие 6 лет, в частности:
1. рассчитать и
проанализировать критериальные показатели оценки эффективности инвестиционного
проекта;
2. построить
финансовый профиль проекта;
3. дать заключение
о целесообразности реализации данного проекта при наличии альтернативных
вариантов в случае изменения динамики доходов проектов при цене капитала в 20%
и 80%.
В связи с тем
предполагаемый инвестиционный проект можно отнести к среднесрочному и среднему
по масштабу коммерческому проекту, ограничимся требованиями, обычно
предъявляемыми к таким проектам [34].
Пусть цена
авансированного капитала для компании ОАО ”АБТ Чартер” составляет
35%. Пусть по требованиям компании к реализации может быть принят
инвестиционный проект со сроком окупаемости не выше 4 лет.
Рассчитаем
аналитические коэффициенты эффективности проекта:
а) чистый
дисконтированный доход равен:
ДД = - 232 + 4 229/1,35 + 6 655/(1 + 0,35)2
+ 8 611/(1 + 0,35)3 + 10 413/(1 + +0,35)4 +
11 865/(1 + 0,35)5 = 15 834 $.
ЧДД = 15 834
– 8917 = 6 917 $.;
Основные характеристики инвестиционного проекта по
строительству складского комплекса.
Табл. 3.2
№
|
Наименование показателей
|
Значение показателей по годам, $.
|
Первоначальное состояние
|
2005
|
2006
|
2007
|
2008
|
2009
|
1
|
Операционная
деятельность
|
- 232
|
4 229
|
6 655
|
8 611
|
10 413
|
11 865
|
2
|
Инвестиционная
деятельность
|
- 8 917
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
3
|
Финансовая
деятельность
|
8 917
|
- 2 300
|
-1625
|
-1 750
|
-1 800
|
-1 800
|
4
|
Излишек
средств
|
|
1 929
|
5 030
|
6 861
|
8 613
|
10 065
|
5
|
Суммарная
потребность в средствах
|
232
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
6
|
Сальдо
на конец года
|
- 232
|
1 697
|
6 727
|
13 588
|
22 201
|
32 266
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20
|