Бесплатный Банк Рефератов - Оценка автозаправочной станции №443

Знание — сила. Библиотека научных работ.
~ Портал библиофилов и любителей литературы ~

Меню

Поиск

Оценка автозаправочной станции №443

Корректировку по соответствующему параметру производим по отношению к оцениваемому объекту – АЗС №443, т.е. если, например, группа капитальности здания у объекта-аналога №2 выше, чем у оцениваемого объекта, то цену продажи 1 м2 объекта-аналога №2 корректируем на коэффициент 0,95, т.к. группа капитальности здания АЗС №443 ниже, следовательно, и цена 1 м2 административного здания АЗС №443 должна быть ниже. В качестве параметров корректировки выберем следующие: группа капитальности здания, наличие тепло- и энергоснабжения, наличие охранной и противопожарной сигнализации, качество внутренней отделки, дата продажи, техническое состояние (степень износа).

Таблица 3.11 – Оценка стоимости 1 м2 площади административного здания путем введения корректировок

Параметры корректировки	АЗС №443	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 5
Цена продажи за 1 м2, руб.	-	82700	88450	80400	85600
1. Группа капитальности	II	II	I	II	II
Корректировка	1,0	1,0	0,95	1,0	1,0
Скорректированная цена, руб.	-	82700	84028	80400	85600
2. Наличие тепло- и энергоснабжения	Общие сети	Общие сети	Общие сети	Городские сети	Общее энерго-снабжение, автономн. тепло-снабжение
Корректировка	1,0	1,0	1,0	1,0	0,95
Скорректированная цена, руб.	-	82700	84028	80400	81320
3. Наличие охранной и противопожарной сигнализации	Есть	Есть	Есть	Есть	Только противо-пожарная
Корректировка	1,0	1,0	1,0	1,0	1,03
Скорректированная цена, руб.	-	82700	84028	80400	83760
4. Качество внутренней отделки	Простая	Простая	Улучшен-ная	Простая	Улучшен-ная
Корректировка	1,0	1,0	0,98	1,0	0,98
Скорректированная цена, руб.	-	82700	82347	80400	82085
5. Дата продажи	Дата оценки	Март 2005 г.	Август 2005 г.	Январь 2005 г.	Август 2005 г.
Корректировка	1,0	1,04	1,007	1,06	1,007
Скорректированная цена, руб.	-	86008	82923	85224	82660
6. Степень износа, %	43,5	40	35	45	35
Корректировка	1,0	0,98	0,95	1,03	0,95
Скорректированная цена, руб.	-	84288	78777	87781	78527
Средняя стоимость 1 м2 площади объекта, руб.	82343	-	-	-	-

Получили стоимость одного квадратного метра площади административного здания АЗС №443, рассчитанного сравнительным подходом. Умножая данную величину на площадь здания (29 м2), получаем стоимость здания: 29*82 343 = 2 387 947 рублей.

Для оценки асфальтобетонного покрытия используем данные тех же аналогов.

Таблица 3.12 – Оценка стоимости 1 м2 площади асфальтобетонного покрытия путем введения корректировок

Параметры корректировки	АЗС №443	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 5
Цена продажи за 1 м2, руб.	-	164	178	163	175
1. Качество материала покрытия	хорошее	хорошее	отличное	удовлетво-рительное	отличное
Корректировка	1,0	1,0	0,98	1,03	0,98
Скорректированная цена, руб.	-	164	174,4	167,9	171,5
2. Качество укладки (поверхности) покрытия	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее	отличное
Корректировка	1,0	1,0	1,0	1,0	0,98
Скорректированная цена, руб.	-	164	174,4	167,9	168,1
3. Степень износа, %	30	35	35	45	40
Корректировка	1,0	1,03	1,03	1,07	1,05
Скорректированная цена, руб.	-	169	180	180	176,5
Средняя стоимость 1 м2 площади объекта, руб.	176,4	-	-	-	-

Получили стоимость одного квадратного метра асфальтобетонного покрытия АЗС №443, рассчитанного сравнительным подходом. Умножая данную величину на площадь покрытия (318 м2), получаем стоимость покрытия: 318*176,4 = 56 095 рублей.

Для оценки сооружений резервуаров и ТРК используем данные прейскурантов предприятий-изготовителей и торговых предприятий, предлагающих оборудование для автозаправочных станций (таблица 3.13, 3.14).

Сооружения резервуаров, предлагаемые ОАО «Восток-оборудование», ЗАО «АЗС-оборудование», ООО «Восток Снаб», по технологическим признакам и параметрам являются полностью идентичными сооружениям резервуаров, находящимся на АЗС №443. Они являются двустенными, как и резервуары оцениваемой АЗС, объемом 50 м3, укомплектованы теми же технологическими элементами. Поэтому для получения оценочной стоимости сооружения резервуара АЗС №443 необходимо внести только поправки на износ оборудования.

Таблица 3.13 – Оценка стоимости сооружения резервуара

Параметры корректировки	АЗС №443	ОАО «Восток-оборудование»	ЗАО «АЗС-оборудование»	ООО «Восток Снаб»
Цена продажи, руб.	-	92300	91850	93420
Степень износа, %	23	-	-	-
Корректировка	-	0,77	0,77	0,77
Скорректированная цена, руб.	-	71071	70725	71933
Средняя стоимость, руб.	71243	-	-	-

Таким образом, стоимость одного сооружения резервуара 71 243 рублей. Стоимость работ по установке одного резервуара в Хабаровске составляет 5 000 рублей. С учетом установки сооружений резервуаров и их количества, стоимость сооружений резервуаров на АЗС №442 составляет 228 729 рублей.

Таблица 3.14 – Оценка стоимости топливораздаточных колонок

Параметры корректировки	АЗС №443	НАРА-25Э	НАРА 27М1Э	НАРА 27М1ЭН
Цена продажи, руб.	-	14320	15450	15150
1. Количество раздаточных пистолетов	1	1	1	1
Корректировка	1,0	1,0	1,0	1,0
Скорректированная цена, руб.	-	14320	15450	15150
2. Счетное устройство	Двухсто-роннее роликовое и электронное	Двухстороннее роликовое и электронное	Двухсторон-нее роликовое и электронное	Двухсторон-нее электронное
Корректировка	1,0	1,0	1,0	1,03
Скорректированная цена, руб.	-	14320	15450	15605
3. Мощность двигателя, кВт	0,55	0,55	0,55	0,55
Корректировка	1,0	1,0	1,0	1,0
Скорректированная цена, руб.	-	14320	15450	15605
4. Масса, кг	145	145	145	135
Корректировка	1,0	1,0	1,0	0,95
Скорректированная цена, руб.	-	14320	15450	14825
5. Степень износа, %	65	0	0	0
Корректировка	1,0	0,35	0,35	0,35
Скорректированная цена, руб.	-	5012	5408	5189
Средняя стоимость, руб.	5203	-	-	-

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23

Новости

Мои настройки

Наверх