Продукция
поставляется
центрозавозом через головное предприятие в составе холдинга от нескольких
заводов-изготовителей.
ü
Керамическая посуда,
ü
кухонные вытяжки (вентиляционные устройства)
ü
пластиковая посуда
ü
вешалки бытовые и офисные для одежды
Заказчики
Заказчиком продукции
предприятия являются организации розничной торговли (в том числе и частные
предприниматели) по территории Пермской области. Рассматривается возможность
заключения договоров с организациями соседних областей.
Рынок
сбыта и основные конкуренты
Рынок сбыта характеризуется в
основном мелкими частными предпринимателями – 30%. Основной конкурент –
отечественный предприниматель среднего звена занимает около 30% рынка сбыта.
Предметом конкуренции является ассортимент и цена продукции. Основной конкурент
выигрывает в цене, проигрывает в ассортименте.
Структура
управления и персонал
По состоянию на 23.03.03г. в штате ООО "Предпритие А" состояло
12 работников
из них:
ИТР
|
4
человека
|
Производственный персонал
|
8 человек
|
С 1 декабря 2002 года принят на работу 1
человек, уволено – нет.
Образовательный уровень работающих на
предприятии выглядит следующим образом.
Образовательный уровень персонала предприятия
Таблица № 3.3.
Образование
|
Количество
|
Процентное соотношение
|
Высшее
|
3
|
25 %
|
Среднее профессиональное
|
1
|
8 %
|
Начальное профессиональное
|
2
|
17%
|
Среднее
|
5
|
42%
|
Неполное среднее
|
1
|
8%
|
Средняя заработная плата на предприятии на
01.03.2003 года составляла 1200 рублей или в пересчете в доллары США – $ 38 в
месяц.
Руководящий состав предприятия:
Директор
|
………………., 1953 года рождения. Образование высшее. В 1976 году закончил
Харьковский политехнический институт по специальности инженер-электронщик.
На занимаемой должности с 01.12.1999 года.
|
Заместитель
директора- технический директор
|
……………….., 1955 года рождения. Образование высшее. В 1977 году
закончил Челябинское высшее военное автомобильное командное училище по
специальности инженер по эксплуатации и ремонту автомобилей и гусеничных
машин..
На занимаемой должности с 01.12.1999 года.
|
Главный
бухгалтер
|
…………………, 1975
года рождения. Образование высшее. В 2002 году закончила Высшую Школу
Экономики по специальности экономист по бух учету и аудиту
На занимаемой должности с 01.12.1999 года.
|
Бухгалтер
|
…………………..,1972 года рождения. Образование средне-специальное. В 1990
году закончила Кунгурский сельскохозяйственный техникум по специальности
бухгалтер.
На занимаемой должности с 1.12.2002 года.
|
Выводы
1. ООО "Предприятие А"
- это вновь сформированное предприятие. Штат предприятия укомплектован
опытными работниками.
2. В
настоящее время предприятие наращивает объем производства. Предприятие обладает
значительным интеллектуальным потенциалом и поддержкой вышестоящей организации
холдинга. Рынок сбыта освоен только на 5% свободного от конкурентов объема.
3.
С выходом на проектную мощность предприятие имеет шансы занять нишу на
внутреннем рынке оптовой торговли посудой в Пермской области, оцениваемую в 30%
от емкости всего рынка.
Анализ бухгалтерского баланса
|
Данные бухгалтерского баланса (после анализа)
|
|
А К Т И В
|
|
Текущие активы:
|
335 763
|
|
Денежные
средства
|
11870
(касса + р/ч)
|
|
Краткосрочная
дебиторская задолженность:
|
124 408
|
|
Счета к получению
|
57 999
|
|
Прочая дебиторская
задолженность
|
66 409 (НДСсч19+Авансы
выд + проч деб)
|
|
|
|
|
Товарно-материальные
запасы:
|
198 750
|
|
Сырье, материалы,
комплектующие
|
66
(ГСМ)
|
|
Незавершенное
производство
|
654
(сч.44 Издержки обращения)
|
|
Готовая продукция
|
198 030
(товары)
|
|
|
|
|
Расходы будущих
периодов
|
735
(«1С:Предпр» + отпускные)
|
|
|
|
|
Долгосрочные активы:
|
100 330
|
|
Земля, здания и
оборудование
|
52 276
(30578оборуд + произв-
хоз.инвентарь)
|
|
Незавершенные
инвестиции
|
48054 (
адм-хоз. здание)
|
|
|
|
|
Суммарный АКТИВ
|
436 093
|
|
П А С С И В
|
|
Текущие обязательства
|
463 563
|
|
Краткосрочные займы
|
40 077
|
|
Кредиторская задолженность
|
423 486
|
|
Счета к оплате
|
399 614 (поставщики
и подрядчики)
|
|
Налоги к уплате
|
11 044
(задолженность перед бюджетом
8684 + внебюджетные фонды 2360
|
|
Прочая кредиторская
задолженность
|
12 828 (
в.т.ч. по зарплате 3 074)
|
|
Собственный капитал
|
-27 470
|
|
Акционерный капитал
|
800
(уставный капитал)
|
|
Нераспределенная прибыль
|
«-»28 270
(непокрытый убыток прошлых лет)
|
|
Суммарный пассив
|
436 093
|
ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
Пермская
область образована 03.10.38г. В состав области входит 1 национальный округ.
Территория 160,6 тыс. кв. км. Население по данным 1968 года – 3076 тыс. чел., в
том числе городское 2091 тыс. чел, сельское – 985 тыс чел. Расстояние от Москвы
до Перми – 1680 км. От Москвы до Нытвы – 1570км[15].
В состав Пермской
области входят 12 городов областного подчинения, 12 городов районного
подчинения, 56 рабочих поселков, 503 сельсовета.[16]
Город Нытва является районным центром среднего
масштаба. Основные отрасли – дерево- и металлообработка. Дата основания города
1756 год на базе Нытвенского медеплавильного завода. Статус города присвоен в
1942 году[17]. Площадь города 2
524 га[18].
Среднестатистическая численность населения Нытвенского района порядка 52 тысяч
человек[19], города Нытва – 22
тыс. чел. По состоянию на 2000 г из 52100 чел населения района более 50%
состояли на учете в управлении социальной защиты населения. Большую часть
рабочих мест обеспечивает градообразующее предприятие – металлургический завод
ОАО «Нытва, которое находится на расстоянии 5 км от объекта оценки. В
настоящее время на заводе происходит передел собственности между Москвой и
Самарой, частичное перепрофилирование завода на выпуск продукции для ОАО
АвтоВАЗ, сокращение численности рабочих мест до 20%.
В
городе имеются также два мелких мясокомбината, маслозавод, кондитерский цех,
три мелких деревообрабатывающих предприятия, Учебно-производственное
предприятие Всероссийского общества слепых (производит в основном мебельную
фурнитуру), Автотранспортное предприятие и одна Станция технического
обслуживания автомобилей.
Комбинат
Строительных Конструкций, построенный в 1985 году, разрушен, оборудование сдано
в металлолом. Остался только главный производственный корпус, в котором частный
предприниматель пытается организовать мелкосерийное производство дерево- и
металлоконструкций для оборудования нефтяной и газовой промышленности.
Завод
«Металлист» (производство овощных контейнеров, шанцевого инструмента) полностью
разрушен. Перепрофилирование на производство стеновых утеплителей проведено
неудачно.
Город
расположен в 5 км от автомобильной трассы «Казань-Екатеринбург». В 12 км от
черты города находится развилка федеральной автомобильной дороги по направлению
на Москву через Казань и по направлению на Санкт-Петербург через Вологду.
Имеется железнодорожная станция с выходом на ст. Чайковская (20км) Свердловской
Ж.Д.
Описываемый земельный участок расположен на окраине
города, в промышленном районе «Комары», находящемся в настоящее время в
состоянии упадка. С южной и юго-восточной стороны участка находятся
заболоченные участки местности. Территория объекта оценки в отдельные годы
частично подтопляется грунтовыми водами. Источник водоснабжения отсутствует.
Оборудование собственного питьевого водоисточника исключено из-за заболачивания
участка. Болотную воду можно использовать в технических целях. Ближайшие пункты
водоснабжения:
ü
колодец
типа «журавль» на расстоянии 1000м без оборудованных подъездных путей (вода
пригодна для питья);
ü
водоразборная
колонка на улице на расстоянии 300метров (вода условно пригодна для питья)
ü
водонапорная
башня на железнодорожной станции на расстоянии 1000м.(вода пригодна для питья)
Окружающая
застройка – частные деревянные одноэтажные дома. К участку ранее была подведена
железнодорожная ветка длиной 1км от железнодорожной станции. Сети канализации,
водо- и газоснабжение отсутствуют. Имеется воздушная линия электропередач на
360в.
В
20 метрах от участка проходит центральная дорога, предназначенная для вьезда и
выезда из города грузового автотранспорта.
На
расстоянии 1км находится действующее предприятие ООО УПП «Мебельная фурнитура»
ВОС, на расстоянии 2,5 км разрушенный Комбинат Строительных Конструкций, на
расстоянии 1,5км – останки завода «Металлист» (два производственных корпуса и
огороженная территория с железнодорожным тупиком).
Оцениваемый земельный участок относится ко 2-ой зоне
градостроительной ценности: Зона примыкающая к территории административного
центра, с развитой инфраструктурой. Адрес земельного участка: г. Нытва, ул. Сидорова, 5.
Местоположение здания выгодно подходит для использования
в качестве объекта административно-промышленного назначения. При данном,
предполагаемом использовании на стоимость оцениваемого объекта положительно
влияет хорошая транспортная доступность, неразвитая окружающая застройка, тип
существующих улучшений. Использование в качестве магазина розничной торговли
или предприятия общественного питания исключено из-за низкой плотности
населения в данном районе и низкого уровня доходов населения.
Состояние
экологии удовлетворительное, в среднем по городу.
2.3 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА.
Общие
положения.
Затратный (или имущественный) подход в оценке бизнеса
рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек.
Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции,
изменений конъюктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не
соответствует рыночной стоимости. В результате перед оценщиков встает задача
проведения корректировки баланса предприятия.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16
|