Кривая спроса D0 будет
иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося
плодородия.
Пересечение кривой спроса D0 с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. R0 означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли. Площадь 0Q*E0R0 представляет собой совокупную ренту за всю
используемую в данном обществе землю.
Изменение спроса на основной продукт питания
(пшеницу) повысит ежемесячную ренту за один акр земли с R0 до R1. Это приведет и к увеличению чистой
экономической (абсолютной) ренты до площади
0Q*E1R1. В
случае падения спроса на пшеницу ежемесячная земельная рента за акр земли уменьшится
до R и абсолютная рента сократится до 0Q*E2 R2 .
Рис.
11.9. Равновесие на рынке земли: изменение уровня земельной ренты.
Предложенная модель наглядно показывает
активную роль спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и
абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.
Необходимость платы земельной ренты
собственнику земли является ограничением для доступа к земле. Если она
полностью уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом,
понижающим эффективность хозяйствования на земле.
Поэтому уже в XIX в. выдвигались различные
проекты для отмены собственности на землю как феодального пережитка путем
передачи ее в руки государства. Такое требование, например, содержится в
"Манифесте Коммунистической партии" К. Маркса и Ф. Энгельса.
Для передовых стран авторами
"Манифеста" предлагалась в качестве первого пункта
"экспроприация земельной собственности и обращение земельной ренты на
покрытие государственных расходов'". Генри Джордж в своей нашумевшей книге
"Прогресс и бедность" (1879) предлагал ввести 100-процентный налог на
земельную ренту.
Однако ни в одной стране с развитым рыночным
хозяйством национализация земли в XIX в. произведена не была. Ее реализовали
лишь в некоторых странах социалистического лагеря, да и то не во всех. Опыт
показал, что национализация земли приводит к снижению эффективности ее
использования: "провалы" государственного регулирования оказываются
гибельнее, чем "провалы" рынка.
Дифференциальная рента. В предложенной модели чистой экономической
(абсолютной) ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое
местоположение земли.
В действительности земля различается
("дифференцируется") и по плодородию, и по положению. Вопрос о
дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Рикардо.
Рассмотрим проблему на примере естественного
плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая.
При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут
быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли.
Более высокая производительность и соответственно
урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном
плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный
добавочный доход.
Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за
среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее
владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая,
наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную (рис. 11.10).
Рис. 11.10.
Дифференциальная рента
Рисунок иллюстрирует механизм
получения дифференциальной ренты. Собственники лучшей земли за каждый акр
будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R1, а собственники
средней земли — ренту R2.
Дифференциальная рента с худшей земли
будет равна нулю. (Для упрощения на рис. 11.10 предполагается, что количество
худшей, средней и лучшей земли одинаково.) Аналогично получается
дифференциальная рента по положению.
Плодородие земли не является раз и навсегда
данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на
земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное. Современная
земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда.
Не случайно Д. И. Писарев сравнивал землю с
"огромной сберегательной кассой", в которую с незапамятных времен
вложено неизмеримое количество труда многих десятков поколений.
Дополнительная отдача от вложений капитала
может повысить производительность труда, понизить или оставить ее на том же
уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту
эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче.
Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента.
Для лучших земель она поднимется до R11. В случае, если добавочные вложения капитала
приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной
отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R12 . В случае, если добавочные вложения капитала не
изменят уровень эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с
лучших земель останется на том же уровне R1.
Цена земли. Цена
на землю определяется путем капитализации ренты.
Допустим, что какой-то участок земли приносит
ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участка земли? Ответить
на этот вопрос — это значит определить альтернативную стоимость для
собственника земли.
Цена земли должна представлять сумму денег, положив
которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на
вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную
стоимость будущей земельной ренты:
PL = S Rj/(1 +
i)j
Цена земли – это бессрочное вложение капитала.
Поэтому если
j ® µ , то 1.(1 + i)j
® 0.
Тогда lim
PL = lim å Rj/(1 + i)j = R/i
j ®µ
где R – годовая рента;
i
– рыночная ставка судного
процента.
Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного
процента составляет 5%, то цена земли равняется 400/5% = 400 х 100/5 == 8000
долл.
Арендная плата. В действительности рента составляет лишь часть суммы,
которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме
ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле),
а также процент на вложенный капитал.
Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то
он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на
затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить,
получая проценты).
Строительство зданий и сооружений на земле, затраты,
связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что
в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент
на капитальные вложения — "рента разбухает".
Происходит это потому, что земельный собственник стремится
учесть эти вложения, поднимая арендную плату. Чем короче контракт, тем быстрее
можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или
развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить
такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды.
Отсюда известная противоположность интересов. Собственники
земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не
случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки
сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само
здание приходило в полную негодность.
Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг.
арендовалось 68% всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет, хотя
в этой стране существует практика договоров и на более длительный срок (на 27
лет или до достижения арендатором 65 лет).
Не случайно современное аграрное законодательство
(например, бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает право арендатора на
компенсацию добавленной стоимости, получаемую в результате улучшений.
Величина арендной платы в Западной Европе в конце 90-х
годов колебалась от 80—90 ЭКЮ в Шотландии до 200—250 ЭКЮ в Германии и Нидерландах,
что составляло 1—3% цены земли.
Это сравнительно низкий показатель капиталоотдачи,
однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования
от инфляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.
Исторические судьбы земельной ренты. Первоначально земельная рента была настолько
«уважаемой» категорией, что экономисты ХУ11-ХУ111 вв. (Д. Норс, Дж. Локк, А.
Тюрго) даже ссудный процент оправдывали земельной рентой выводили по аналогии
с ней.
Позднее роли поменялись. Политическая экономия
Х1Х в. (Г. Кэри др.) для оправдания земельной ренты приводит аналогию с судным
процентом. Даже К. Маркс в 111 томе «Капитала» сначала рассматривает капитал,
приносящий проценты, и лишь затем превращение добавочной прибыли в земельную
ренту.
Такое внимание со стороны политической
экономии к аграрной сфере вообще и к земельной ренте в частности было отнюдь не
случайным.
Дело в том, что 150 лет назад в аграрной сфере
передовых стран Западной Европы и Северной Америки создавалось не менее 50%
национального дохода, около половины которого присваивалось земельными
собственниками.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20
|