г-ну АЛЕКСЕЕВУ П.П.
Уважаемый
Петр Петрович!
В соответствии
с договором № 215 от 21.07.06 г. экспертная фирма "КОАР" произвела
оценку объектов автотранспортного комплекса Вашего предприятия ( 8 автобусов
марки IKARUS-280) с целью
определения их рыночной стоимости по состоянию на 01.08.2006 г.
Осмотр
объектов производился с 5 по 7 августа 2006 г.
Оценка
указанных объектов недвижимости выполнена на основе анализа данных технической
и бухгалтерской инвентаризаций, а также нормативно-справочной и статистической
информации об изменении уровня цен в данном регионе.
На
основании проведенного анализа рыночная стоимость оцениваемого комплекса 8
автобусов составляет 762480 долл., рыночная стоимость одного автобуса IKARUS-280 составляет
95310 долл.
Выводы и
положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах,
действовавших на дату оценки.
Для
получения достоверных результатов при проведении оценки использованы различные
подходы оценки недвижимости: затратный, рыночный и доходный .
Оценка
выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика.
При
возникновении у Вас каких-либо вопросов по представленному отчету прошу
обращаться непосредственно ко мне.
Директор Арабян А.А.
- 29 -
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.
Задание на оценку автотранспортного машинного
комплекса
Состав оцениваемых
объектов:
- 6 автобусов марки IKARUS-415.
Адрес расположения объектов:
Оренбургская область, г. Орск,
ул.Центральная, 5.
Цель оценки:
Определение возможной продажной
цены автобусов IKARUS-415.
Действительная дата оценки:
1 августа 2006
года.
Собственник объектов:
ЗАО
"ЗАКАЗЧИК"
График изучения объектов:
05.08.06 г. – 07.08.06 г.
1.2. Результаты
оценки
Ниже
представлены результаты расчета рыночной стоимости оцениваемых объектов
автотранспорта
(восьми автобусов IKARUS-415),
полученные на 01.08.2006 г. с
применением трех
основных подходов оценки машин и оборудования:
по затратному подходу……………………………………………
585000 долл.
по рыночному подходу…….
…………………………………….. 526500 долл.
по доходному методу. . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . .……………… 785440 долл.
В связи с
тем, что применение всех указанных подходов в равной степени правомерно,
эксперт считает необходимым принять в качестве окончательного результата
стоимости оцениваемого комплекса шести автобусов IKARUS-415 на 1.08.06 г.
среднюю величину трех оценок:
(585000 + 526500 + 785440) : 3 = 632000 долл.
(Шестьсот тридцать две тысячи долларов).
Рыночная стоимость одного
автобуса IKARUS-280 на 1.01.99
г. составляет
632000 : 6 = 105330
долл. (Сто пять тысяч триста тридцать долларов).
-
30 -
1.3. Сертификация
оценки
Составивший
представленный отчет эксперт удостоверяет правомерность следующих положений.
1. Экспертом
использованы только факты, соответствующие действительности, в пределах тех
сведений, которыми он располагал на момент оценки.
2. Все материалы,
выводы и заключения отчета действительны в пределах лимитирующих условий и
ограничений, приведенных далее в отчете.
3.Эксперт не имеет никакой корыстной заинтересованности или
зависимости от представленного им результата оценки.
4.Процедура оценки и содержание отчета соответствуют Федеральному Закону
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлениям
прави-
тельства Российской Федерации, Госстроя и Госкомстата, а также стандартам
оценки.
1.4. Лимитирующие
условия и ограничения.
Сертификация оценки, приведенная в
п.1.3, подразумевает выполнение следующих условий и ограничений:
1. Точка зрения
эксперта, представленная в настоящем отчете, является объек -тивной.
2. Исполнитель
оценки требует от Заказчика соблюдения конфиденциальности в отношении
настоящего отчета. Передача Заказчиком информации, содержащей- ся в отчете,
третьим лицам допускается только с согласия Исполнителя. В свою очередь,
Исполнитель обязуется соблюдать условие конфиденциальности ис -пользования
данных, полученных в процессе оценки.
3. Эксперт не несет
ответственности за достоверность представленной ему Заказчиком информации.
4. В соответствии с
настоящим отчетом от эксперта не требуется выступать в суде или давать
показания, за исключением случаев, когда это предусмотрено дейст -вующим
Законодательством Российской Федерации.
5. Эксперт не
принимает на себя обязательств по установлению прав собственности на
оцениваемые объекты.
6. Эксперт не несет
ответственности за оценку скрытых дефектов машин и оборудования, которые
нельзя обнаружить путем ознакомления с предоставленной технической
документацией и осмотра объектов.
7. Величина
определяемой рыночной стоимости машин и оборудования действительна на указанную
в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет
стоимости машин и оборудования по дополнительному соглашению.
8. В рамках
настоящего отчета от эксперта не требуется устанавливать обязательст- ва
имущественного страхования оцениваемых машин и оборудования.
-
31 -
1.5. Сведения об
экспертах, проводивших оценку
Эксперты, участвующие в работе,
получили профессиональное образование в области оценочной деятельности. В
работе принимали участие следующие эксперты-оценщики:
В приложении представлены копии
сертификатов вышеперечисленных экспертов-оценщиков.
2. БАЗОВЫЕ
ПОНЯТИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
|