Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.

К обязательным договорам относится договор купли - продажи.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

Лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга.

Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

2.6 Все вышеперечисленные договора аренды достаточно сложны с юридической и финансовой стороны, а поэтому автор настоятельно рекомендует привлекать к их составлению юриста (или как минимум опытного предпринимателя).

Что касается договоров аренды зданий и сооружений, аренды транспортных средств, аренды имущества (в том числе средств производства, оборудования и т.д.) по типовому договору  (см. образец ниже) Вы без труда составите совместно с арендодателем.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (образец)

г. _________________                                                                                    “___” ______ 20 __ г.

______________________________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации, ИП)

именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице______________________________ ______________________________________________________________________________,

                                                           (должность, ф.,и.,о.)

с одной стороны, и _________________________________________________________ ____________________________________________________________________________,

                 (индивидуальный предприниматель)

именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: _________________________________________________________,

                                          (перечислить арендуемое имущество)

в дальнейшем именуемое “Имущество”.

1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в течение ______ дней с момента подписания настоящего договора.

1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем следующим условиям __________________________________.

                                          (перечислить условия)

1.6. Имущество предназначено для использования в качестве ____________
__________________________________________________________________________.

(описать, в каком качестве будет использовано Имущество)

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:__

2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.

2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настоящего договора.

2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.

2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.

2.2.5. Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в _____________________________________________________________________________.

(описать состояние Имущества)

3. Расчеты

3.1. Размер арендной платы составляет ____________________________ руб.

                                          (указать сумму)

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____________________________ от суммы договора и пеню из расчета ____________________ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Срок действия договора

5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с __________________________

                                                      (начало срока)

и заканчивается _______________________________________________________.

(конец срока)

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны действуют согласно Законодательства РФ.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: _________ _____________________________________________________________________

(указать условия расторжения договора)

путем направления другой стороне извещения по __________________________
_____________________________________________________________________.

(почте, заказным письмом (с уведомлением и т.п.))

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса и банковские реквизиты сторон

Подписи и печати сторон

Арендодатель ______________________________________________________

(подпись и печать)

Арендатор _________________________________________________________

(подпись и печать)

Глава 7

Юридические знания. Как правильно оформить трудовой договор с наемным работником?

1. Договор с наемным работником.

Договор с наемным работником должен быть подготовлен с особой тщательностью. Человеческий фактор в предпринимательской практике имеет скорее психологическую и эмоциональную окраску.

      Никогда не привлекайте наемных работников к работе без оформления трудового договора!

      Для понимания всех тонкостей взаимоотношений между работодателем и наемным  работником мы должны изучить ряд основополагающих статей главного федерального закона по трудовому праву – Трудовой кодекс РФ (ТК РФ), введенный в действие с 1 февраля 2002 года. (Где искать? Конечно в библиотеке).

      На первом этапе, этапе формирования предпринимательской практики, по возможности заключайте с привлекаемым работником договор подряда. Этот договор не несет серьезных социальных и страховых обязательств (оплата больничных листов, отпусков и т.д.). По договору подряда одна сторона  (подрядчик – это наемный работник) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

ДОГОВОР ПОДРЯДА (образец)

г. ____________________                                                                “____” _____________ 20 __ г.

______________________________________________________________________________

(индивидуальный предприниматель ф.,и.,о.)

 именуемый в дальнейшем “Заказчик”, и _______________________________________ ____________________________________________________________,

(ф.,и.,о. физического лица)

именуемый в дальнейшем “Подрядчик”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в п. 1.2 настоящего договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить следующую работу: ________________
_____________________________________________________________________,

(указать, какая работа должна быть выполнена)

 именуемую в дальнейшем “Работа”.

Для выполнения указанных работ Заказчик обязуется предоставить Подрядчику необходимое оборудование, инструменты, материалы, рабочее место с обеспечением условий техники безопасности и охраны труда. Допускается выполнение работ Подрядчиком из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами по согласованию сторон.

1.3. Срок выполнения работ с “____” ___________________ 200 ____ г. до “___” ________________ 200 ___ г. Подрядчик имеет право (не имеет права) выполнить работы досрочно.

1.4. Работа считается выполненной после подписания акта приема-сдачи Работы Заказчиком или его уполномоченным представителем.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Выполнить Работу с надлежащим качеством.

2.1.2. Выполнить Работу в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора.

2.1.3. Передать результат Работы Заказчику.

2.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения Работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество Работы, в течение __________ дней.

2.1.5. Подрядчик обязан выполнить Работу лично.

2.2. Подрядчик имеет право:

2.2.1. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанную в п. 3 настоящего договора цену Подрядчик имеет право на удержание результата работ.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. В течение ________ дней после получения от Подрядчика извещения об окончании Работы либо по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, осмотреть и принять результат Работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат Работы, или иных недостатков в Работе немедленно заявить об этом Подрядчику.

2.3.2. Оплатить Работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение _______ дней с момента приемки результатов Работы.

2.4. 3аказчик имеет право:

2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество Работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи ему результата Работы, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части Работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена настоящего договора составляет: _________________________ руб.

                                                            (сумма цифрами и прописью)

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока выполнения Работ, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере ____% от суммы договора и пеню из расчета ____% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок разрешения споров

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25