Знание — сила. Библиотека научных работ.
~ Портал библиофилов и любителей литературы ~

Меню

Поиск

Отчет по оценке объекта недвижимости
Отчет по оценке объекта недвижимости СОДЕРЖАНИЕ Сопроводительное письмо........................................................................................................... 2 1. ВВЕДЕНИЕ............................................................................................................................. 3 1.1.ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ.................................................................................................................. 3 1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ....................................................................................................................... 3 1.3. ДАТА ОЦЕНКИ...................................................................................................................... 3 1.4. НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ....................................................................................................... 4 1.5. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ........................................................................................ 4 1.6. ГРАФИК ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ........................................................... 4 2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 5 3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................................................................... 6 4. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ......................................................................... 7 5.СТАНДАРТИЗОВАННЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.................................................... 8 5.1.ТЕРМИНОЛОГИЯ................................................................................................................... 8 5.2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА......................................................... 8 5.3. ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ............................................................................. 9 6. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ............................................................................................................... 11 7. ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИЯ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ................................... 12 7.1 КРАТКАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА.......................................................................... 12 7.2. ОПИСАНИЕ РЕГИОНА....................................................................................................... 12 7.3. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ...................................... 17 7.4. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ................................................. 18 7.4.1. РЫНОК.............................................................................................................................. 19 9. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ........ 20 10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА........................................................................ 22 11. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД.................................................................. 22 12. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД....................................................................................................... 28 12.1. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ (ЗАМЕЩЕНИЯ)............................. 28 12.3. ОЦЕНКА НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА........................................................................... 30 13. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД........................................................................................................ 34 13.1 МЕТОД ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ........................................................................... 34 13.2. РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ.......................................................................... 37 14. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ....................................................... 39 Источники литературы............................................................................................................... 41 Сопроводительное письмо К Отчету №01/06 об оценке объекта недвижимости В соответствии с договором на оценку, оценщиком произведена оценка нежилых складских помещений общей площадью – 1300 кв.м., расположенных на 2 этажах здания и в цокольном этаже, находящегося по адресу: город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11 Данная работа проводилась с целью консультации Заказчика относительно рыночной стоимости Объекта недвижимости. По информации, полученной от Заказчика, результаты оценки будут использованы при подготовке к совершению сделки с оцениваемым недвижимым имуществом, с заложением данного имущества в залог банку. Выводы, содержащиеся в прилагаемом отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, анализа всей предоставленной Заказчиком информации об имуществе, на опыте и профессиональных знаниях оценщика Проверка финансовых и иных данных, предоставленных Заказчиком, не проводилась. Указанная информация принята как достоверная. Обращаем Ваше внимание, что настоящее письмо не является отчетом об оценке, а лишь предваряет последний. Части прилагаемого отчета об оценке не могут использоваться отдельно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения. В результате проведенных исследований оценщик пришел к заключению, что: рыночная стоимость нежилых помещений, общей площадью 1300 кв.м., расположенных на цокольном, 1, 2 этаже здания, находящегося по адресу: город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11, с учетом всех ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на 12 мая 2006 года составляет (с учетом НДС): 9 613 256,752рублей (девять миллионов шестьсот тринадцать тысяч двести пятьдесят шесть рублей 75 копеек) Предлагаемая Вашему вниманию оценка, выполнена с наивысшей ответственностью и прилежанием, при соблюдении требования о независимости оценщика, при выполнении условия страхования гражданской ответственности оценщика; в полном соответствии с Федеральным законом от 29.07.98г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519). Выражаю Вам свою признательность за возможность оказания услуг Вашей организации. С уважением, 1. ВВЕДЕНИЕ Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 111, от 2004 года, предоставлена на основании Приказа Минимущества России. Срок действия лицензии до 02 августа 2009 года 1.1. ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ Таблица 1
Оцениваемый объект	Нежилые помещения 1 этаж
Местоположение здания	город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11
Расположение объекта в здании	Цоколь, 1, 2 этаж
Средняя высота потолков	3,0
Тип помещений	складские
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта
Назначение оценки	Подготовка к совершению сделки
Действительная дата оценки	12 мая 2006 года
Собственник объекта
Состав оцениваемого объекта	2-й этаж здания: общая площадь – 400²; 1-й этаж задания: общая площадь - 500 м²; цокольный этаж здания: общая площадь - 400 м;
Функциональное назначение	Помещения складского назначения
Общая площадь объекта	1300 кв.м.
Общее кол-во этажей здания	2
Год постройки	1968
Балансовая стоимость	Информация не представлена Заказчиком
Юридическое описание	Правовой режим земельного участка - в собственности (2000кв.м. по договору от 12.12.2000). Заказчиком не представлено документов, подтверждающих права на землю под объектом.
Представленные документы	1. Копия технического паспорта на здание по состоянию на 10.06.1994; 2. Копия договора купли-продажи 3. Копия государственного акта № на право постоянного пользования землей. 4. Копия свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 12.12.2000.
Входные группы и окружающая территория	Вокруг здания преобладают складские и производственные помещения. Вход на 1 этаж со стороны улицы представлен входной группой.
Парковка и транспортное обеспечение	Подъездные пути к входной группе в помещения со стороны улицы, которая пересекается с проспектом с юго-востока здания. Имеется парковка. Расстояние от центра Челябинска (площадь Революции) – около 13,5 км; Подъезд на общественном транспорте (трамвай, автобус, маршрутное такси) до остановки. Подъезд машин спецтехники, пожарных и медицинских обеспечен.

1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

Целью оценки в нашем понимании является:

определение рыночной стоимости на имущество указанное в п.1.1., по состоянию на дату оценки.

1.3. ДАТА ОЦЕНКИ

За дату оценки принято – 12 мая 2006 года.

1.4. НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ

Результаты оценки будут использованы при совершении сделки в отношении оцениваемого имущества.

1.5. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ

Ø Федеральный закон от 29.07.98г. №135-Ф3 (с изменениями) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Ø «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации». Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519.

1.6. ГРАФИК ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

27 апреля - 12 мая 2006 года

2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

2. Балансовая стоимость объекта оценки не предоставлена. В отчете об оценке данная величина является расчетной.

3. По согласованию с Заказчиком, рыночная стоимость земельного участка или стоимость права аренды не рассчитывается.

4. В расчет рыночной стоимости объекта оценки включается юридический риск.

5. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным.

6. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т. п.) по объекту недвижимости.

7. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

8. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации.

9. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

10. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

11. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенных исследований итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом всех ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на 12 мая 2006 года составляет (с учетом НДС):

4 685 070, 37 рублей

(Четыре миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч семьдесят рублей 37 коп)

4. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Настоящий Отчёт об оценке разработан и составлен Оценщиком.

Я, нижеподписавшаяся, данным удостоверяю, что в соответствии с имеющимися у меня данными:

· изложенные в данном отчёте факты правильны и соответствуют действительности;

· сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах, оговорённых в данном отчёте допущений и ограничивающих условий, и являются моими персональными, профессиональными непредвзятыми суждениями и выводами;

· Я не имею ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценки, являющемся предметом данного отчёта. Я также не имею личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлечённых сторон;

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10

Новости

Мои настройки

Наверх

Отчет по оценке объекта недвижимости

1.6. ГРАФИК ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ