|  Отчет по оценке объекта недвижимости |
Потребительский рынок
Потребительский рынок области в
текущем году развивается динамично и характеризуется высокой товарной
насыщенностью. Этому способствует стабильная экономическая ситуация, рост
реальных располагаемых доходов населения области, увеличение поставок
потребительских товаров.
Оборот розничной торговли в
январе-сентябре 2004 года вырос на 14,2% к январю-сентябрю 2003 года и составил
75405,1 млн. рублей.
Как положительный фактор развития
розничной торговли можно отметить динамичное увеличение доли организованного
сектора торговли и сокращение торговли на рынках (76,2% и 23,8%
соответственно). Улучшилась и структура оборота розничной торговли, о чем
свидетельствуют опережающие темпы роста продажи непродовольственных товаров по
сравнению с продовольственными (129,1% и 100,1%) и рост удельного веса
непродовольственных товаров в общем объеме оборота (54,8% против 48,8% в
январе-сентябре 2003 года). Позитивным изменениям в структуре оборота розничной
торговли способствовало увеличение объема продаж непродовольственных товаров
длительного пользования в кредит.
В текущем году в области ежедневно
продается товаров на сумму около 275,2 млн. рублей (219 млн. рублей в прошлом
году), при этом наблюдается увеличение продажи практически по всем товарным
группам.
Целенаправленно ведется работа по развитию
инфраструктуры отрасли за счет ввода в эксплуатацию новых предприятий торговли,
внедрения прогрессивных торговых технологий. За 9 месяцев текущего года введено
в эксплуатацию в городах и районах области 378 новых магазинов общей площадью
около 43 тыс.кв.м.
В целях улучшения информационного
обеспечения руководителей организаций и индивидуальных предпринимателей,
занятых в сфере торговли, в сентябре проведены “круглый стол” на тему: “Об
изменениях областного законодательства в сфере алкогольной продукции” и
выездной семинар в г.Чебаркуле на тему: “Управление и регулирование на
потребительском рынке”.
В сфере общественного питания
наметилась положительная тенденция в открытии предприятий общедоступной сети с
расширением спектра услуг – развлекательных, лечебно-оздоровительных и др. За
январь–сентябрь текущего года открыто 114 объектов общественного питания.
Объем платных услуг населению
области в январе-сентябре 2004 года сложился в сумме 21537,8 млн. рублей и
вырос на 8,9% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.
Наиболее динамично развиваются
услуги физической культуры и спорта – 133,3%, связи – 127,8%, правового
характера – 113,6%, бытовые – 107,3%, медицинские – 107,3%, транспортные – 106%
и туристические – 105,9%.
Расширяется сеть предприятий
бытового обслуживания на территории Челябинской области. За январь-сентябрь
2004 года в городах и районах области открыто 134 предприятия, оказывающих
бытовые услуги.
В сентябре 2004 года индекс
потребительских цен составил 101,2% к предыдущему месяцу. С начала 2004
года цены выросли на 9,5%, в т.ч. на товары – на 8,1% и платные услуги – на
14,2%.
По сравнению с декабрем 2003 года
повысились цены на хлеб и хлебобулочные изделия – на 29,9%, макаронные изделия
– на 13,3%, на сахар – на 16,3%, крупу и бобовые – на 11,3%, мясо и птицу – на
8,9%, рыбу и морепродукты – на 5,8%.
Развитие
инфраструктуры
За январь-сентябрь 2004 года собственная выработка
тепловой энергии ОАО “Челябоблкоммунэнерго” сохранилась на уровне аналогичного
периода 2003 года и составила 904,2 тыс. Гкал. Реализация тепловой энергии от
Троицкой ГРЭС снизилась на 9% по сравнению с аналогичным
периодом прошлого года и составила 176,9 тыс. Гкал.
В январе-сентябре 2004 года построено 295
км газопроводов и газовых сетей. Переведено на газ 14 котельных.
Распоряжением Губернатора
Челябинской области от 01.04.2004 года №453-р “О распределении и направлении
бюджетных средств” предусмотрено выделить 404,3 млн. рублей на проведение
капитального ремонта жилищного фонда и инженерной инфраструктуры, текущего
ремонта жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы. На выполнение
мероприятий по данному распоряжению за январь-сентябрь текущего года
Министерством финансов области перечислено муниципальным образованиям 277,4
млн. рублей.
Постановлением Правительства
Челябинской области от 22.01.2004г. №2-п утвержден план мероприятий по
реформированию жилищно-коммунального хозяйства Челябинской области на 2004 год.
На территории области создано и
действуют 46 служб “Заказчика”, в управление которым передано 99% от общей
площади муниципального жилищного фонда. Более 90% муниципального жилищного
фонда обслуживается организациями-подрядчиками на договорной основе со службами
“Заказчика”. Кроме этого, созданы и действуют 126 товариществ собственников
жилья.
В январе-сентябре 2004 года общий
объем услуг связи составил 5433,5 млн.
рублей, в том числе юридическим лицам – 2119,1 млн. рублей (39%), населению –
3314,4 млн. рублей (61%) и по сравнению с январем-сентябрем 2003 года
увеличился на 37%.
В январе – сентябре 2004 года
Челябинским филиалом электросвязи ОАО “Уралсвязьинформ” установлено 29708
телефонов (в том числе ГТС-27103, CDMA-49755, СТС-2382), 126 универсальных
таксофонов.
Предприятиями транспорта за
январь-сентябрь 2004 года перевезено 67622,4 тыс. тонн или 104,7% к
соответствующему периоду прошлого года, в том числе железнодорожным – 63301
тыс. тонн (111,8%), автомобильным – 4321,4 тыс. тонн (54,2%). Грузооборот
предприятий транспорта составил 43108,9 млн. т-км, что составляет 106,1% к
уровню января-сентября 2003 года, в том числе по железнодорожному транспорту –
42919 млн. т-км (106,1%), по автомобильному транспорту – 189,9 млн. т-км
(89,3%).
За январь-сентябрь 2004 года
пассажирским автобусным транспортом перевезено 274,6 млн. пассажиров.
Автобусный парк транспорта общего
пользования насчитывает 2162 единицы маршрутных автобусов, из них на городских
маршрутах работает 1388 единиц, на пригородных – 482 единицы, на междугородных
и международных - 292 единицы.
Запланированные расходы областного целевого дорожного фонда на 2004 год
составляют 3008,5 млн. рублей. За январь-сентябрь 2004 года освоено 2375,4 млн.
рублей. При этом завершено строительство трех мостовых переходов и
реконструкция одного моста протяженностью 374,7 погонных метра. Отремонтировано
75,2 км автомобильных дорог и 42,8 погонных метра мостов.
Строительство
В январе-сентябре 2004 года
отмечается рост работ, выполненных по договорам строительного подряда. Объем
выполненных работ составил 15960,2 млн. рублей или 118,6% к уровню прошлого
года. Наибольший рост объёма подрядных работ наблюдается в следующих
муниципальных образованиях: Красноармейском районе (в 13,3 раза больше),
Кусинском районе (в 6,4 раза больше), Сосновском районе (в 2,2 раза больше соответствующего периода предыдущего
года), Агаповском районе (в 1,9 раза больше), г.Кыштыме (в 1,8 раза больше),
г.Коркино (в 1,6 раза больше), Брединском районе (в 1,6 раза больше),
Октябрьском районе (в 1,6 раза больше).
В январе-сентябре 2004 года в
области за счёт всех источников финансирования введено 305,7 тыс.кв.м. жилья,
что составляет 96,7% к аналогичному периоду 2003 года. При этом индивидуальными
застройщиками введено 173,7 тыс.кв.м. жилья, что на 11,5% больше аналогичного
периода прошлого года. Удельный вес жилья, введённого индивидуальными
застройщиками, в общем объёме составил 56,8%.
Наибольший рост ввода жилья наблюдался в городах: Катав-Ивановск,
Еманжелинск, Аша, Пласт и районах: Троицкий, Верхнеуральский и Кизильский
(приложение 1).
Промышленность
За январь-сентябрь 2004 года
промышленными предприятиями и производствами при промышленных предприятиях,
малыми и совместными предприятиями произведено продукции (работ, услуг) в
действующих ценах на сумму 267474 млн. рублей, в сопоставимых ценах рост
промышленного производства составил 104,8%.
Структура
промышленного производства
|
|
|
|
Рост отмечен в черной металлургии
(106%), электроэнергетике (107,5%), топливной промышленности (102,8%),
машиностроении и металлообработке (103,4%), химической промышленности (125,5%),
лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности (105,5%),
промышленности строительных материалов (109,4%), пищевой промышленности (104,9%).
Среди территорий превысили уровень
января-сентября прошлого года такие муниципальные образования, как г.Челябинск
(104,7%), г.Аша и Ашинский район (104,4%), Верхнеуральский район (106,8%),
г.Златоуст (118,1%), г.Карталы и Карталинский район (131,9%), г.Касли и
Каслинский район (119,6%), г.Катав-Ивановск и Катав-Ивановский район (219,8%),
г.Копейск (117,5%), г.Коркино (117,4%), г.Кыштым (102,8%), г.Магнитогорск
(105,1%), г.Миасс (109,9%), г.Пласт (109,8%), г.Сатка и Саткинский район
(112,5%), г.Троицк (114,7%), г.Усть-Катав (175,7%), г.Чебаркуль (122,1%),
г.Южноуральск (116,2%).
Показатели динамики производства
промышленной продукции Челябинской области обусловлены сохранением
благоприятной внешнеэкономической конъюнктуры в январе-сентябре 2004 года,
повлиявшей на работу предприятий металлургического комплекса. Высокие цены на
продукцию черной металлургии, достигшие пика к середине 2004 года, обеспечили
стабильные показатели рентабельности и объемов производства металлургических
предприятий. В настоящее время наметилась тенденция к некоторому снижению цен
на металлопродукцию, что обусловлено обострением конкуренции на внутреннем
рынке с металлургическими компаниями Украины и Белоруссии, а также
незначительным ухудшением внешнеэкономической конъюнктуры, в частности ценовой
ситуацией в Китае – одном из крупнейших рынков сбыта металла.
За январь-сентябрь 2004 года в черной металлургии рост составил 106% по отношению к январю-сентябрю
2003 года. Несмотря на то, что в январе-сентябре 2004 года металлургическая
отрасль столкнулась с усилением дефицита сырья на внутреннем рынке и
существенным ростом цен на сырьевые ресурсы (уголь, кокс, железная руда),
черная металлургия компенсировала потери высокими ценами на металлопродукцию. В
целом рост в черной металлургии отмечен по производству всех основных видов
продукции: прокат готовый – 105,9% к соответствующему периоду 2003 года, сталь
– 104,1%, чугун – 104%, ферросплавы – 108,9%, метизы производственного
назначения – 115,6%.
Вместе с тем, рост цен повлиял на
металлоемкие производства, в частности, на производство труб, где отмечено
снижение на 3,6% к соответствующему периоду прошлого года из-за высокого
ценового уровня и сокращения спроса со стороны основных потребителей отрасли.
Несмотря на снижение объемов производства, ОАО “Челябинский трубопрокатный
завод” продолжает успешно развиваться, реализует программу по модернизации
производства. В октябре на промплощадке ОАО “Челябинский трубопрокатный завод”
запускается новый производственный объект - ЗАО “СОТ” - завод по производству
фасонных изделий (соединительных трубодеталей). В результате этого на
предприятия группы ЧТПЗ будет приходиться более 60% внутреннего рынка отводов.
ОАО “Магнитогорский
металлургический комбинат” продолжает реконструкцию листопрокатного цеха №5,
результатом которой должно стать существенное улучшение позиций предприятия на
рынке холоднокатаного металла. В ходе реконструкции цеха был построен
уникальный двухклетевой реверсивный стан “1700” холодной прокатки, осуществлена
реконструкция термического отделения, завершается модернизация травильного
отделения с переводом его с сернокислотного на солянокислое травление. Коренная
реконструкция холоднокатаного производства стала одним из самых масштабных
проектов технического перевооружения Магнитки последнего десятилетия. Общий
экономический эффект от комплексной реконструкции ЛПЦ-5 составит 2082 млн.
рублей в год. Помимо улучшения качества конечной продукции, что позволило ММК
выйти на рынок холоднокатаного автолиста, необходимо отметить, что качественный
холоднокатаный лист ОАО “ММК” стал начальным звеном новой технологической
цепочки комбината, которая включает агрегат непрерывного горячего цинкования и
агрегат нанесения полимерных покрытий.
В машиностроении и металлообработке индекс
физического объема по отрасли составил 103,4% к прошлому году. Улучшение
показателей в машиностроении обеспечено за счет увеличения производства
грузовых автомобилей (108,2%). На ОАО “Автомобильный завод “Урал” увеличились и
объемы реализации продукции, которые опережают объемы производства, поскольку
предприятие по-прежнему продолжает осуществлять программу по снижению складских
остатков.
За девять месяцев 2004 года автомобильный завод “Урал”
увеличил реализацию готовой продукции на 40,5% по сравнению с аналогичным
периодом 2003 года. К 1 октября автомобильный завод “Урал” передал заказчикам
6411 внедорожников против 4562 единицы техники за соответствующий отрезок
прошлого года. Объем реализации за сентябрь 2004 года составил 940 автомобилей.
Этот показатель – рекордный для автомобильного завода “Урал” за последние два
года.
В сентябре АЗ “Урал” принял участие сразу в нескольких
выставках, одна из которых - Московская международная специализированная
выставка “Грузовой и пассажирский автотранспорт” (“AutoTrans-2004”). Миасский
автозавод представлял принципиально новые неполноприводные автомобили дорожной
гаммы: бортовой “Урал-6363” с колесной формулой 4х2, грузоподъемностью 10 тонн
и самосвал “Урал-6364”, 6х4, грузоподъемностью 15 тонн. Эти грузовики смогут
достойно соперничать с отечественными, а в перспективе, и с зарубежными
аналогами.
Выше уровня января-сентября 2003 года работали
предприятия металлургического машиностроения (118%). Вместе с тем, снизили
показатели электротехническая промышленность (44,2%), станкостроительная и
инструментальная промышленность (58,5%), тракторное и сельскохозяйственное
машиностроение (81,8%), строительно-дорожное и коммунальное машиностроение
(85,3%).
В топливной промышленности
индекс физического объема по отрасли составил 102,8% к январю-сентябрю 2003
года. В январе-сентябре 2004 года добыто 2747 тыс. тонн угля, что выше уровня
января-сентября 2003 года на 11,5%.
В электроэнергетике индекс
физического объема по отрасли составил 107,5% к январю-сентябрю 2003 года. В
январе-сентябре 2004 года произведено 18246,2 млн.квт.часов электроэнергии, что
на 12,9% выше уровня января-сентября 2003 года. В целом ситуация в отрасли
остается достаточно стабильной. ОАО “Челябэнерго” удалось добиться достаточно
серьезных успехов в сбытовой деятельности, обеспечивается полное выполнение
плана по сбору средств, в целом нормализуются расчеты с промышленными
предприятиями за потребленную электроэнергию.
В химической промышленности индекс физического объема в январе-сентябре
2004 года составил 125,5% к январю-сентябрю прошлого года. На высокие
показатели роста в химической промышленности повлияло: увеличение объемов
производства изделий из пластмасс – 111,5%, полимерных пленок – 175,1% к
соответствующему периоду 2003 года.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
|
Знание — сила. Библиотека научных работ.
Наверх