Наибольший спрос предъявляется на складские помещения от
10 тыс. кв.м., он составляет половину от общего объема спроса,
сохраняется стабильный спрос на блоки 5 тыс. – 10
тыс. кв.м.
Ставки
Сохранение растущего спроса на качественные складские помещения, а также
рост стоимости строительства вызвали рост арендных ставок, за 2007 год он
составил более 8% - с $120 за кв.м. в год
до $130 за кв.м. в год. Также
наблюдается рост эксплуатационных расходов, что вызвано ростом расходов на
обслуживание складских
комплексов.
Прогноз на 2008 год:
• Усиление
конкуренции между объектами из-за увеличения предложения, но при этом дефицит
качественных складских
площадей по-прежнему сохранится
• Сохранение
дефицита качественных складских
площадей на Северо-западном направлении
• Рост арендных
ставок на качественные складские помещение в пределах 5-10% в связи с ростом
стоимости строительства, а также превышением спроса над предложением
• Развитие
спроса, обусловленное укрупнением торговых компаний, общим экономическим
развитием и ростом объемов розничной торговли
• В 2008 году
заявлено к вводу в эксплуатацию около 1,4 млн. кв.м
качественных складских площадей, но поскольку сроки ввода часто переносятся,
реальный объем качественных складских
площадей может составить порядка 60% от запланированного
• Увеличение
инвестиционной активности как в Москве, так и на региональных рынках
Рынок торговых помещений в 2007 году развивался скорее качественно,
нежели количественно. Объемы ввода новых площадей оказались ниже запланированных,
но обеспечили прирост рынка почти на 14%. Год
был отмечен укрупнением масштабов торговых центров, площадь большинства
объектов, о строительстве которых было заявлено в 2007 году, превышает 100 тыс.
кв.м.
В 2007 году на первый план выходит строительство торговых центров в
составе многофункциональных комплексов, развитие этого направления отмечено как
в Москве, так и в регионах.
Предложение
За 2007 год было введено в эксплуатацию около 325 тыс. кв.м
качественных торговых площадей , и на начало 2008 года общее предложение
составляет 2 313 тыс. кв.м. за 2007 год общий объем предложения качественных торговых площадей
увеличился на 13,8%, но прирост площадей за 2007 год составил меньше, чем за
2006 год, когда новое предложение на рынке составило 351 тыс. кв.м.
Таким
образом, темп прироста качественных торговых площадей сократился на 8%. Это
вызвано тем, что открытие большинства крупнейших объектов, запланированных к
вводу в эксплуатацию, было перенесено на следующий год. На
рынке наблюдается децентрализация строительства торговых площадей, в основном
активно осваиваются участки ТТК-МКАД, а также ближайшее Подмосковье.
Спрос
В течение 2007 года спрос на качественные торговые площади сохранялся на
высоком уровне, на рынке наблюдалось значительное превышение спроса над
предложением, все новые объекты были полностью сданы к моменту открытия,
уровень вакантных площадей снизился в 2 раза по сравнению с 2006 годом и
составляет менее 1%. Такой острый дефицит связан с нехваткой качественных
торговых площадей, а также с тем, что все больше и больше ритейлеров выходит на
рынок, то есть существующее предложение не способно покрыть весь необходимый
спрос, который постоянно растет. Наибольший
спрос наблюдается на торговые площади 50-250 кв.м и составляет 61% в общем
объеме, растет доля спроса на маленькие площади блоками менее 50 кв.м (15%),
которые занимают, как правило, сервисные арендаторы (химчистка, ремонт обуви,
фотосалон и т.п.), такой рост объясняется тем, что в условиях усиления
конкуренции на рынке торговых площадей девелоперы все больше ориентируются на
покупателя, а наличие в торговом центре сервисных арендаторов позволяет
увеличить спектр предоставляемых услуг и, таким образом, является удобным для
покупателя. Также необходимо отметить возрастающий спрос на большие
площади от 3 000 кв.м. и более, которые предъявляют якорные арендаторы –
продуктовые гипермаркеты, операторы бытовой техники и.т. п.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26
|