Оценка зданий
1.
Местоположение и характеристики объекта оценки
Объекты оценки расположены по адресу: г. Москва, ул. Сергея
Макеева, д.42/9 и территориально относятся к району «Пресненский» Центрального
Административного округа.
Рисунок 1. Расположение
объекта оценки
Оцениваемые нежилые здания
принадлежат ОАО "ТОРГОВЫЙ ДОМ МОСКВА-МОСКВА".
Фотография здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9 стр.2
Таблица № 1 Диспетчерская, г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9
стр.2
Адрес
(идентификация объекта)
|
Страна
|
Россия
|
Город
|
Москва
|
Административный
округ
|
Центральный
Административный округ
|
Транспортная магистраль
|
улица Сергея
Макеева
|
Номер дома
|
42/9
|
Номер корпуса
(строение)
|
2
|
Характеристика
местоположения
|
Ближайшая
станция метро
|
Улица 1905 года
|
Расстояние от
ближайшей станции метро
|
15 м.п.
|
Запыленность и
загазованность воздуха
|
В пределах
нормы
|
Уровень шума
|
Средний
|
Растительность
в окрестностях
|
редкая
|
Характеристика
земельного участка
|
Территориально
- экономическая зона
|
9-я
|
Площадь
земельного участка, приходящегося на объект оценки, кв.м.
|
41,8
|
Ограждение
территории
|
Есть
|
Освещение
территории
|
Есть
|
Охрана
территории
|
Есть
|
Сервитуты
|
Предполагается,
что на участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и
проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из
существующих сервитутов не должен являться препятствием для использования
участка наиболее эффективным образом
|
Общая
характеристика здания
|
Функциональное
назначение здания
|
Нежилое
административное здание
|
Группа
капитальности здания
|
II
|
Общая площадь
здания, кв. м
|
72,7
|
Строительный
объем, куб. м*
|
280
|
Год постройки
|
не указан
|
Год проведения
последнего капитального ремонта (реконструкции)
|
Нет данных
|
Конструктивные
характеристики здания
|
Количество
этажей в здании
|
2
|
Подземная часть
|
нет
|
Тип дома по
материалу/технологии несущих конструкций
|
пенно блоки
|
Материал перекрытий
|
деревянные
утепленные
|
Высота
потолков, м
|
3,2
|
Количество
входов в здание
|
2
|
Парковка и
транспортное обеспечение
|
есть
|
Состояние
здания
|
Охранный статус
здания
|
нет
|
Архитектурная
проработка
|
рядовая
|
Состояние
фасада
|
штукатурка,
окраска
|
Крыша
|
оцинкованное
железо
|
Состояние
главного входа
|
хорошее
|
Внутренняя
отделка
|
Стандартный
ремонт: штукатурка, покраска стен, окон и дверей
|
Полы
|
деревянные
|
Инженерное
оборудование
|
Холодное
водоснабжение
|
есть
|
Горячее
водоснабжение
|
нет
|
Теплоснабжение
|
есть
|
Вентиляция
|
естественная
|
Кондиционирование
|
нет
|
Телекоммуникации
|
Телефон
|
нет
|
Оптико-волоконные
линии
|
нет
|
Описание наружной
и внутренней отделки здания
|
Наружная
отделка
|
штукатурка,
окраска
|
Внутренняя
отделка
|
Стандартный
ремонт: штукатурка, покраска стен, окон и дверей
|
Крыша
|
оцинкованное
железо
|
Полы
|
деревянные
|
Выводы:
|
Общее состояние
здания хорошее
|
Юридический
статус
|
Право на объект
оценки
|
собственность
|
Право на
земельный участок
|
долгосрочная
аренда
|
Обременения
|
не
зарегистрированы
|
|
|
|
Фотография здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.11/9 стр.5
Таблица № 2 Складское помещение, г. Москва, ул. Сергея Макеева.
д.42/9 стр.5
Адрес
(идентификация объекта)
|
Страна
|
Россия
|
Город
|
Москва
|
Административный
округ
|
Центральный
Административный округ
|
Транспортная
магистраль
|
улица Сергея
Макеева
|
Номер дома
|
42/9
|
Номер корпуса
(строение)
|
5
|
Характеристика
местоположения
|
Ближайшая
станция метро
|
Улица 1905 года
|
Расстояние от
ближайшей станции метро
|
15 м.п.
|
Запыленность и
загазованность воздуха
|
В пределах
нормы
|
Уровень шума
|
Средний
|
Растительность
в окрестностях
|
редкая
|
Характеристика
земельного участка
|
Территориально
- экономическая зона
|
9-я
|
Площадь
земельного участка, приходящегося на объект оценки, кв.м.
|
470
|
Ограждение
территории
|
Есть
|
Освещение территории
|
Есть
|
Охрана
территории
|
Есть
|
Сервитуты
|
Предполагается,
что на участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и
проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из
существующих сервитутов не должен являться препятствием для использования
участка наиболее эффективным образом
|
Общая
характеристика здания
|
Функциональное
назначение здания
|
Нежилое
производственно-складское здание
|
Группа
капитальности здания
|
II
|
Общая площадь
здания, кв. м
|
427,5
|
Строительный
объем, куб. м*
|
2265
|
Год постройки
|
1991
|
Год проведения
последнего капитального ремонта (реконструкции)
|
Нет данных
|
Конструктивные
характеристики здания
|
Количество
этажей в здании
|
1
|
Подземная часть
|
нет
|
Тип дома по
материалу/технологии несущих конструкций
|
железобетонные
блоки
|
Материал
перекрытий
|
железобетонные
|
Высота потолков
(офисная часть), м
|
5
|
Количество
входов в здание
|
1
|
Парковка и
транспортное обеспечение
|
есть
|
Состояние
здания
|
Охранный статус
здания
|
нет
|
Архитектурная
проработка
|
рядовая
|
Состояние фасада
|
окраска
|
Крыша
|
оцинкованное
железо
|
Состояние
главного входа
|
удовлетворительное
|
Внутренняя
отделка
|
Стандартный
ремонт: стены окрашены, в окнах стеклянные блоки
|
Полы
|
плитка
|
Инженерное
оборудование
|
Холодное
водоснабжение
|
есть
|
Горячее
водоснабжение
|
нет
|
Теплоснабжение
|
есть
|
Вентиляция
|
естественная
|
Кондиционирование
|
нет
|
Телекоммуникации
|
Телефон
|
нет
|
Оптико-волоконные
линии
|
нет
|
Описание наружной
и внутренней отделки здания
|
Наружная
отделка
|
окраска
|
Внутренняя
отделка
|
Стандартный
ремонт: стены окрашены, в окнах стеклянные блоки
|
Крыша
|
оцинкованное
железо
|
Полы
|
плитка
|
Выводы:
|
Общее состояние
здания удовлетворительное
|
Юридический
статус
|
Право на объект
оценки
|
собственность
|
Право на
земельный участок
|
долгосрочная
аренда
|
Обременения
|
не зарегистрированы
|
|
|
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26
|