Предложение
В 2007 году на рынок офисной недвижимости
Москвы вышло около 1,5 млн. кв.м.
качественных
офисных площадей, что почти на 50% превышает показатели 2006 года. На
конец 2007 года общее предложение офисных площадей в
бизнес-центрах класса А и В составило 7,2 млн. кв.м.
В
2007 году на рынке офисных
площадей наблюдалось усиление децентрализации. Основное
строительство ведется на участках, расположенных между ТТк и МКАД. Активно
осваивается север Москвы, бизнес-центры
строятся вдоль таких крупных магистралей, как Ярославское, Дмитровское,
Алтуфьевское шоссе. Продолжается формирование новых деловых районов («большой
Сити», деловой район в Мякининской пойме), продолжается редевелопмент промзон,
активно развивается формат бизнес-парков за пределами МКАД.
Спрос
Сохранение высокого уровня спроса на качественные офисные площади в
течение 2007 года было обусловлено продолжившимся ростом экономики страны,
развитием всех сегментов бизнеса, а также выходом на российский рынок новых
крупных иностранных компаний. Несмотря
на рост предложения, в Москве сохраняется дефицит качественных офисных
площадей, уровень вакантных площадей составляет от 2,5 до 4% в зависимости от
месторасположения.
Основная доля спроса приходится на офисные площади от 150
до 300 кв.м и составляет 35% от общего объема спроса. Сохраняется
устойчивый спрос на блоки от 300-500 кв.м (25%). Необходимо
отметить, что возрастает спрос на средние площади от 1 000 кв.м (10%), что
связано с расширением компаний на рынке, которым становятся необходимы все
большие офисные пространства.
На рынке офисных площадей
наметилась тенденция к увеличению сроков аренды: для офисных площадей
класса А сроки аренды начинаются от 7 лет (ранее 5 лет), для офисных площадей
класса В – от 5 лет (ранее 3 года).
Ставки
В 2007 году в офисном сегменте наблюдался бурный рост арендных ставок на
качественные офисные
площади. Ставки аренды в среднем выросли на 25% , что значительно
превышает показатели 2006 года. Основная
причина роста арендных ставок заключается в превышении спроса над предложением,
вследствие чего наблюдается низкий уровень вакантных площадей. Также
свою роль сыграли падение курса доллара и растущая заинтересованность западных
фондов в приобретении качественных офисных площадей.
Прогноз на 2008 год:
Строительство офисных площадей в
составе многофункциональных комплексов
Глобализация офисных объектов и их
строительство за пределами города: развитие бизнес парков, редевелопмент
промзон, формирование новых деловых районов
Увеличение количества
инвестиционных приобретений на офисном рынке
Рост ставок на качественные офисные помещения на
10-12%
Увеличение объема инвестиций
приведет к постепенному снижению ставки капитализации.
2007 год можно назвать беспрецедентным по динамике развития рынка складской недвижимости.
Общий
объем введенных в эксплуатацию качественных складских площадей по
России составил около 1,1 млн. кв.м,
из них около 900 тыс. кв.м пришлось на Московский регион.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26
|