14. Оценщик имеет диплом об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

15. Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности оценщика.

2.3. Описание  объекта оценки

Объект оценки

Пакет обыкновенных именных акций , составляющий 5% Уставного капитала ОАО «Торговый дом Москва-Москва».

Размер уставного капитала

15000000 (Пятнадцать миллионов ) рублей (Устав ОАО ТД Москва-Москва)

Количество акций 15000 штук, 100%Уставного капитала.

Тип акции

Обыкновенная именная в бездокументарной форме в виде записи на счетах

 Номинальная стоимость одной акции

1000 (Тысяча) рублей.

Дивидендная история

Выплаты дивидендов в период с начала 2002 года (Выписка из протокола №4 годового общего собрания акционеров ОАО «ТД Москва –Москва» от 29 мая 2003 года. По конец  2007 года (Выписка из протокола №7 годового общего собрания акционеров Общества) не производились.

Основные участники Общества

Основание: справка о составе акционеров ОАО «ТД Москва-Москва» с долями выше 1% в уставном капитале по состоянию на 30 декабря 2007 года.

Оцениваемые права и обременения объекта оценки

Оценка выполнена исходя из допущения о наличии права собственности на объект оценки и отсутствии каких либо обременений в отношении объекта оценки.

Объём прав,  предоставляемых объектом оценки его владельцу.

В соответствии с положением  Федерального Закона «Об Акционерных Обществах» № 208 – ФЗ от 1995 года и уставом Общества владельцу обыкновенных акций общества имеют право:

 - отчуждать принадлежащие  им акции без согласия других акционеров и общества;

 - учувствовать в управлении делами Общества;

  - получать информацию о деятельности Общества, знакомится с его бухгалтерскими   

     книгами и любой иной документацией;

  - принимать участие в распределении прибыли;

  - получать пропорционально количеству имеющихся у него акций долю прибыли,

    подлежащей распределению среди акционеров;

  - получать в случае ликвидации Общества часть имущества  (или его денежный  

     эквивалент), оставшегося после расчетов с кредиторами , пропорционально количеству

     принадлежащих ему акций;

  - требовать и получать копии (выписки) протоколов и решений Общего собрания, а  также копии  решений других органов управления Общества.

Таким образом, 100% акций позволяют его собственнику полностью контролировать  операционную, финансовую и инвестиционную деятельность Общества.

Основываясь на сведениях об иных участниках общества, представленных в составе акционеров ОАО «ТД Москва-Москва» с долями выше 1% в уставном капитале по состоянию на 30 декабря 2007 года (Приложение), можно сделать вывод о том, что оцениваемый пакет  обыкновенных именных акций, составляющий 5% ОАО «ТД Москва-Москва» является неконтрольным с низкой степенью контроля.

Рынок долей общества

ОАО «Торговый Дом  Москва-Москва» является открытой компанией. Акции компании размещены среди учредителей компании и обращаются на рынке обыкновенных акций.

Таким образом, акции на дату оценки являются некотируемыми.

Вывод:

В соответствии с целью оценки, оцениваемая 1 обыкновенная именная акция ОАО «ТД Москва-Москва» определена как входящая в неконтрольный миноритарный пакет с низкой степенью контроля, то есть является неконтрольной, некотируемой.

Так как акции представляют собой долевой интерес в бизнесе, то их оценка осуществляется путем оценки предприятия (бизнеса) ОАО «Торговый Дом Москва-Москва».

Описание эмитента оцениваемого пакета акций ОАО

«Торговый дом Москва-Москва»

Местонахождение

123022, г. Москва ул. Сергея Макеева, д.42.

Дата и номер свидетельства о регистрации предприятия

Запись в ЕГРЮЛ свидетельство №101.467 от 23.08.1999г. Зарегистрировано московской регистрационной палатой (Приложение)

Регистрационный номер

1027739381245

Форма собственности

Смешанная

Уставной капитал

15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей (основание: Устав ОАО «Торговый дом Москва-Москва»). 15 000 штук,  100% Уставного капитала. Номинальная стоимость одной акции: 1000 (Тысяча) рублей.

Основные виды деятельности

Основными видами деятельности ОАО «Торговый дом Москва-Москва» являются:

- выпуск товаров народного потребления и медицинской техники, строительных материалов и конструкций;

- проектная и научно-исследовательская деятельность; проведение технических, технико экономических экспертиз;

- строительные, монтажные и отделочные работы;

- информационное обслуживание;

- торговая. Посредническая, закупочная, сбытовая деятельность;

- транспортирование грузов на всех видах транспорта;

- оказание услуг складского хозяйства;

- предоставление в аренду и прокат транспортных средств, механизмов зданий и сооружений;

- осуществление рекламной деятельности на всех видах рекламоносителей как РФ,

 так и за ее пределами;

- экспортно-импортные операции.

Виды текущей деятельности ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

Основными видами текущей деятельности ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

 в соответствии со справкой предоставленной администрацией общества являются:

- оптовая торговля

- сдача в аренду собственных и арендованных нежилых помещений

- подготовка проектной документации для инвестиционных проектов

Краткая историческая справка относительно создания  ОАО «Торговый дом Москва-Москва».

Созданная в 1998 году Международная  Ассамблея столиц и крупных городов (МАГ), в которую входят 47 административных территорий России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Киргизии, Армении. С момента ее создания занималась разработкой проектов межрегионального сотрудничества. Первым итогом межрегиональной работы стало создание  ОАО «Торговый дом Москва-Москва». Основной целью данного проекта было налаживание оптовой многопрофильной торговли между городами Москва и Мо…...

Таким образом, ОАО «Торговый дом Москва-Москва» было учреждено в соответствии с решением собрания акционеров и зарегистрировано МРП «23» августа 1999 года за № 101.467. В составе акционерного капитала Общества за ОАО «Торговый дом Москва-Москва» закреплено 5% акций.  ОАО «Торговый дом Москва-Москва» действует в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об Акционерных обществах» № 208 ФЗ от 26.12.1995года.

Анализ рынка, к которому относится бизнес ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

Поскольку основной бизнес  ОАО «Торговый дом Москва-Москва» связан с эксплуатацией объектов недвижимости (сдача в аренду складских и нежилых помещений), то в рамках анализа рынка, к которому относится бизнес компании, акции которой являются объектом оценки, мною был проведен:

1. Анализ макроэкономической ситуации в РФ в целом для идентификации состояния инвестиционного климата в стране в целом и для определения величины систематического риска;

2. Анализ сегмента рынка коммерческой недвижимости г. Москве.

2.4. Обзор рынка

Общеэкономический обзор

Отличительной особенностью 2007 г. стало ускорение по сравнению с предыдущим годом темпов роста производства практически во всех видах экономической деятельности, особенно в строительстве и розничной торговле. Увеличивались реальные располагаемые денежные доходы населения и инвестиции в основной капитал. Инфляция превысила уровень предыдущего года.

Прирост ВВП в 2007 г. по сравнению с предыдущим годом оценивается на уровне 7,6%. Рост производства происходил в условиях благоприятной для российских экспортеров внешнеэкономической конъюнктуры, увеличения внутреннего спроса. Оборот розничной торговли возрос в 2007 г. примерно на 15%. Рост спроса на отечественную продукцию и улучшение финансового положения организаций способствовали росту инвестиционной активности российских организаций.

Объем вложений в основной капитал в 2007 г. Увеличился примерно на 20%, что почти в 1,5 раза превышает показатель 2006 года. Наибольшие объемы инвестиций в основной капитал были направлены на развитие транспортных организаций и организаций по добыче топливно-энергетических полезных ископаемых.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26