Знание — сила. Библиотека научных работ.~ Портал библиофилов и любителей литературы ~ |
|
|
6.2.4. Сравнительный подход. Рынок подобных объектов в месте оценки и на дату оценки не обнаружен, поэтому подход, основанный на принципе сравнения недавних продаж наиболее схожих объектов оценки, к ценам которых оценщик вносит стоимостные поправки на различия, существующие между сравниваемым и оцениваемым изделиями, не применялся.
6.2.5. Доходный подход. Для расчетов доходным подходом оценщик ориентировался на максимальные и минимальные арендные ставки и Методиками по расчету аренды нежилых помещений, утвержденных распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом №453 от 30 июня 1998 года, Оценщик предполагает, что в Камышенском районе, по месту расположения оцениваемого объекта, арендные ставки не могут отличаться от ставок в других районах, т.к. распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом №347 от 20 мая 1999 года утверждены территориальные коэффициенты. Согласно этим документам минимальная арендная ставка составляет 6,2 рубля, максимальная в сельском районе 75 рублей, в некоторых городских районах до 150 рублей (без НДС). Применение в расчетах документов, регулирующих арендные ставки в муниципальных образованиях, вызвано тем, что данных по аренде отдельных производственных помещений элеваторов обнаружить не удалось. Произведем расчет по минимальным ставкам арендной платы для одного из зданий зерноскладов, принимая при этом для простоты расчетов минимальную ставку арендной платы, а ставку дисконтирования текущих платежей в размере 15%. Таблица 6.7. | ||||||||||||||||||||||||||
|
Наименование операции |
1 |
2 |
3 |
Реверсия |
|||||||||||||||||||||||
|
Ставка аренды руб./месяц |
9,6 |
10,1 |
10,6 |
|
|||||||||||||||||||||||
|
Площадь |
6 000,00 |
6 000,00 |
6 000,00 |
|
|||||||||||||||||||||||
|
Потенциальный вал. Доход тыс. руб. |
57,60 |
60,48 |
63,50 |
|
|||||||||||||||||||||||
|
Возможные недоборы |
30,0% |
30,0% |
30,0% |
|
|||||||||||||||||||||||
|
Действительный вал. доход в месяц |
40,3 |
42,3 |
44,5 |
5 000,0 |
|||||||||||||||||||||||
|
Коммунальные услуги тыс. руб./год |
10,0 Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68 |
| Новости |
| Мои настройки |
|
|
© 2009 Все права защищены.
Оценка стоимости 100% пакета акций ОАО "Хлебоприёмное предприятие" 
Наверх