Ñåãîäíÿ
èäåò
àêòèâíûé
ïîèñê
îáõîäíûõ ïóòåé
â ñôåðå
èïîòåêè.
Ìíîãèå
èïîòå÷íûå
áàíêè
ïðèìåíÿþò
òàêóþ ôîðìó
îáåñïå÷åíèÿ
âîçâðàòíîñòè
êðåäèòà, êàê
ïðîäàæà ïî
ìèíèìàëüíîé
öåíå
êðåäèòîäàòåëþ
äîìà ñ
çåìåëüíîì
ó÷àñòêîì,
îôèñà, êâàðòèðû
èëè èíîé
íåäâèæèìîñòè.
Ïðè
ñâîåâðåìåííîì
âîçâðàòå
ññóäû ïî
óñëîâèÿì
äîãîâîðà
êðåäèòîð
îáÿçóåòñÿ
ïðîäàòü îáðàòíî
óêàçàííîå
èìóùåñòâî.
Çàåìùèê â
ýòîì ñëó÷àå
ïðàêòè÷åñêè
ëèøåí ïðàâà
íà ñóäåáíóþ
çàùèòó, òàê
êàê
îáÿçàòåëüñòâà
êðåäèòîðà íå
èìåþò
ïðàâîâîãî
õàðàêòåðà.
Ñíèçèòü
ñòåïåíü
ðèñêà ìîæíî
ïóòåì çàêëþ÷åíèÿ
äîãîâîðà
êóïëè-ïðîäèæè
ïîä îòëàãàòåëüíûì
(ôàêò
íåóïëàòû)
èëè
îòìåíèòåëüíûì
(ôàêò óïëàòû
ïðîäàâöîì
âûäàííîé
åìó
äåíåæíîé ññóäû
â
óñòàíîâëåííûé
ñðîê)
óñëîâèÿìè.
Òî åñòü â
äîãîâîð
êóïëè-ïðîäàæè
äîëæíî âêëþ÷àòüñÿ
óñëîâèå î
òîì, ÷òî îíî
âñòóïàåò â
ñèëó, è áàíê
ïðèîáðåòàåò
ïðàâî
ñîáñòâåííîñòè
íà
ïðîäàâàåìîå
èìóùåñòâî
ëèøü ïðè íåâîçâðàòå
â óêàçàííûé
ñðîê
çàåìùèêîì-ïðîäàâöîì
äîëãà.
Â
öåëÿõ
ïîâûøåíèÿ
ýôôåêòèâíîñòè
èïîòåêè è
ñäåëîê ñ
íåäâèæèìîñòüþ
Ïðåçèäåíò ÐÔ
èçäàë 28
ôåâðàëÿ 1996 ã.
Óêàç “Î
äîïîëíèòåëüíûõ
ìåðàõ ïî
ðàçâèòèþ
èïîòå÷íîãî
êðåäèòîâàíèÿ”.1
Ñîãëàñíî
äàííîìó
Óêàçó ïðè
ïðåäîñòàâëåíèè
êðåäèòà íà
ñîîðóæåíèå
æèëîãî äîìà
â äîãîâîðå îá
èïîòåêå
ìîæåò áûòü
ïðåäóñìîòðåíî
îáåñïå÷åíèå
îáÿçàòåëüñòâà
êâàðòèðàìè,
íåçàâåðøåííûì
ñòðîèòåëüñòâîì
âìåñòå ñ çàãîòîâëåííûìè
äëÿ íåãî
ìàòåðèàëàìè
è îáîðóäîâàíèåì,
ïðèíàäëåæàùèì
çàëîãîäàòåëþ.
Çäàíèå,
â òîì ÷èñëå
æèëûå äîìà è
èíûå ñòðîåíèÿ,
è
ñîîðóæåíèÿ,
íåïîñðåäñòâåííî
ñâÿçàííûå ñ
çåìëåé
ìîãóò áûòü
ïðåäìåòîì
èïîòåêè
òîëüêî ñ
îäíîâðåìåííîé
èïîòåêîé ïî òîìó
æå äîãîâîðó
çåìåëüíîãî
ó÷àñòêà, íà êîòîðîì
íàõîäèòñÿ
ýòî
ïðåäïðèÿòèå,
çäàíèå èëè
ñîîðóæåíèå,
ëèáî ÷àñòè
ýòîãî ó÷àñòêà,
ôóíêöèîíàëüíî
îáåñïå÷èâàþùåé
çàêëàäûâàåìûé
îáúåêò, ëèáî
çàëîãîì
ïðèíàäëåæàùåãî
çàëîãîäàòåëþ
ïðàâà àðåíäû
ýòîãî
ó÷àñòêà èëè
åãî
ñîîòâåòñòâóþùåé
÷àñòè.
Äðóãèìè
ñëîâàìè,
åñëè çåìëÿ
ïîä íåäâèæèìîñòüþ
àðåíäóåòñÿ,
òî âëàäåëåö
íåäâèæèìîñòè
ïî äàííîìó
Óêàçó íå
èìååò ïðàâà
íà
ïîëó÷åíèå
èïîòå÷íîãî
êðåäèòà.
Ïîýòîìó Ïðåçèäåíòîì
ÐÔ áûëè
ïðèíÿòû 14
ôåâðàëÿ 1996 ã. Óêàç
N 198 “Î
ïðàâå
ñîáñòâåííîñòè
ãðàæäàí è
þðèäè÷åñêèõ
ëèö íà
çåìåëüíûå
ó÷àñòêè ïîä
îáåêòàìè
íåäâèæèìîñòè
â ñåëüñêîé
ìåñòíîñòè”
è 7 ìàðòà 1996 ã.
Óêàç N 337 “Î
ðåàëèçàöèè
êîíñòèòóöèîííûõ
ïðàâ ãðàæäàí
íà çåìëþ”.
Óêàç
Ïðåçèäåíòà
ÐÔ N 337
åùå ðàç
ïîäòâåðäèë,
÷òî âëàäåëåö
èìååò ïðàâî
çåìåëüíóþ:
ñäàòü
â àðåíäó;
âíåñòè
â êà÷åñòâå
óñòàâíîé
äîëè â ëþáóþ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííóþ
îðãàíèçàöèþ;
ïðîäàòü
îðãàíèçàöèè.
Âëàäåëåö
çåìåëüíîé
äîëè íå
èìååò ïðàâî
èçìåíèòü åå
öåëåâîå
íàçíà÷åíèå;
çåìëÿ äîëæíà
èñïîëüçîâàòüñÿ
òîëüêî äëÿ
ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî
ïðîèçâîäñòâà.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26
|