Ñåãîäíÿ èäåò àêòèâíûé ïîèñê îáõîäíûõ ïóòåé â ñôåðå èïîòåêè. Ìíîãèå èïîòå÷íûå áàíêè ïðèìåíÿþò òàêóþ ôîðìó îáåñïå÷åíèÿ âîçâðàòíîñòè êðåäèòà, êàê ïðîäàæà ïî ìèíèìàëüíîé öåíå êðåäèòîäàòåëþ äîìà ñ çåìåëüíîì ó÷àñòêîì, îôèñà, êâàðòèðû èëè èíîé íåäâèæèìîñòè.

Ïðè ñâîåâðåìåííîì âîçâðàòå ññóäû ïî óñëîâèÿì äîãîâîðà êðåäèòîð îáÿçóåòñÿ ïðîäàòü îáðàòíî óêàçàííîå èìóùåñòâî. Çàåìùèê â ýòîì ñëó÷àå ïðàêòè÷åñêè ëèøåí ïðàâà íà ñóäåáíóþ çàùèòó, òàê êàê îáÿçàòåëüñòâà êðåäèòîðà íå èìåþò ïðàâîâîãî õàðàêòåðà. Ñíèçèòü ñòåïåíü ðèñêà ìîæíî ïóòåì çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäèæè ïîä îòëàãàòåëüíûì (ôàêò íåóïëàòû) èëè îòìåíèòåëüíûì (ôàêò óïëàòû ïðîäàâöîì âûäàííîé åìó äåíåæíîé ññóäû â óñòàíîâëåííûé ñðîê) óñëîâèÿìè. Òî åñòü â äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè äîëæíî âêëþ÷àòüñÿ óñëîâèå î òîì, ÷òî îíî âñòóïàåò â ñèëó, è áàíê ïðèîáðåòàåò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïðîäàâàåìîå èìóùåñòâî ëèøü ïðè íåâîçâðàòå â óêàçàííûé ñðîê çàåìùèêîì-ïðîäàâöîì äîëãà.

 öåëÿõ ïîâûøåíèÿ ýôôåêòèâíîñòè èïîòåêè è ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ Ïðåçèäåíò ÐÔ èçäàë 28 ôåâðàëÿ 1996 ã. Óêàç “Î äîïîëíèòåëüíûõ ìåðàõ ïî ðàçâèòèþ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ”.1

Ñîãëàñíî äàííîìó Óêàçó ïðè ïðåäîñòàâëåíèè êðåäèòà íà ñîîðóæåíèå æèëîãî äîìà â äîãîâîðå îá èïîòåêå ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíî îáåñïå÷åíèå îáÿçàòåëüñòâà êâàðòèðàìè, íåçàâåðøåííûì ñòðîèòåëüñòâîì âìåñòå ñ çàãîòîâëåííûìè äëÿ íåãî ìàòåðèàëàìè è îáîðóäîâàíèåì, ïðèíàäëåæàùèì çàëîãîäàòåëþ.

Çäàíèå, â òîì ÷èñëå æèëûå äîìà è èíûå ñòðîåíèÿ, è ñîîðóæåíèÿ, íåïîñðåäñòâåííî ñâÿçàííûå ñ çåìëåé ìîãóò áûòü ïðåäìåòîì èïîòåêè òîëüêî ñ îäíîâðåìåííîé èïîòåêîé ïî òîìó æå äîãîâîðó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì íàõîäèòñÿ ýòî ïðåäïðèÿòèå, çäàíèå èëè ñîîðóæåíèå, ëèáî ÷àñòè ýòîãî ó÷àñòêà, ôóíêöèîíàëüíî îáåñïå÷èâàþùåé çàêëàäûâàåìûé îáúåêò, ëèáî çàëîãîì ïðèíàäëåæàùåãî çàëîãîäàòåëþ ïðàâà àðåíäû ýòîãî ó÷àñòêà èëè åãî ñîîòâåòñòâóþùåé ÷àñòè. Äðóãèìè ñëîâàìè, åñëè çåìëÿ ïîä íåäâèæèìîñòüþ àðåíäóåòñÿ, òî âëàäåëåö íåäâèæèìîñòè ïî äàííîìó Óêàçó íå èìååò ïðàâà íà ïîëó÷åíèå èïîòå÷íîãî êðåäèòà. Ïîýòîìó Ïðåçèäåíòîì ÐÔ áûëè ïðèíÿòû 14 ôåâðàëÿ 1996 ã. Óêàç N 198 “Î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè ãðàæäàí è þðèäè÷åñêèõ ëèö íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè ïîä îáåêòàìè íåäâèæèìîñòè â ñåëüñêîé ìåñòíîñòè” è 7 ìàðòà 1996 ã. Óêàç N 337 “Î ðåàëèçàöèè êîíñòèòóöèîííûõ ïðàâ ãðàæäàí íà çåìëþ”.

Óêàç Ïðåçèäåíòà ÐÔ N 337 åùå ðàç ïîäòâåðäèë, ÷òî âëàäåëåö èìååò ïðàâî çåìåëüíóþ:

             ñäàòü â àðåíäó;

             âíåñòè â êà÷åñòâå óñòàâíîé äîëè â ëþáóþ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííóþ îðãàíèçàöèþ;

             ïðîäàòü îðãàíèçàöèè.

Âëàäåëåö çåìåëüíîé äîëè íå èìååò ïðàâî èçìåíèòü åå öåëåâîå íàçíà÷åíèå; çåìëÿ äîëæíà èñïîëüçîâàòüñÿ òîëüêî äëÿ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî ïðîèçâîäñòâà.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26