Åñëè
æå ñóììà,
âûðó÷åííàÿ
îò ïðîäàæè
ïðåäìåòà
èïîòåêè,
íåäîñòàòî÷íà
äëÿ ïîëíîãî óäîâåòâîðåíèÿ
òðåäîâàíèé
çàëîãîäåðæàòåëÿ,
åìó
ïðåäîñòàâëåíî
ïðàâî
ïîëó÷èòü
íåäîñòàþùóþ
ñóììó â
îäùåì
ïîðÿäêå
íàðÿäó ñ ïðî÷èìè
êðåäèòîðàìè
ñ äðóãîãî
èìóùåñòâà äîëæíèêà,
íà êàòîðóþ
ìèæå áûòü
îáðàùåíî âçûñêàíèå.
×òîáû
íå äîâîäèòü
äåëî äî
îò÷óæäåíèÿ,
ó ïðåäïðèÿòèÿ
åñòü
ðåàëüíûé
âûõîä -
ðàçâîðà÷èâàòü
òåõíèêî-ýêîíîìè÷åñêèå
èññëåäîâàíèÿ
ýôôåêòèâíîñòè
èíâåñòèöèîííîãî
ïðîåêòà ñ ðàçðîáîòêîé
è
îïðåäåëåíèåì
îïòèìàëüíûõ
óñëîâèé åãî
ôèíàíñîâîãî
îáåñïî÷åíèÿ.
Òîëüêî
ñåðüåçíûé
àíàëèç
ìîæåò äàòü
òî÷íûå
òåõíè÷åñêóþ
è
ýêîíîìè÷åñêóþ
( â òîì ÷èñëå
êîììåð÷åñêóþ)
îöåíêè,
àáñîëþòíî
íåîáõîäèìûå
äëÿ ïðèíÿòèÿ
ðåøåíèÿ
çàåìíûõ ñðåäñòâ,
îáåñïå÷åííûõ
íåäâèæèìûì
èìóùåñòâîì.
Î÷åâèäíî,
÷òî
âûïîëíåíèå
âñåõ íåîáõîäèìûõ
ðàñ÷åòîâ è
ïîäãîòîâêà
äëÿ ïîëó÷åíèÿ
èïîòå÷íîãî
êðåäèòà
ñîîòâåòñòâóþùèõ
äîêóìåíòîâ
òðåáóåò
ïðèâëå÷åíèÿ
âûñîêîêâàëèôèöèðîâàííûõ
ñïåöèàëèñòîâ.
Îäíà èç
âîçìîæíîñòåé
ðåøåíèÿ
ýòîé
ïðîáëåìû
(îñîáåííî
åñëè ïîäõîäèòü
ê íåé ñ
ïîçèöèé íå
òîëüêî
îòäåëüíîãî
ïðåäïðèÿòèÿ,
íî è ãîðîäà â
öåëîì) - ñîçäàíèå
èïîòå÷íîé
êîìïàíèè,
ó÷ðåäèòåëÿìè
êîòîðîé
ñïîñîáíû
âûñòóïèòü
ïðèâàòåçèðîâàííûå
ïðåäïðèÿòèÿ,
áàíêè,
àäìèíèñòðàöèÿ
è ò. ï. Ðå÷ü
èäåò î
ñòðóêòóðå,
îáåñïå÷èâàþùåé
ïðèâàòèçàöèþ
ïðåäïðèÿòèé
íà îñíîâå
ïðèâëå÷åíèÿ
êðåäèòíûõ
ðåñóðñîâ ïîä
çàëîã íåäâèæåìîãî
èìóùåñòâà.
Îïðåäåëåííûé
øàã â ýòîì
íàïðàâëåíèè
â Ìîñêâå
ñäåëàí â
êîíöå 1995 ã.:
ñîçäàíà
Èïîòå÷íàÿ
êîìïàíèÿ íà
áàçå öåíòðà
èïîòå÷íîãî
áèçíåñà,
ó÷ðåäèòåëÿìè
êîòîðîãî
ÿâëÿåòñÿ Ôîíä
èìóùåñòâà
ã. Ìîñêâû è
Èïîòå÷íûé
àêöèîíåðíûé
áàíê.
Îñíîâíîå
íàïðàâëåíèå
äåÿòåëüíîñòè
ýòîé
êîìïàíèè -
îêàçàíèå
þðèäè÷åñêèõ
è
êîíñóëüòàöèîííûõ
óñëóã â îáëàñòè
îïåðàöèé ñî
ñòîëè÷íîé
íàäâèæèìîñòüþ
(îáúåêòàìè
ïîòðåáèòåëüñêîãî
ðûíêà). Êàê
ïîêàçàëè
ïåðâûå
ðåçóëüòàòû
ðàáîòû, âçàèìîäåéñòâèå
÷åòûðåõ
ñóáüåêòîâ -
Ôîíäà èìóùåñòâà,
àðåíäàòîðà,
Èïîòå÷íîãî
áàíêà è
Èïîòå÷íîé
êîìïàíèè -
ïîçâîëÿåò
ñìÿã÷èòü
åòòåñòâåííûå
ïðîòèâîðå÷èÿ
è íåäîâåðèå
ìåæäó
àðêíäàòîðîì
è áàíêèðîì.
Èïîòå÷íàÿ êîìïàíèÿ
ÿâëÿåòñÿ
ãàðàíòîì
þðèäè÷åñêîé
÷èñòîòû
âñåõ ýòàïîâ
îïåðàöèé ïî
âûêóïó àðåíäàòîðîì
íåäâèæèìîñòè.
Ñàìîå
ãëàâíîå çàêëþ÷àåòñÿ
â òîì, ÷òî
íàëè÷èå
òàêîé êîìïàíèè
ïîçâîëÿåò
ðàçðåøèòü
ñëîæíåéøóþ
ïðîáëåìó
ïðåäîñòàâëåíèÿ
êðåäèòà ïîä
âûêóï íåäâèæèìîñòè
ñ
îäíîâðåìåííûì
åå çàëîãîì è
ïîñëåäóþùåé
ðåãèñòðàöèåé.
Ëèòåðàòóðà
I.
Áàëàáàíîâ
È.Ò. Îïåðàöèè
ñ
íåäâèæèìîñòüþ
â Ðîññèè. - Ì.:
Ôèíàíñû è
ñòàòèñòè-êà,
1996.
II. Êëèìîâè÷
Ì.
Ìîñêîâñêàÿ
ïðèâàòèçàöèÿ:
èïîòå÷íûå ìåõàíèçìû
âûêóïà
íåäâèæèìîñòè
// Ðîññèéñêèé
ýêîíîìè÷åñêèé
æóðíàë. - 1996. - N 5.
III. Áàíêè.
Èíâåñòèöèè.
Íåäâèæèìîñòü:
Áóñîâ Â.È.
Ïðîáëåìû
îðãàíèçàöèè
èïîòå÷íîãî
áèçíåñà â
Ðîññèè //
Äåíüãè è
êðåäèò. - 1996. - N 2.
IV. Å.
Ìàøèíèñòîâà.
Êðåäèòíûå
èíñòèòóòû
êàê
ñóáúåêòû
èïîòå÷íûõ
îïåðàöèé ñ
æèëüåì // Ðîññèéñêèé
ýêîíîìè÷åñêèé
æóðíàë. - 1996. - N 7
Êëþ÷åâàÿ
êàòåãîðèÿ
èïîòå÷íîãî
êðåäèòîâàíèÿ
-
çàëîã.
Êðåäèòîð-çàëîãîäåðæàòåëü
â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ
çàëîãîäàòåëåì
îáÿçàòåëüñòâà
ïî âîçâðàòó
ññóä
îáðåòàåò
ïðàâî
ïîëó÷èòü
êîìïåíñàöèþ
çà ñ÷åò
ðåàëèçàöèè
çàëîæåííîé
íåäâèæèìîñòè
â
ïåðâîî÷åðåäíîì
ïîðÿäêå (â
ñðàâíåíèè ñ
äðóãèìè
êðåäèòîðàìè).
Ðàçíîâèäíîñòüþ
çàëîãà
ÿâëÿåòñÿ
çàêëàä. Â
îòëè÷èè îò
îáû÷íîãî
çàëîãà ïðè
çàêëàäå
èìóùåñòâîì
ðàñïîðÿæàåòñÿ
íå
çàëîãîäàòåëü,
à çàëîãîäåðæàòåëü,
ò. å.
áàíê-êðåäèòîð.
Êíàñòîÿùåìó
âðåìåíè
îòå÷åñòâåííûå
êîììåð÷åñêèå
áàíêè è
ðèýëòîðñêèå
ôèðìû ðàçðàáîòàëè
ðÿä ñõåì
êðåäèòîâàíèÿ
ñòðîèòåëüñòâà
è
ïðèîáðåòåíèÿ
æèëüÿ,
êîòîðûå îòíîñèòåëüíî
óñïåøíî
ïðèìåíÿþòñÿ
íà ïðàêòèêå.
Ïðè ýòîì
îñíîâíûå
óñèëèÿ
íàïðàâëÿëèñü
íà ðåøåíèå
ñëåäóþùèõ
ïðîáëåì:
a)
îáåñïå÷åíèå
äîëæíîé
þðèäè÷åñêîé
îáîñíîâàííîñòè
ñäåëîê è
çàùèòà ïðàâ
åå ó÷àñòíèêîâ
(â ïåðâóþ
î÷åðåäü ïðàâ
êðåäèòîðà);
b)
ïðåâðàùåíèå
îïåðàöèé â
ôèíàíñîâî
âûãîäíûå äëÿ
ó÷àñòâóþùèõ
ñòîðîí;
c)
ãàðàíòèðîâàííèå
ñîîòâåòñòâèÿ
ñäåëîê äåéñòâóþùèì
ïðàâèëàì è
èíñòðóêöèÿì,
ðåãóëèðóþùèì
êîììåð÷åñêóþ
è
áàíêîâñêóþ
äåÿòåëüíîñòü,
è
îòâå÷àþùèì
òðåáîâàíèÿì
áóõãàëòåðñêîãî
ó÷åòà.
Ðåøåíèÿ
ýòèõ
ïðîáëåì â
áîëüøèíñòâå
ñëó÷àåâ
ñëàáî ñòûêóþòñÿ,
â ñèëó ÷åãî
âûðàáàòûâàåìûå
ñõåìû
äîâîëüíû
ñëîæíû,
ñîïðÿæåíû ñ
íåìàëûìè
äîïîëíèòåëüíûìè
ðàñõîäàìè
ó÷àñòíèêîâ
ñäåëêè è
êëèåíòîâ. È
òåì íå ìåíåå
ñïðîñ íà
ïîäîáíûå
âèäû
ôèíàíñîâûõ
óñëóã ñðàâíèòåëüíî
âûñîê è
óñòîé÷èâî
ðàñòåò.
Íûíåøíèå
âèäû
èïîòå÷íîãî
êðåäèòîâàíèÿ
ñëåäóåò
ðàññìàòðèâàòü
íå áîëåå êàê
ïðîòîòèïû
áóäóùåé
ñèñòåìû
æèëèùíîãî
ôèíàíñèðîâàíèÿ,
êîòîðàÿ
ïðèçâàíà
âûïîëíÿòü òðè
îñíîâíûå
ôóíêöèè:
1)
îáåñïå÷èâàòü
ìîáèëèçàöèþ
ñðåäñòâ íà
ôèíàíñèðîâàíèå
ñòðîèòåëüñòâà
è ïîêóïêè æèëüÿ;
2)
ïðåäîñòàâëÿòü
è îáñëóæèâàòü
êðåäèòû (èìåÿ
â âèäó è èõ
ðåôèíàíñèðîâàíèå
);
3)
îñóùåñòâëÿòü
ôóíêöèþ
èíâåñòîðà.
Â
ýòîé ñâÿçè ñ
ó÷åòîì
èìåþùåãîñÿ
ìèðîâîãî
îïûòà ìîæíî
âûäåëèòü äâå
ïðèíöèïèàëüíî
ïðèåìëåìûå
ìîäåëè
îðãàíèçàöèè
ñèñòåìû
æèëèùíîãî
êðåäèòîâàíèÿ.
Ïåðâàÿ
-
ìîäåëü
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26
|