Â
÷èñëå ïåðâûõ
áàíêîâ
Ðîññèè,
íà÷àâøèõ ðåàëèçàöèþ
ïðîãðàììû
êîíòðàêòíûõ
ñáåðåæåíèé, -
Èïîòå÷íûé
àêöèîíåðíûé
áàíê (ÈÀÁ) â
Ìîñêâå. Íà
áàçå
èçó÷åíèÿ
çàðóáåæíîãî
îïûòà èïîòåêè
è
îñîáåííîñòåé
ðîññèéñêîé
äåéñòâèòåëüíîñòè
ÈÀÁ â
êà÷åñòâå ïåðâîãî
ýòàïà
ïîäãîòîâêè ê
èïîòå÷íîìó
êðåäèòîâàíèþ
ñ ìàðòà 1994 ã.
ââåë â
ïðàêòèêó öåëåâûå
ñåìåéíûå
æèëèùíûå
íàêîïèòåëüíûå
ñ÷åòà
(ñåìåéíûå
ñ÷åòà),
îòêðûâàåìûå
äëÿ ñâîèõ
àêöèîíåðîâ .
Öåëü
ñåìåéíîãî
ñ÷åòà -
íàêîïëåíèå
äåíåæíûõ
ñðåäñòâ äëÿ
ïîëó÷åíèÿ
èïîòå÷íîãî
êðåäèòà íà
ïðèîáðåòåíèå
(ñòðîèòåëüñòâî)
îáúåêòà
íåäâèæèìîñòè
(äîìà,
êâàðòèðû,
äà÷è , ãàðàæà
è ò. ï.) .
Ïðè÷åì
íàèìåíüøèé
ïåðèîä
íàêîïëåíèÿ
ñðåäñòâ íà
ñ÷åòå,
äîñòàòî÷íûé
äëÿ
ïîëó÷åíèÿ
êðåäèòà, - ãîä.
Êëèåíò
ïîëó÷àåò
ïðàâî íà
èïîòå÷íûé êðåäèò
ïðè óñëîâèè íàêîïëåíèÿ
íà ñ÷åòå 30 % ñóììû,
íåîáõîäèìîé
äëÿ
ïðèîáðåòåíèÿ
íåäâèæèìîñòè.
Êðåäèò
ñîîòâåòñòâåííî
âûäàåòñÿ â
ðàçìåðå 70 % ñóììû
ïîä çàëîã
ïðèîáðåòàåìîãî
(ñòðîÿùåãîñÿ)
îáúåêòà
íåäâèæèìîñòè.
Ïðèíöèïèàëüíîå
óñëîâèå
âûäà÷è
èïîòå÷íîãî
êðåäèòà -
ïðîâåðêà
ïëàòåæåñïîñîáíîñòè
êëèåíòà, êîòîðûé
ìîæåò
òðàòèòü íà
ïëàòåæè ïî
êðåäèòó ëèøü
òðåòü
ñîâîêóïíîãî
ìåñÿ÷íîãî
äîõîäà
ñåìüè.
Ìèíèìàëüíûé
ñðîê
êðåäèòîâàíèÿ
- ãîä,
ìàêñèìàëüíûé
-
äåñÿòü ëåò.
Ïðè ýòîì
åñòü
îðèåíòàöèÿ
íà ëüãîòíóþ
ïðîöåíòíóþ
ñòàâêó,
âûâîäèìóþ
íà îñíîâå
ñòàâêè
ðåôèíàíñèðîâàíèÿ
ÖÁ ÐÔ,
êîððåêòèðóåìîé
èñõîäÿ èç
ðåàëüíîé
ñèòóàöèè â
ýêîíîìèêå è
èç
âîçìîæíîñòåé
ÈÀÁ.
Ñîãëàñíî
ïðèíÿòîìó
ýòèì
áàíêîì
àëãîðèòìó,
äåíüãè íà
ñåìåéíûé
ñ÷åò
âíîñÿòñÿ íå
ðåæå îäíîãî
ðàçà â
êâàðòàë è,
êàê ïðàâèëî, ðàâíûìè
äîëÿìè, ÷òî
îáåñïå÷èâàåò
ïîñòîÿííûé
ïðèòîê
ñðåäñòâ â
áàíê.
Ðóáëåâûå
ñóììû íà
ñ÷åòå
èíäåêñèðóþò
ïî êóðñó
äîëëàðà, ÷òî â
îïðåäåëåííîé
ìåðå
çàùèùàåò
èõ îò îáåñöåíåíèÿ.
Ðàññìàòðèâàåìûå
ñåìåéíûå
ñ÷åòà
ïðåäñòàâëÿþò
äëÿ áàíêîâ,
îðèåíòèðîâàííûõ
íà èïîòå÷íîå
êðåäèòîâàíèå,
çíà÷èòåëüíûé
èíòåðåñ. Â
óñëîâèÿõ
îòñóòñòâèÿ
êðåäèòíûõ
èñòîðèé
çàåìùèêîâ
ñåìåéíûé
äàåò âîçìîæíîñòü
ïîçíàêîìèòüñÿ
ñ êëèåíòîì,
îöåíèòü
óðîâåíü åãî
äîõîäîâ,äèñöèïëèíó
ïëàòåæåé è ò.
ä.; ïîäîáíûå
ñ÷åòà
ïîçâîëÿþò
òàêæå ïîñòîÿííî
ïîïîëíÿòü
ðåñóðñíóþ
áàçó áàíêà.
Êëèåíòó æå
ñåìåéíûé
ñ÷åò
ïîçâîëÿåò ïîñòåïåííî
íàêîïèòü
ñóììó,
íåîáõîäèìóþ
äëÿ
ïîëó÷åíèÿ
ïðàâà íà
èïîòå÷íûé
êðåäèò.
Êîíöåïöèÿ
èïîòå÷íîãî
êðåäèòîâàíèÿ
ñ èñïîëüçîâàíèåì
ñõåìû
íàêîïèòåëüíûõ
ñ÷åòîâ
(“ñáåðåãàòåëüíûõ
æèëèùíûõ
êîíòðàêòîâ”) çàäåéñòâóåòñÿ
è
Ñáåðáàíêîì
Ðîññèè. Ñîãëàñíî
ýòîé
êîíöåïöèè è
ñîîòâåòñòâóþùåé
ïðîãðàììå
ìåæäó
âêëàä÷èêîì
è ó÷ðåæäåíèåì
Ñáåðåãàòåëüíîãî
áàíêà
çàêëþ÷àåòñÿ
æèëèùíûé
êîíòðàêò,
ñîäåðæàùèé
óñëîâèÿ è
ïîðÿäîê
íàêîïëåíèÿ
äåíåæíûõ
ñðåäñòâ, èñïîëüçóåìûõ
íà öåëè
ïðèîáðåòåíèÿ
èëè ñòðîèòåëüñòâà
æèëüÿ, è
óñëîâèÿ
ïðåäîñòàâëåíèÿ
ëüãîòíîãî
èïîòå÷íîãî
êðåäèòà.
Ìèíèìàëüíûé
ñðîê
êîíòðàêòà - ãîä. Â
ñëó÷àå
âûïîëíåíèÿ
âñåõ åãî
óñëîâèé
êëèåíò
ïîëó÷àåò
ïðàâî íà
èïîòå÷íûé
êðåäèò ïî
ñíèæåííîé
ïðîöåíòíîé
ñòàâêå è íà ñðîê,
çàâèñÿùèé
îò ïåðèîäà
íàêîïëåíèÿ
äåíåæíûõ
ñðåäñòâ.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26
|