Çåìëÿ
ìîæåò
ïåðåäàâàòüñÿ
â àðåíäó íà
ñðîê íå
ìåíåå òðåõ
ëåò.
Âñå
çåìåëüíûå
íàäåëû,
ôàêòè÷åñêè
ïðèíàäëåæèùèå
ãðàæäàíàì ÐÔ
äî 1991 ã.,
ïåðåäàþòñÿ â
÷àñòíóþ
ñîáñòâåííîñòü
èõ
âëàäåëüöàì
áåñïëàòíî.
Óêàç
Ïðåçèäåíòà
ÐÔ îò 28 ôåâðàëÿ
1996 ã. N 293 “Î
äîïîëíèòåëüíûõ
ìåðàõ ïî
ðàçâèòèþ
èïîòå÷íîãî
êðåäèòîâàíèÿ”
íå ðåøàåò
ïðîáëåìó ïðàâà
êðåäèòîðà
ðàñïîðÿæàòüñÿ
êðåäèòíûì äîãîâîðîì,
òî åñòü îí íå
ñïîñîáñòâóåò
ñîçäàíèþ
âòîðè÷íîãî
ðûíêà
èïîòå÷íîãî
êðåäèòîâàíèÿ,
ïîýòîìó
íåîáõîäèì
çàêîí îá èïîòåêå.
Ïðåäìåòîì
èïîòåêè íå
ìîæåò áûòü
÷àñòü íåäâèæèìîãî
èìóùåñòâà,
ðàçäåë
êîòîðîãî â íàòóðå
íå âîçìîæåí
áåç
èçìåíåíèÿ
åãî íàçíà÷åíèÿ
(íåäåëèìàÿ
âåùü), êðîìå
êâàðòèð â
ìíîãîêâàðòèðíûõ
æèëûõ äîìàõ.
Íåäîïóñêàåòñÿ
èïîòåêà
ó÷àñòêîâ
íåäð, îñîáî
îõðàíÿåìûõ
ïðèðîäíûõ
òåððèòîðèé, à
òàêæå èíîãî
èìóùåñòâà,
èçúÿòîãî èç
îáîðîòà.
Îöåíî÷íàÿ
ñòîèìîñòü
ïðåäìåòà
èïîòåêè îïðåäåëÿåòñÿ
ïî
ñîãëàøåíèþ
ìåæäó
çàëîãîäàòåëåì
è
çàëîãîäåðæàòåëåì.
Îíà
óêàçûâàåòñÿ
â äîãîâîðå îá
èïîòåêå â
äåíåæíîì
âûðàæåíèè.
Ïðè ýòîì
îöåíî÷íàÿ
ñòîèìîñòü
çåìåëüíîãî
ó÷àñòêà íå
ìîæåò áûòü
íèæå åãî íîðìàòèâíîé
öåíû.
Ê
äîãîâîðó îá
èïîòåêå
çåìåëüíîãî
ó÷àñòêà
äîëæíà áûòü
ïðèëîæåíà
êîïèÿ
÷åðòåæà ãðàíèö
ýòîãî
ó÷àñòêà,
âûäàííàÿ
ñîîòâåòñòâóþùèì
êîìèòåòîì
ïî çåìåëüíûì
ðåñóðñàì è
çåìëåóñòðîéñòâó.
Äîãîâîð
îá èïîòåêå
ñ÷èòàåòñÿ
çàêëþ÷åííûì
è âñòóïàåò â
ñèëó ñ
ìîìåíòà åãî
ãîñóäàðñòâåííîé
ðåãèñòðàöèè.
Ãîñóäàðñòâåííàÿ
ðåãèñòðàöèÿ
îñóùåñòâëÿåòñÿ
ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ
íåäâèæèìîñòè
â ïðåäåëàõ
ðàéîíà
(ãîðîäà).
Ñîãëàñíî
äàíîìó
Óêàçó
Ïðåçèäåíòà
ÐÔ â íàñòîÿùåå
âðåìÿ
ñîçäàåòñÿ
Ôåäåðàëüíàÿ
êîìèññèÿ ïî
íåäâèæèìîìó
èìóùåñòâó è
îùåíêå
íåäâèæèìîñòè.
Ïðîáëåìû
îðãàíèçàöèè
èïîòå÷íîãî
áèçíåñà â
Ðîññèè.
Èïîòå÷íîìó
áèçíåñó â ÐÔ
åäâà
íàñ÷èòàâàåòñÿ
3 ãîäà. Çà ýòî
âðåìÿ áûëî
ñîçäàíî 35
ñïåöèàëèçèðîâàííûõ
èïîòå÷íûõ
áàíêîâ,
êîòîðûå ïî
ñóòè òàêîâûìè
íå ñòàëè.
Íåêîòîðûå
èç íèõ
óñïåëè èëè
ðàçîðèòüñÿ,
èëè â êîðíå
ïåðåñìîòðåòü
ñâîþ
ïîëèòèêó íà
ôèíàíñîâîì
ðûíêå â ñòîðîíó
êîììåð÷åñêèõ
êðåäèòîâ.
Áàíêè â
óñëîâèÿõ
íåïëàòåæåé
äàæå ïî
ìåæáàíêîâñêèì
êðåäèòàì
âñå áîëüøå
ïðèõîäÿò ê
âûâîäó, ÷òî âûäà÷à
ññóä ïîä
çàëîã
íåäâèæèìîãî
èìóùåñòâà - äåëî
âåðíîå,
ýôôåêòèâíîå
è
ïåðñïåêòèâíîå.
Áîëüøèíñòâî
áàíêîâ â
íàñòîÿùåå
âðåìÿ, íå
ÿâëÿÿñü
èïîòå÷íûìè,
îñóùåñòâëÿþò
èïîòå÷íîå
êðåäèòîâàíèå,
à íåêîòîðûå
ñîçäàëè èëè
ñîçäàþò
ñïåöèàëèçèðîâàííûå
ïîäðàçäåëåíèÿ.
 1993ã. ñîçäàíà
Àññîöèàöèÿ
èïîòå÷íûõ
áàíêîâ è
Öåíòð èïîòå÷íîãî
áèçíåñà äëÿ
îêàçàíèÿ
ìåòîäè÷åñêîé
è
êîíñóëüòàöèîííîé
ïîìîùè Èïîòå÷íûì
ñòðóêòóðàì
è áàíêàì
Ðîññèè.
Âî
âñåì ìèðå
èïîòå÷íîå
êðåäèòîâàíèå
ðàçâèâàåòñÿ
è
ôóíêöèîíèðóåò
êàê ôîðìà
äîëãîñðî÷íîãî
ôèíàíñèðîâàíèÿ
æèëèùíûõ ïðîãðàìì.
Îíî êàê
ñòåðæíåâàÿ
ôóíêöèÿ
èïîòå÷íîãî
áèçíåñà, ñ
îäíîé
ñòîðîíû,
ñïîñîáñòâóåò
ðåøåíèþ ðÿäà
ñîöèàëüíûõ
è ýêîíîìè÷åñêèõ
ïðîáëåì
ñòðàíû, è
ïðåæäå âñåãî
ïðîáëåìû
îáåñïå÷èâàíèÿ
æèëüåì, c
äðóãîé -
ñíèæåíèþ
èíôëÿöèè,
îòòÿãèâàÿ
íà ñåáÿ âðåìåííî
ñâîáîäíûå
äåíåæíûå
ñðåäñòâà ãðàæäàí
è
ïðåäïðèÿòèé.
Ýòî
îáóñëàâëèâàåò
èíòåðåñ
ôåäåðàëüíîãî
è
ðåãèîíàëüíûõ
ïðåäñòàâèòåëüñòâ
ê èïîòåêå è
îïðåäåëÿåò
èõ ðîëü â åå
ðàçâèòèè.
Îïûò
ðàçâèòûõ è
ðàçâèâàþùèõñÿ
ñòðàí, ðÿäà
áàíêîâ
Ðîññèè,
ðàáîòàþùèõ
â ðàçëè÷íûõ
åå ðåãèîíàõ
(Ìîñêâà, Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
ßðîñëàâëü,
Èðêóòñê è äð.),
ïîêàçûâàåò,
÷òî
èïîòå÷íûé
áèçíåñ
èìååò óñïåõ òàì,
ãäå îðãàíû
ãîñóäàðñòâåííîé
âëàñòè
îáåñïå÷èâàþò
áàíêàì
âûãîäíîñòü
èïîòå÷íîãî
êðåäèòîâàíèÿ
ïî
ñðàâíåíèþ ñ
äðóãèìè
âèäàìè
áàíêîâñêîé
äåÿòåëüíîñòè
è äîñòóïíîñòü
êðåäèòîâ äëÿ
íàñåëåíèÿ.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26
|