Îñíîâíûìè íàïðàâëåíèÿìè ñîäåéñòâèÿ îðãàíîâ ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè ñòàíîâëåíèþ è ðàçâèòèþ èïîòåêè ÿâëÿþòñÿ:

·         çàùèòà èíòåðåñîâ âêëàä÷èêîâ, çàåìùèêîâ è êðåäèòîðîâ ÷åðåç ðàçðàáîòêó è ðåàëèçàöèþ íîðìàòèâíûõ àêòîâ, ìåòîäè÷åñêèõ è èíñòðóêòèâíûõ ìàòåðèàëîâ;

·         ñíèæåíèå ðèñêîâ êðåäèòîðîâ ÷åðåç ïðàâèòåëüñòâåííûå (îðãàíû ìåñòíîé âëàñòè) ãàðàíòèè è ñèñòåìó ñòðàõîâàíèÿ;

·         ñóáñèäèðîâàíèå öåëåâûõ ñáåðåãàòåëüíûõ ñ÷åòîâ, ïðåäíàçíà÷åííûõ íà ïðèîáðåòåíèå íåäâèæèìîñòè, åå ðåêîíñòðóêöèþ, ðåìîíò;

·         îñâîáîæäåíèå îò íàëîãîâ äîõîäîâ ïî âêëàäàì íà öåëåâûå ñáåðåãàòåëüíûå ñ÷åòà;

·         áåçâîçìåçäíûå ãîñóäàðñòâåííûå âçîíîñû íà ýòè ñ÷åòà â ïðîïîðöèÿõ ê âåëè÷èíå ñáåðåæåíèé âêëàä÷èêîâ;

·         îïëàòà ÷àñòè ïðîöåíòíîé ñòàâêè ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòó;

·         âû÷åò èç ñóììû, îáëàãàåìîé ïîäîõîäíûì íàëîãîì, âûïëàò ïðîöåíòîâ ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòó;

·         îïëàòà ïîëíîñòüþ èëè ÷àñòè÷íî ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà, ò.å. çàåìùèêó ïðåäîñòàâëÿåòñÿ ñóììà áåçâîçìåçäíî èëè ïî î÷åíü íèçêîé ïî ñðàâíåíèþ ñ êðåäèòíîé ñòàâêîé.

Ñåãîäíÿ ìíîãîå èç âûøåïåðå÷èñëåííîãî óæå äåëàåòñÿ â Ðîññèè. Ïðèìåðîì òàêèõ íà÷èíàíèé ìîãóò ñëóæèòü ïðèìåíÿåìûå íåêîòîðûìè èç ðîññèéñêèõ áàíêîâ ìîäåëè îðãàíèçàöèè ñèñòåìû æèëèùíîãî êðåäèòîâàíèÿ.

Ïåðâàÿ - ìîäåëü äåïîçèòíîãî èíñòèòóòà, à ïðèìåíèòåëüíî ê íàøèì óñëîâèÿì - ñáåðåãàòåëüíîãî áàíêà. Äåëî çäåñü â ñëåäóþùåì. Ñáåðåãàòåëüíûå áàíêè àêêóìóëèðóþò ñðåäñòâà íà öåëè èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ ãëàâíûì îáðàçîì ÷åðåç âêëàäû è êîíòðàêòíûå ñáåðåæåíèÿ; îíè æå ïðåäîñòàâëÿþò èïîòå÷íûå çàéìû è îáñëóæèâàþò èõ: ñîáèðàþò ðåãóëÿðíûå ïëàòåæè â ñ÷åò ïîãàøåíèÿ êðåäèòîâ, âåäóò ñ÷åòà, ðàáîòàþò ñ äîëæíèêàìè è ò. ï. Ñáåðåãàòåëüíûå áàíêè ñàìè âûñòóïàþò â ðîëè èíâåñòîðîâ, ò. å. ôîðìèðóþò çà ñ÷åò âûäàííûõ êðåäèòîâ èíâåñòèöèîííûé ïîðòôåëü. Ïîäîáíàÿ ìîäåëü âïîëíå àäàïòèðîâàíà â Ðîññèè è â äðóãèõ ïîñòñîþçíûõ ðåñïóáëèêàõ.

Âîçìîæíàÿ ôîðìà ìîáèëèçàöèè ðåñóðñîâ äëÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ðàñìàòðèâàåìîé ìîäåëüþ - ñèñòåìà êîíòðàêòíûõ “ñòðîéñáåðåæåíèé”. Ïîäîáíàÿ ôîðìà ïîëó÷èëà øèðîêîå ðàñïðîñòðàíåíèå â ðÿäå çàïàäíî-åâðîïåéñêèõ ñòðàí (â òîì ÷èñëå âî Ôðàíöèè è â Ãåðìàíèè). Ñïåöèôèêà äàííîé ñõåìû - çàìêíóòîñòü: â êà÷åñòâå èñòî÷íèêà ïðåäîñòàâëåíèÿ êðåäèòîâ íà æèëüå èñïîëüçóþòñÿ òîëüêî òå ñðåäñòâà, êîòîðûå íàêîïëåíû ó÷àñòíèêàìè ñõåìû êîíòðàêòíûõ ñáåðåæåíèé. Áàíêè, ïðèìåíÿþùèå åå (â Ðîññèè ýòî ïîêà òîëüêî ñáåðáàíêè), îáðåòàþò âîçìîæíîñòü ïðåäîñòàâëÿòü êðåäèòû íà óñëîâèÿõ ëó÷øèõ, íåæåëè ðûíî÷íûå, èáî óðîâåíü âûïëà÷èâàåìûõ ïî ñáåðåæåíèÿì íàñåëåíèÿ ïðîöåíòîâ ó íèõ òàêæå íèæå ðûíî÷íîãî. Ìîäåëü äîïîëíÿåòñÿ (â öåëÿõ ñòèìóëèðîâàíèÿ ñáåðåæåíèé) ðàçëè÷íûìè ãîñóäàðñòâåííûìè äîòàöèÿìè äëÿ âêëàä÷èêîâ (ðåæå äëÿ áàíêîâ). Ðàäè ïðèâëå÷åíèÿ äîïîëíèòåëüíûõ äåíåæíûõ ðåñóðñîâ íåêîòîðûå îòäåëåíèÿ Ñáåðáàíêà Ðîññèè íà÷àëè âíåäðÿòü àíàëîãè ñèñòåìû “ñòðîéñáåðåæåíèé”.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26