Çàëîãîäåðæàòåëåì ïî äîãîâîðó èïîòåêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ïî äîãîâîðó çàëîãà çàêëàäíîé  íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæåò áûòü áàíê, èìåþùèé ëèöåíçèþ íà îñóùåñòâëåíèå èïîòå÷íûõ îïåðàöèé, âûäàííóþ Öåíòðàëüíûì áàíêîì Ðîññèè.

Çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, êîòîðûå íàõîäÿòñÿ èëè áóäóò âîçâåäåíû íà çàêëàäûâàåìîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå è ïðèíàäëåæàò çàëîãîäàòåëþ, ìîãóò áûòü çàëîæåíû îäíîâðåìåííî ñ ó÷àñòêîì ïî òîé æå çàêëàäíîé. Åñëè â çàêëàäíîé íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê íå ïðåäóñìîòðåíî, ÷òî íàõîäÿùèåñÿ èëè âîçâîäèìûå íà ýòîì ó÷àñòêå è ïðèíàäëåæàùèå çàëîãîäàòåëþ çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ çàëîæåíû òîìó æå çàëîãîäåðæàòåëþ, òî â ñëó÷àå îáðàùåíèÿ çàëîãîäåðæàòåëåì âçûñêàíèÿ íà ýòîò ó÷àñòîê çàëîãîäàòåëü ñîõðàíÿåò ïðàâî íà ïðèíàäëåæàùåå åìó íàõîäÿùååñÿ íà ýòîì ó÷àñòêå çäàíèå èëè ñîîðóæåíèå è ïðèîáðåòàåò ñåðâèòóò (ïðàâî îãðàíè÷åííîãî ïîëüçîâàíèÿ) â îòíîøåíèè îïðåäåëåííîé ÷àñòè ó÷àñòêà, íåîáõîäèìîé äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ çäàíèÿ èëè ñîðóæåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ åãî íàçíà÷åíèåì.  äîêóìåíòå ìîæåò áûòü òàêæå ïðåäóñìîòðåíî ñîõðàíåíèå çà çàëîãîäàòåëåì óêàçàííîé ÷àñòè ó÷àñòêà íà ïðàâî àðåíäû íà óñëîâèÿõ, îïðåäåëåííûõ â çàêëàäíîé. Åñëè èïîòåêà óñòàíîâëåíà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì íàõîäÿòñÿ çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, ïðèíàäëåæàùèå íå çàëîãîäàòåëþ, à äðóãîìó ëèöó, òî ïðè îáðàùåíèè çàëîãîäåðæàòåëåì âçûñêàíèÿ íà ýòîò ó÷àñòîê è åãî ïðîäàæå ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ ê ïîêóïàòåëþ ó÷àñòêà ïåðåõîäÿò ïðàâà è îáÿçàííîñòè, êîòîðûå â îòíîøåíèè ýòîãî ëèöà èìåë çàëîãîäàòåëü.

 ñëó÷àå íåñâîåâðåìåííîãî  ïîãàøåíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòà èëè äðóãèõ “ïðåãðåøåíèé” ñîáñòâåííèêà åãî çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæåò áûòü îò÷óæäåí. Ýòà ïðîöåäóðà íàçûâàåòñÿ “îáðàùåíèå âçûñêàíèÿ” . Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî â çàêîíîäàòåëüñòâå ìíîãèõ ñòðàí Åâðîïû óñòàíîâëåíà äîâîëüíî ñèëüíàÿ çàùèòà ïðàâ ïîòðåáèòåëÿ íåäâèæèìîñòè è â ðàìêàõ ïðîöåäóðû îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà íåäâèæèìîñòü äåéñòâóåò ðÿä çàùèòíûõ ìåð â ïîëüçó äîëæíèêîâ è ñîáñòâåííèêîâ.

 íàñòîÿùåå âðåìÿ â íàøåé ñòðàíå îòñóòñòâóåò ññóäíî-äîãîâîðíîå ïðàâî è çàêîíîäàòåëüñòâî îá èïîòåêå è ïîçåìåëüíûõ êíèãàõ. Âàæíóþ ðîëü â èïîòåêå èãðàåò òàêæå äîãîâîðíàÿ äîêóìåíòàöèÿ ïî çåìåëüíûì ó÷àñòêàì. Ðàçâèòèå èïîòåêè íåâîçìîæíî áåç òî÷íîãî îáìåðà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è ñîçäàíèÿ êàäàñòðîâûõ è ïîçåìåëüíûõ êíèã.Ïðè ñîçäàíèè ïîçåìåëüíûõ êíèã íåîáõîäèìî èñõîäèòü èç ãëàâíîãî ïðèíöèïà: ïîëíîòû ðåãèñòðàöèîííûõ çàïèñåé. Ïîêóïàòåëü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è íåäâèæèìîñòè íà íåé äîëæåí ïîëíîñòüþ äîâåðÿòü ïðàâèëüíîñòè çàïèñåé è áûòü óâåðåí â èõ ïîëíîòå. Êàæäîå èç çàèíòåðåñîâàííûõ ëèö äîëæíî èìåòü âîçìîæíîñòü áûñòðî è íåäîðîãî ïîëó÷èòü äîñòîâåðíóþ èíôîðìàöèþ î ïðàâîâîé ñèòóàöèè ïî çåìåëüíîìó ó÷àñòêó. Èíôîðìàöèÿ êàäàñòðà äîëæíà òî÷íî ñîîòâåòñòâîâàòü çàïèñÿì î ïðàâàõ ñîáñòâåííèêà â ïîçåìåëüíîé êíèãå äëÿ âîçìîæíîñòè â ëþáîå âðåìÿ ïðîâåñòè èäåíòèôèêàöèþ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è óñòàíîâèòü èõ ïðàâîâîé ñòàòóñ.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26