Îáùèå
ïðàâèëà
çàêëþ÷åíèÿ
äîãîâîðà îá
èïîòåêå
ëþáîãî
ïðåäïðèÿòèÿ ,
âòîì ÷èñëå
ïðè âûêóïå
ïðåäïðèÿòèé
ïîòðåáèòåëüñêîãî
ðûíêà
Ìîñêâû (â
äàííîì
ñëó÷àå
íåäâèæèìîå
èìóùåñòâî
ðàñìàòðèâàåòñÿ
êàê
íåîòåìëåìàÿ
÷àñòü
ïðåäïðèÿòèÿ
íåçàâèñèìî
îò
îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâîé
ôîðìû
äåÿòåëüíîñòè),
ìîæíî ñâåñòè
ê ñëåäóþùèì
îñíîâíûì
ïîëîæåíèÿì.
Èïîòåêà
ïðåäïðèÿòèÿ â
öåëîì
ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ
íà âñå
èìóùåñòâî,
âêëþ÷àÿ
îñíîâíûå è
îáîðîòíûå
ñðåäñòâà,
ïðàâî
òðåáîâàíèÿ,
ïàòåíòû,
äîëãè, à
òàêæå èíûå
öåííîñòè,
îòðàæåííûå
â
ñàìîñòîÿòåëüíîì
áàëàíñå
(åñëè èíîå íå
óñòàíîâëåííî
äîãîâîðîì). Â
ñîñòàâ
çàëîæåííîãî
èìóùåñòâà
âêëþ÷àþòñÿ:
ïîëó÷åííûå
â ðåçóëüòàòå
ðàáîòû
ïðåäïðèÿòèÿ â
ïåðèîä
èïîòåêè
äîõîäû;
ïðèîáðåòåííûå
â ýòîò ïåðèîä
äîëãè;
îñóùåñòâëåííûå
çàëîãîäàòåëåì
óëó÷øåíèÿ
èìóùåñòâà
ïðåäïðèÿòèÿ.
Ñîñòàâ
èìóùåñòâà
ïðåäïðèÿòèÿ,
ïåðåäàâàåìîãî
â èïîòåêó, è
åãî
ñòîèìîñòü
îïðåäåëÿþòñÿ
íà îñíîâå
ñîîòâåòñòâóþùåé
ïîëíîé èíâåíòàðèçàöèè.
Àêò
èíâåíòàðèçàöèè,
áóõãàëòåðñêèé
áàëàíñ,
çàêëþ÷åíèÿ
íåçàâèñèìîãî
îöåíùèêà î
ñîñòàâå è
ñòîèìîñòè èìóùåñòâà
ñóòü
îáÿçàòåëüíîãî
ïðèëîæåíèÿ ê
äîãîâîðó îá
èïîòåêå.
Ôèëèàëû
ïðäïðèÿòèé
íåçàâèñèìî
îò èõ ìåñòîïîëîæåíèÿ
(åñëè èíîå íå
îòðàæåíî â
äîãîâîðå) òàê
æå ïîäïàäàþò
ïîä èïîòåêó.
 äîãîâîðå îá èïîòåêå
ïðåäïðèÿòèé
â öåëîì,
îòäåëüíûõ ñîîðóæåíèé,
çäàíèé,
ñòðîåíèé è
èíûõ ïðîèçâîäñòâåííûõ
îáúåêòîâ
äîëæíû áûòü
çàôèêñèðîâàíû,
êðîìå
îáû÷íûõ
ñâåäåíèé,
äàííûå î
âèäå
èïîòå÷íîãî
èìóùåñòâà,
åãî íàèìåíîâàíèå,
ìåñòîíàõîæäåíèÿ,
ãîä
ïîñòðîéêè, ôèçè÷åñêèé
èçíîñ,
ñòîèìîñòü.
Îñîáîå âíèìàíèå
íàäëåæèò
óäåëèòü
äîêóìåíòàëüíîìó
ïîäòâåðæäåíèþ
è îïèñàíèþ
ïðàâ íà
íåäâèæèìîñòü,
äîêàçàòåëüñòâó
“÷èñòîòû
òèòóëà”
(îçíàþùåé
îòñóòñòâèåäðóãèõ
ñîáñòâåííèêîâ
èëè
ïðåòåíäåíòîâ
íà
çàêëàäûâàåìóþ
íåäâèæèìîñòü).
Â
ìîñêîâñêèõ
óñëîâèÿõ ïðîâåðêà
òàêîé
“÷èñòîòû”
ïðèìåíèòåëüíî
ê îáúåêòàì
ïîòðåáèòåëüñêîãî
ðûíêà
óïðîùåíà ïî ñðàâíåíèþ
ñ ïðîâåðêîé
êâàðòèð
(îòñóòñòâóåò
ýëåìåíò
ïðîïèñêè):
äîãîâîð
êóïëè-ïðîäàæè
è
ñâèäåòåëüñòâî
íà ïðàâî
ñîáñòâåííîñòè,
âûäàííîå
ëèáî
Ìîñêîìèìóùåñòâîì,
ëèáî Ôîíäîì
èìóùåñòâà
ã. Ìîñêâû,
äîñòàòî÷íî
ïîëíî
èíôîðìèðóþò
î ïîëíîòå
èìóùåñòâåííûõ
ïðàâ íà òîò
èëè èíîé
íåäâèæèìûé
îáúåêò.
Îáÿçàòåëüñòâî
(êðåäèòíûé
äîãîâîð),
îáåñïå÷èâàåìîå
íåäâèæèìîñòüþ,
äîëæíî áûòü
îòðàæåíî â
äîãîâîðå îá
èïîòåêå ñ
óêàçàíèåì ñóììû,
ñðîêîâ è
ïåðèîäè÷íîñòè
ïëàòåæåé.
Èïîòåêîé
ïðåäïðèÿòèÿ
ìîæåò áûòü
îáåñïå÷åííî
îáÿçàòåëüñòâî,
ñóììà êîòîðîãî
ñîñòàâëÿåò
íå ìåíåå
ïîëîâèíû
ñòîèìîñòè
àêòèâîâ.
Â
ýòîé ñâÿçè
èíòåðåñíà
ñèòóàöèÿ,
ñëîæèâøàÿñÿ
ïðè âûêóïå
íåäâèæèìîñòè
îáúåêòîâ ñòîëè÷íîãî
ïîòðåáèòåëüñêîãî
ðûíêà. Ðÿä ìîñêîâñêèõ
áàíêîâ, êàê
óæå
îòìå÷àëîñü,
îõîòíî èäóò
íà
êðåäèòîâàíèå
ñ
èñïîëüçîâàíèåì
ìåõàíèçìà
çàëîãà.
Îáúÿñíÿåòñÿ
ýòî, êðîìå
âûøåóêàçàííûõ
îáùèõ
ïðè÷èí, ñëåäóþùèì:
âûêóï
èìóùåñòâà
êîëëåêòèâîì
àðåíäíîãî
ïðåäïðèÿòèÿ
îñóùåñòâëÿåòñÿ
ïî ëüãîòíîé
îöåíêå,
ñóùåñòâåííî
áîëåå
íèçêîé, ÷åì
ðûíî÷íàÿ
(êàê ïðàâèëî,
â 2-2,5ðàçà).
Òàêèì
îáðàçîì,
åñëè ïðè
çàëîãå
êâàðòèð
îáû÷íî
âûäàåòñÿ
êðåäèò â
ðàçìåðå 60-70%
ðûíî÷íîé
ñòîèìîñòè,
òî ïðè âûêóïå
ìàãàçèíà
(àòåëüå,
ïðà÷å÷íîé è
ïð.) ðàçìåð
êðåäèòà íå
ïðåâûøàåò 40-50%.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26
|